超級重磅！楊浦濱江又有近15萬方住宅供應！！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

楊浦濱江放大招！

八埭頭（2、3街坊）調規公示了，新增約14.8萬方住宅，離黃浦江只有200米，無高層遮擋，這種親江地塊，在楊浦濱江屬于絕對的稀缺！

5月14日，楊浦區官網發布公告，關于楊浦平涼社區C090103單元03A1街坊的局部調整，也就是我們俗稱的“八埭頭2、3街坊”。

這個位置就在楊浦濱江南段，離黃浦江直線距離也就200米，妥妥的內環濱江核心地段。

可能有人沒概念，給大家補一句：現在楊浦濱江的多數住宅項目，離江岸線大多都有1公里左右，像這種離江這么近、還沒有高層遮擋、視野拉滿的地塊，真的是稀缺資源，賣一套少一套的那種。

這次調規的核心，就是把原來的商住辦用地，拆分成了03A1和03A2兩個街坊：

1. 03A1-04地塊：規劃成公共綠地，面積有2527㎡，以后住在這附近的居民，散步、遛彎、遛娃又多了個新去處，不用再跑遠路；

2. 03A1-05地塊：用來建住宅（三類住宅組團用地），占地29100㎡，容積率2.39，建筑最高80米，不算超高層，居住舒適度應該不錯；

3. 03A2-01地塊：規劃成商業用地，占地9234㎡，容積率1.1，建筑限高40米，不用太大，能滿足周邊居民的日常消費就夠了，比如便利店、生鮮店、小餐館之類的；

4. 03A2-02地塊：也是住宅用地，面積更大，有34046㎡，容積率2.3，建筑限高同樣是80米，和旁邊的地塊呼應，形成成片的住宅區域；

5. 03A2-04地塊：不用動！是已經建成的八埭頭濱江園，屬于保留用地，已經入住的業主完全不用操心。

調規后的變化：新增住宅體量大概14.8萬㎡，保留的商業用地大概1.01萬㎡，看得出來，這次調規的重點就是優先滿足居住需求，同時兼顧日常便利。

為什么這個地塊值得重點關注，冬哥團隊總結如下：

首先，地段是天花板級別。它在楊浦內環濱江的核心位置，屬于東外灘產業帶，更關鍵的是，這里是楊浦唯一的CAZ（中央活動區），還被“世界會客廳”和“新質秀岸”兩個重磅規劃覆蓋，總部經濟特別集中，地段價值擺在這。

其次，交通便利。軌交有3條，4號線、12號線、18號線，離4號線楊樹浦路站很近；自駕也方便，北橫通道、過江隧道都能直達，不管是去市區還是跨江，都很絲滑，不用堵在路上浪費時間。

最后，產業支撐夠硬。現在楊浦濱江南段已經集聚了一大批頭部企業，比如美團、B站、抖音、中交、中節能，都是行業里的佼佼者，這里已經形成了數字經濟產業高地，吸引了20萬+的高凈值科創人才。這次新增的近15萬方住宅，剛好能承接這些人才的高品質居住需求，產業先行、住宅跟進，這個邏輯很穩，也能帶動周邊的發展。

而且大家放心，這次調規不只是單純蓋房子，還嵌入了商業和公共綠地，未來的思路是打造一個功能混合的濱江社區，用慢行通道把江岸和社區連接起來，住在這里，既能推開窗看黃浦江景，又能下樓享受煙火氣。

熟悉上海濱江的人都知道，楊浦濱江是黃浦江沿岸最后一塊成片開發的核心區域，這些年的發展有目共睹，越來越多的企業、人才聚集到這里。這次八埭頭的調規，新增這么多稀缺親江住宅，不管是想自住、改善，還是看重長期價值，都值得重點關注。

楊浦濱江保利置業之楊浦第10子「保利·江上印」正在認購中，首開驚喜均價約11萬/㎡！！預計主力總價1100-1200萬，建面約108㎡三房，內中環罕有豪宅級品質，首開預計僅100套，400米地鐵盤，6大豐富配套，中環內千萬級最優解，看過就知道它真的“值”！

保利江上印是更新一代的產品邏輯。它有新規后的戶型尺度，有更高水平的公區配置，有更完整的社區體驗，更有第一眼就讓人驚艷的外立面！換句話說，這不是同一代產品之間的簡單漲價，而是用更高一代的產品力，去承接今天楊浦內中環更成熟的板塊價值。

尤其對自住改善客來說，買房不是買一串數字，而是買未來十幾年甚至更久的生活體驗。而保利江上印是在價格仍然克制的前提下，把產品代際往上抬了一檔。

軌交方面，項目距離12號線愛國路站約500米。這是600米生活圈里最硬核的通勤底盤，步行可達，又不會被軌交口高密人流直接打擾。

教育方面，項目一路之隔就是上師大附屬楊浦濱江實驗小學。雖然新房不做學區承諾，但周邊教育資源本身，已經構成了改善家庭非常關注的現實配套。

商業方面，項目距離寶龍旭輝廣場約500米，周邊還有百聯濱江購物中心、超級合生匯等商業資源補充。日常購物、家庭聚餐、親子消費，都不需要開車遠行。

醫療方面，新華醫院、紅房子醫院、楊浦區中心醫院等資源覆蓋周邊。對長期居住家庭來說，醫療配套不是錦上添花，而是非常重要的生活安全感。

王炸產品力，超高質價比

「保利譽濱江」

建面約154㎡ 4房戶型

均價12.5萬/平

正南向瞰黃浦江+一線公園景

保利譽濱江的珍貴之處，在于其同時把握住了“當下價值”與“未來潛力”。南段的美團、B站、字節跳動總部已經封頂，未來這里會有超2萬個高薪崗位——這些崗位帶來的，不僅是人流，更是區域價值的提升。

示意圖，僅供參考

復興島崛起：上海下一個“世界級地標”，就在家門口

復興島的潛力，怎么夸都不為過。作為黃浦江上唯一的內陸島，它被定位為量子城市創新基地，現在已經落地了復興智塔、上海數字智能孵化基地等市級重點項目。

交通上，項目附近有地鐵12號線(已運營)、24號線(規劃中)等2大地鐵線交匯，距離地鐵12號線愛國站僅約600米(來自百度地測)，直達南京西路、陸家嘴等核心商圈；自駕的話，楊浦大橋、軍工路隧道等一橋五隧，半小時就能到浦東。

示意圖，僅供參考

商業上，周邊在建的約47萬㎡超極合生匯、3.6萬㎡美團黑珍珠美食街、B站二次元商業體，未來會形成一個51萬㎡的濱江商業帶——以后逛街、吃飯、看電影，在家門口就能解決。此外，楊浦區中心醫院、新華醫院、復旦大學婦產科醫院等優質醫療資源環伺，為每一次安心與守護筑起日常保障。