遼寧
上海樓市“離譜”的價(jià)格跳水，折射出的是市場(chǎng)正經(jīng)歷的一場(chǎng)劇烈洗牌。
· 數(shù)據(jù)有多離譜：南京西路二手房均價(jià)約10.7萬(wàn)/㎡，新房雖貴但凱德星貿(mào)邸約12.2萬(wàn)/㎡，鴻印里約14.2萬(wàn)/㎡。部分高位接盤(pán)的房源確實(shí)可能出現(xiàn)價(jià)格“腰斬”甚至更慘烈的個(gè)案。更有甚者，上海二手成交均價(jià)較此前高點(diǎn)已回落32%；二手住宅整體同比下跌16.79%。
· 價(jià)格“腰斬”后為降價(jià)回血：在楊浦內(nèi)環(huán)，一套曾賣(mài)2365萬(wàn)的大四房，成交價(jià)直接暴跌400萬(wàn)，相當(dāng)于打了八折。在松江更慘，有房源從1235萬(wàn)直接跳水到700多萬(wàn)，近乎腰斬。
· 開(kāi)發(fā)商“工抵房”以?xún)r(jià)換量：開(kāi)發(fā)商壓力山大，為了快速回籠資金，將房子抵給施工方，施工方為了拿回現(xiàn)金又打折甩賣(mài)，價(jià)格一瀉千里。
· 政策與“以?xún)r(jià)換量”：2026年的“滬七條”（如社保門(mén)檻放寬至1年）雖然釋放了大量需求，讓剛需買(mǎi)家有了入場(chǎng)的機(jī)會(huì)，但也給了賣(mài)家降價(jià)換成交的策略機(jī)會(huì)。
· 當(dāng)前信號(hào)與未來(lái)趨勢(shì)：市場(chǎng)正從“冰封”走向“分化”。雖然同比還在跌，但從去年8月起庫(kù)存已縮減25.7%，二手房已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，二手房月成交甚至創(chuàng)下近5年新高。非核心的老舊房子仍在泥潭，但中內(nèi)環(huán)部分板塊已在價(jià)格充分調(diào)整后率先反彈。甚至有國(guó)際投行預(yù)計(jì)上海房?jī)r(jià)或在2026年底觸底，并在未來(lái)三年內(nèi)回升15%。
房?jī)r(jià)“腰斬”對(duì)早期高位接盤(pán)的人是一場(chǎng)悲劇，但對(duì)真正有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，這可能是擠掉泡沫后難得的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。
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