同老板不同命！南莊爛尾樓復活，第二個創(chuàng)產(chǎn)要來？

沒想到，一場商業(yè)爆改，有人歡喜有人憂。

這一頭，南莊宜方天地成功盤活，補齊南莊商業(yè)空缺；

那一頭，同一個大老板的廣佛智城業(yè)主們，卻仍收不回租金。

究竟咋回事兒？跟樓市君一起開扒！

宜方天地，位于南莊大道北側、城發(fā)榕華里西側，周邊還有綠島明珠、美的時光等多個住宅小區(qū)。

早在去年，樓市君已跟進過這個商業(yè)爆改項目。最近，許多商家陸續(xù)入駐，樓市君也馬上打探到最新消息。

來到現(xiàn)場，只見眼前的建筑和去年已然不同，宜方天地的大招牌和橙黃相間的建筑格外顯眼，和禪城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園頗有幾分相似。

｜宜方天地實景圖

在目前進駐的商家中，位于項目A座的早羽咖啡和美宜佳占據(jù)了最外圍的顯眼位置。

｜宜方天地實景圖

此外，還有健身館、湘菜、粵菜館、精品女裝等不同店鋪進駐開業(yè)。

｜宜方天地實景圖

而原來的2號-3號樓棟廠房區(qū)域，一個被刷上了橙色的外墻，改造成籃球館；另一個目前正在圍蔽施工，將引入一家黃鱔飯餐廳。

｜宜方天地實景圖

據(jù)工作人員介紹，目前A座二層基本已經(jīng)租完，不少公司將其變?yōu)楣ぷ魇摇?/p>

A座一樓剩余少數(shù)原本做裝飾材料的店家，也將在近期租約到期后搬出。

｜宜方天地實景圖

至于店鋪租金，樓市君也給大家打探到了。

沿街商鋪大約為50-60元/平/月，巷子內部位置則大約20-30元/平/月。

雖然從現(xiàn)狀來看，宜方天地已和去年截然不同。但目前的整體呈現(xiàn)效果，還是與原有效果圖和招商效果有些差距的。

比如，主力A座仍會有不少巷子內部的商鋪空置，3號商業(yè)樓棟也僅僅是刷上了外墻，連門窗都還未裝上，目前處于空置狀態(tài)。

｜宜方天地實景圖

| 項目整體效果圖

而原規(guī)劃地面集市的區(qū)域，樓市君在白天來到項目，暫時未見有開業(yè)的攤位，而是被作為了停車場地。

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盡管有些差強人意，但事實上，南莊宜方天地已經(jīng)是爛尾樓爆改中比較幸運的案例了。

要知道，這片地方早已荒廢多年，前世今生實在坎坷。

原來，這里原本是一個叫“海盛東方”的項目的組成部分。

最早在2010年前后，該項目便被列為南莊首批三舊改造項目之一，被賦予了無數(shù)的期待。

｜海盛東方項目規(guī)劃圖

海盛東方總占地超150畝，規(guī)劃有購物中心、建材城、環(huán)保產(chǎn)業(yè)城等等等，當初預計投資約20億打造。

其中，如今的宜方天地所處的地塊，就是原來的海盛東方建材城。

遺憾的是，開發(fā)僅僅2年，原開發(fā)商“佛山海盛東方商業(yè)投資有限公司”便資金鏈斷裂，整個項目也陷入停滯。

據(jù)企查查，該公司被標記為經(jīng)營異常、嚴重違法、失信被執(zhí)行人，目前該公司已經(jīng)破產(chǎn)注銷。

｜來源：企查查

從2012年至今，相關政府部門也在這個項目上做了很多努力。

比如在2013年和2015年，曾有兩家公司準備接手這個項目，但最終都因種種條件沒談妥，以失敗告終。

此后到2018年間，相關部門還曾牽頭將項目的部分重新規(guī)劃為“海晟醫(yī)療健康小鎮(zhèn)”。

｜來源：禪城南莊

隨后在2021年，項目內部涵蓋的部分地塊改為商住性質上架拍賣，最后建成了現(xiàn)在的城發(fā)榕華里。

但整個海盛東方項目過于龐大，仍有不少土地、建筑沒有找到新的接手方。至今，僅有宜方天地地塊成功被盤活。

如今投資打造宜方天地的公司名為“廣東藝科商業(yè)運營管理有限公司”。

｜來源：企查查

層層穿透后，該公司背后有個股東——“廣東廣佛智城集團有限公司”。

樓市君也向項目內部人士確認，其表示“我們之前做了廣佛智城那個項目，現(xiàn)在那邊差不多了，老板也想多接幾塊地。”

｜來源：企查查

然而，同一個幕后老板，廣佛智城這個項目就沒有那么幸運了。

之前，樓市君曾跟進過的事情。

時至今日，樓市君也再次聯(lián)系上了這位業(yè)主。業(yè)主表示，開發(fā)商至今仍在拖欠租金，給出的用公寓置換租金的方案并不理想，很多業(yè)主并不接受。

更無奈的是，很多業(yè)主即便起訴開發(fā)商成功，也無法拿到實質性的經(jīng)濟賠償。

｜樓市君與業(yè)主聊天記錄

不過，近期佛山，文中提到，這對存在限制狀態(tài)的小產(chǎn)權不動產(chǎn)，由相關單位通過還款協(xié)商、欠款追繳、標的置換、向查封機關提出執(zhí)行異議等途徑化解債務糾紛。

這次新政能否給這些業(yè)主帶來新的希望？樓市君也將會持續(xù)關注。

值得一提的是，近年來佛山也有許多曾經(jīng)停滯的項目重獲新生。

如曾經(jīng)的蓮塘翡翠灣改為溫德姆花園酒店，并已開始招商；威達大廈更名為置地大廈，現(xiàn)已重新開放銷售......

最后，你希望哪些商業(yè)體復工重生呢？評論區(qū)等你~