越秀環(huán)市東，還有多少個11年？

等了11年，越秀人盼了很久的南洋電器廠舊改，終于迎來新進展。

5月16日，廣州市公共資源交易中心掛出《南洋電器廠及周邊更新改造項目（標段一）設(shè)計施工總承包工程 EPC 項目招標公告》。

這一紙公告，不僅宣告這個廣州首個 “舊廠+舊城” 混合改造試點正式進入全面建設(shè)階段，也給環(huán)市東這個初代CBD的復興，按下了加速鍵。

先給大家劃重點，這次招標項目位于越秀區(qū)黃華路西側(cè)，緊挨環(huán)市東CBD。

項目的總用地面積1.9萬㎡，總建面約19萬㎡。

其中三層地下室4萬㎡，地上15萬㎡，將建成一個集辦公、住宅、商業(yè)、教育于一體的城市綜合體。

最亮眼的無疑是C區(qū)的188米超高層地標辦公樓，46層，建面約4.6萬㎡，建成后將直接刷新環(huán)市東天際線。

旁邊還有一棟B區(qū)3.66萬㎡的超高層辦公樓，兩棟寫字樓將組成環(huán)市東全新的高端商務(wù)集群，承接越秀總部經(jīng)濟的外溢需求。

住宅方面，分為兩部分。A區(qū)3.52萬㎡超高層商品住宅，將為越秀市場提供稀缺的改善型產(chǎn)品；

D區(qū)1.62萬㎡100米高的回遷住宅，專門用于安置原片區(qū)居民，這也是所有等待多年的老街坊最關(guān)心的部分。

配套同樣不含糊，配建一所幼兒園，還有商業(yè)及公建配套，包括社區(qū)服務(wù)站、老人活動中心等。

項目按國標三星綠建標準建設(shè)，地基基礎(chǔ)等級為甲級，品質(zhì)拉滿。

而且招標公告明確，項目預計2026年6月1日開工，2028年底竣工交付。

講真，南洋電器廠舊改的推進之路，比絕大多數(shù)人想象的都要曲折。

故事要從2015年說起。當年，南洋電器廠升級改造試點方案首次審議通過，采用 “自籌資金、自行改造” 模式。

但誰也沒想到，這個看似簡單的舊廠改造，因為夾雜著周邊舊住宅，產(chǎn)權(quán)復雜到令人頭大，一卡就是5年。

到了2020年，舊改風起。

越秀集團帶著錢袋子來了。

按照規(guī)劃，項目將分為兩期改造，一期是原來的南洋電器廠，主要是廠房；二期包括黃華塘社區(qū)與紅勝街公安宿舍，以住宅為主。

其中一期規(guī)劃了兩棟198米的地標雙塔，名字都起好了，叫“越秀之心”。

當時大家都以為，越秀區(qū)終于要有個拿得出手的CBD了。

結(jié)果，2021年底，舊改急剎車來了。

住建部一紙公文，嚴禁大拆大建。這記重錘，直接把南洋電器廠二期給砸沒了。

一期維持全面改造但實施減量規(guī)劃，二期的舊城住宅全部停止拆遷，改為微改造。

原規(guī)劃198米的 “越秀之心” 被砍到188米，總建設(shè)量直接減少了3.6萬㎡，容積率和建筑密度也相應(yīng)降低。

這一調(diào)整，又是兩年過去，直到2023年，方案才算是徹底穩(wěn)下來。

但舊改最難的從來不是蓋樓，而是人心與博弈。

23年，一期正式啟動居民簽約與拆遷補償，貨幣補償從6.4萬/平漲到6.6萬/平，或者套內(nèi)1:1回遷。

這個標準在越秀算不錯了，簽約率也一度沖到95%。

但仍有少數(shù)居民對補償方案不滿意，談不攏。

于是這部分留守戶的房屋，就像釘子一樣釘在工地上，導致項目多次停工。

這一拖又到了2025年，項目在經(jīng)歷多次停工后正式復工，開始進行基坑支護施工。

直到今年這次EPC招標公告發(fā)布，算是項目的信號槍，終于要進入全面建設(shè)的快車道。

△南洋電器廠及周邊改造效果圖，最終以官方發(fā)布為準

為什么這么多人關(guān)心南洋電器廠舊改？因為它不僅僅是一個舊改項目，更是環(huán)市東這個廣州初代CBD復興的關(guān)鍵一子。

環(huán)市東片區(qū)，曾經(jīng)是廣州最繁華的地方，花園酒店、白云賓館，這些名字承載了一代人的記憶。

但隨著珠江新城、琶洲的崛起，環(huán)市東逐漸老去，產(chǎn)業(yè)空心化、配套老化、交通擁堵等問題日益突出。

南洋電器廠舊改，算是給這個老心臟換一個新起搏器。

改造完成后，片區(qū)不僅將補齊幼兒園、社區(qū)服務(wù)站等公服配套短板，更重要的是，兩棟超高層寫字樓將為環(huán)市東注入全新的產(chǎn)業(yè)活力，吸引高端企業(yè)和人才回流。

△南洋電器廠及周邊改造效果圖，最終以官方發(fā)布為準

更關(guān)鍵的是，它將與周邊的廣州火車站片區(qū)改造等項目形成聯(lián)動效應(yīng)，共同推動越秀區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

希望這次的越秀之心能順利推進，環(huán)市東能煥發(fā)新生。