“沉睡資產”如何煥新？天府新區讓城市有機生長

天府半島俯瞰效果圖

一處“沉睡”多年的城市資產，最難喚醒的關鍵因素不僅是土地、建筑本身，更重要的往往是信心。

5月16日，四川天府新區公園城市美好生活系列活動——“共建新半島，同享新生活”在國會中心舉行。對于長期關注天府半島的人來說，這更像是一場關于信心、責任和未來的公開對話。這里曾因建設一度停滯而牽動人心，如今，它正以一個全新的姿態，回應著城市的期待。

活動現場

中央城市工作會議明確指出，要堅持以城市內涵式發展為主線，以城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續和治理增效。在天府半島的實踐中，這一要求有了更具體的樣本：不是簡單補幾棟樓、修幾條路，也不是單純解決一個項目的歷史遺留問題，而是堅持“法治化、市場化”原則，通過司法流程和共益債融資模式創新，將停滯資產重新納入城市有機生長的系統之中。

“半島再生”許一個高品質宜居未來

對于很多長期居住在天府半島的居民來說，過去數年的生活常態，與其說是“等待”，不如說是一種生活預期被按下“暫停鍵”的無奈。公共配套未能完全兌現、部分空間長期閑置、商業活力不足……停下來的不僅是工程本身，還有人們對于未來生活的想象。

“半島是我們的半島，生活是我們的生活。以前是我們自己扛，現在有人伸出了手。”關于今天這場對話，市民鄧女士充滿期待。如今，“半島再生計劃”的提出，正讓這份期待變得觸手可及。

活動現場

提質后的天府半島項目聚焦打造高品質宜居生活樣板、踐行公園城市理念的重要使命，依托“半島翠谷”的自然基地，將生態、產業、人居三個維度在片區內進行系統性融合與重塑，重構擁江發展的格局。

其中，生態更新將把公園、街區、商業、運動、親子、社交等功能嵌入生態肌理之中。通過打造全開放運動公園道、共享社區帶、潮玩活力帶、商業活力場等場景，將原本相對靜態的濱水空間轉化為可參與、可共享、可消費、可停留的公共生活網絡。

配套層面，規劃中的慢生活方式街區、PARK MALL、峽谷趣玩商街、品質農貿市場等配套，將補齊過去商業和公共服務不足的短板。

過去，人們對這里的期待更多停留在“居住”；如今，“新半島”正在嘗試構建更加宜居宜業的生活方式。

天府半島商業MALL效果圖

項目迭代最終要回到居民生活日常，對天府半島居民來說，最樸素的期待，是路更好走、燈更亮、學校更近、商業更便利、房子更安心。立足“好房子”“好社區”“好生活”標準，天府半島項目管理方提出，要以配套先行、城市運營的整體思路，通過格局重構、場景再造、社區提質，最終實現價值共贏、片區煥新、民生改善的目標。

一個更具年輕力、更具消費力、更具生活吸引力的“新半島”正清晰地呈現在人們眼前。

孤島蝶變打開區域發展想象

面對歷史遺留的難題，天府新區以“法治化、市場化”為準繩，創新性地通過司法流程與共益債融資模式，為這片土地注入新的活力。

更重要的是，一系列舉措，構建起一個高效的協同機制：政府提供服務保障，司法流程穩定各方預期，金融工具破解資金瓶頸，專業團隊負責品質呈現。與此同時，居民們也正從過去的被動等待者，逐漸轉變為參與者、監督者與共建者。

老業主屈全輝的話，道出了很多人的心聲：“我們半島區域的優化改造，不是‘獨角戲’，而應該是政府、施工方、居民三方同心協力的‘大合唱’。”居民、企業、社區與城市共同參與片區成長，讓一個曾經“沉睡”的項目，重新具備了健康生長的基因。正如項目管理人代表牛建國所言：“給購房人一個交代，也給這座城市一個交代。”

更深遠的意義在于，天府半島的“重生”為整個區域的價值提升打開了新的想象空間。

天府半島鳥瞰效果圖

天府半島擁有得天獨厚的地理基底，地處錦江生態帶核心，三面臨水，周邊連接天府大道、麓山大道、地鐵1號線以及天府總部商務區、成都科學城等功能板塊，生態稟賦和區位優勢雙加持。然而，這種獨特的地理形態在過去也一度成為發展的桎梏，使其在交通和城市連接上形同一個“孤島”。

“天府半島之所以目前有大量的問題，就是因為它是一個孤島，交通、停車等存在各種各樣的問題。”上海翰創規劃建筑設計有限公司董事合伙人、總規劃師徐偉一針見血地指出了問題的核心。這種隔絕感不僅制約了居民的出行便利，也限制了片區與外部的資源交換和價值流動，使其巨大的潛力無法被充分釋放。

因此，打破“孤島”格局，建立高效的內外連接，成為此次片區煥新的關鍵一招。中國金茂高級副總裁李興表示：“通過整個地區的道路路網的優化，尤其是關鍵橋梁的建設，這里將由一個孤零零的半島，變成一個純開放的片區。”

物理的壁壘一旦打破，要素的自由流動與價值的全面提升便水到渠成。世邦魏理仕西南區董事總經理謝凌對此充滿信心：“這里交通的條件其實是非常好的。一旦項目盤活，將推動區域蝶變成成都獨一無二的灣岸濱水休閑體驗新消費地，以及一個涵蓋主題消費、休閑社交、公共服務、產業辦公和品質居住的門戶樞紐復合城市功能區。”

共建共享公園城市理念寫進未來生活

當城市發展進入存量提質階段，城市更新已經不再只是“修房子”“補配套”，而是通過生態重塑、功能完善、產業導入和公共服務升級，讓一個片區恢復并增強其持續生長的內在能力。

從這個意義上看，天府半島的實踐，已超越“沉睡資產”的處置范疇，成為公園城市理念在存量更新階段的一次創新探索。

天府半島學校效果圖

傳統城市更新解決的是空間、功能和秩序的問題，而公園城市建設回應的，則是人、產業與城市如何更好融合的問題。落到天府半島，就是既要推進續建交付，也要同步完善道路、學校、商業、綠道等公共服務；既要盤活資產，也要讓濱水生態、社區商業、公共活動和鄰里交往重新煥發生機。

更重要的是，片區未來的發展，不再只是“住得下”，更要關心“留得住”“活得好”。

如今，越來越多企業在選擇落地空間時，除了關注辦公成本和區位交通，更看重區域能否持續吸引年輕人才、能否形成穩定消費場景、能否提供高品質生活環境。對于年輕人才而言，理想的城市生活也早已告別了枯燥的“兩點一線”。一個有生態、有活力、有社交、有品質的區域，本身就是最強大的吸引力。

人氣聚起來，商業才會活起來；商業活起來，產業和企業進入的信心才會更強；而產業、人才和消費進一步集聚，又會反過來推動區域價值提升。對于天府半島而言，這種“人—城—產”之間的良性循環，將成為片區煥新的核心驅動力。

天府半島道路效果圖

在總規劃師徐偉看來，共建新半島并不是簡單意義上的“復制”或“升級”，而是一種新的城市實踐樣本。“它不是誰的2.0，它是一個新東西。”這種基于既有基礎重新激活價值、重新組織空間、重新構建公共關系的發展模式，在成都乃至全國都具有一定探索意義。

而從更長遠角度看，這種探索所回應的，其實是城市發展進入新階段后，一個更核心的問題：什么樣的城市，才能真正承載向往的未來生活？

答案或許正在慢慢清晰。

當河邊道路重新亮起燈光，當濱水商業逐漸聚起煙火氣，當越來越多年輕人愿意來到這里工作、生活、消費和停留，天府半島的更新故事，也將成為四川天府新區推動“好房子、好社區、好產業、好生活”建設的生動注腳。

一個正在變好的天府半島，也正在為區域價值的下一次打開，積蓄新的勢能。

文/玉清