缺席視為同意？小區(qū)業(yè)委會草案引業(yè)主不滿：提反對就說是物業(yè)的人

今年5月，福州市烏山九巷小區(qū)要召開首屆業(yè)主大會，表決新業(yè)委會人選，可一同公示的《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》中的一條規(guī)定，讓業(yè)主之間出現(xiàn)了意見分歧。

01 業(yè)委會籌備超期引質(zhì)疑

烏山九巷小區(qū)自2025年底，啟動業(yè)委會籌備工作，直至今年5月底，才公示首屆業(yè)主大會召開計劃。不少業(yè)主表示，整個籌備周期遠超地方規(guī)定的90天時限，對程序的合規(guī)性存疑。

業(yè)主還表示，自己在社群里正常發(fā)表相關合理訴求，非但沒有得到回應，反而遭到針對性指責與排擠。

業(yè)主：“群里面說我們是‘物業(yè)的代言人’，說我們是沒資產(chǎn)、沒工作的，講這種話太傷人了。”

記者隨后聯(lián)系到業(yè)委會籌備組成員，對方對此作出回應，直言部分業(yè)主存在干擾籌備工作的行為。

業(yè)委會籌備組成員：“這些業(yè)主在群里面攻擊其他人，嚴重影響業(yè)委會籌備進程。他們十幾個人都是物業(yè)請來的。”

業(yè)主對此表示否認：“我們是代表自己的，不可能代表物業(yè)。業(yè)主委員會肯定要成立的，對以后的管理都有好處，但是不能這么匆匆忙忙，要有管理經(jīng)驗的人，這些都沒在公示上體現(xiàn)出來。”

02 缺席投票被視作同意？

除籌備超期爭議外，本次公示的《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》中一條表決條款，徹底引發(fā)業(yè)主集體擔憂，成為本次糾紛的核心焦點。

《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》第十五條：業(yè)主在約定的時間內(nèi)，未按照本規(guī)約第七條業(yè)主大會會議形式的約定通過線上或線下表示意見的，視為參與表決，同時視為同意并計入已表示意見的多數(shù)票意見。

業(yè)主們擔心，哪怕他們選擇不參與首屆業(yè)主大會的各項表決事宜，也會因《議事規(guī)則草案》中的規(guī)約，被計算票數(shù)。

記者查詢了《福建省物業(yè)管理條例》中的相關規(guī)定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

也就是說，這份議事規(guī)則草案需要參與表決的專有面積和人數(shù)達到一定要求才會真正實施。但即便如此，業(yè)主們的疑慮依舊無法打消。

針對業(yè)主的多重質(zhì)疑，籌備組成員解釋，籌備周期拖延是因前期歷經(jīng)資質(zhì)審查、違建核查、多方意見收集等多項流程，疊加各類客觀因素，并非刻意違規(guī)拖延。

籌備組成員還告訴記者，《議事規(guī)則草案》是依法依規(guī)擬定的，有可能今后成為烏山九巷小區(qū)的自治依據(jù)。但因部分業(yè)主理解有誤，以為不參與投票也會被算進參與人數(shù)。

業(yè)委會籌備組成員：“沒有身份證是領不到票的，沒有拿票，就算作不參與。”

03 屬地街道物業(yè)站回應

針對業(yè)主最關心的表決規(guī)則爭議，屬地安泰街道物業(yè)站給出權威定論，明確首屆業(yè)主大會不會參照爭議草案執(zhí)行，將嚴格按照省級物業(yè)條例開展表決工作。

目前，屬地社區(qū)已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)貼出《投票規(guī)則簡要說明》：業(yè)主們領票才會被視為參與表決，包括《議事規(guī)則》在內(nèi)的業(yè)主共同決定事項，需雙三分之二參與且參與票雙過半同意缺一不可，僅面積或人數(shù)達標無效。聽了物業(yè)站的回復，業(yè)主們懸著的心也放下了。

另外，部分業(yè)主還提出首屆業(yè)主大會“超期”舉行是否符合規(guī)定的問題，物業(yè)站也進行了解釋。

鼓樓區(qū)安泰街道物業(yè)站鮑站長表示：“相關規(guī)定只是要求我們部門加快推進業(yè)委會組建工作。但該小區(qū)規(guī)模較大，籌備期間在材料整理、人員政審等環(huán)節(jié)耗費了不少時間，需完成身份核實后才能開展公示流程，再加上節(jié)假日等因素影響，各項工作進度因此出現(xiàn)延后。”

目前，安泰街道和屬地已成立專班，并協(xié)調(diào)了鼓樓區(qū)住建局、業(yè)委會籌備組成員與業(yè)主們一起召開懇談會，積極聽取業(yè)主們提出來的意見，并與籌備組協(xié)商修改《議事規(guī)則草案》中的爭議條款。

業(yè)主的合理訴求需要被傾聽，籌備組的工作也需要更多理解，而屬地政府的及時介入，為雙方搭建了溝通的橋梁，也保障業(yè)主的合法權益。我們也將持續(xù)關注此事的進展。