北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因虛假宣傳被行政處罰40萬元

（原標題：北京中海首開拾光里虛假宣傳被行政處罰40萬元）

近期，記者在北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局獲悉，北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違反《中華人民共和國廣告法》(2018)第五十五條第一款于2021年9月14日被北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局行政處罰40萬元(處罰決定書文號：京朝市監(jiān)罰字[2021]6187號)。

2021年7月20日本刊發(fā)表“北京中海首開拾光里違規(guī)預(yù)售被罰3萬元”文章，講述北京市中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市住建委《嚴查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為》公告發(fā)布21天后，依然頂風(fēng)而上，其位于朝陽區(qū)寶能大廈B座1層的中海首開拾光里(別名金港家園)售樓部存在虛假宣傳及無證銷售情況。

經(jīng)記者舉報后，北京市朝陽區(qū)房屋管理局對北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下達行政處罰決定書《京建法罰(朝房)字[2021]第600082號》認定其在不符合商品房預(yù)售條件的情況下，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用，其行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款的規(guī)定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第(六)項，對其處以警告，并處以3萬元罰款。

對于記者反映的中海首開拾光里涉嫌虛假宣傳的問題，北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局調(diào)查后發(fā)現(xiàn)北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其售樓處宣傳“2020年朝陽區(qū)別墅銷售冠軍” “12.5首期開盤15分鐘熱銷20億”等內(nèi)容。

其中對其宣傳的“2020年朝陽區(qū)別墅銷售冠軍”，執(zhí)法人員通過官網(wǎng)查詢，國土資源部2003年2月28日印發(fā)了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國土資發(fā)﹝2003﹞45號)的文件，文件中第四項的內(nèi)容明確“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”，后續(xù)國土資源部亦無文件明確放開別墅類土地供應(yīng)，同時北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證中，建設(shè)項目為：二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地、文化活動用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地項目，并未有別墅的規(guī)劃項目，其中二類居住用地通常是單元式住宅，涵蓋多層、中高層及高層單元式居住建筑，并非為通常理解的獨門獨院別墅項目。

對于“銷售冠軍”的用語，根據(jù)詢問情況，當事人確認2020年北京市共出讓住宅用地40宗，其中容積率1.5以下商品房土地總計出讓5宗，其中朝陽僅有北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金港家園項目1宗，其宣傳“銷售冠軍”有誤導(dǎo)消費者的情形。對其宣傳的“12.5首期開盤15分鐘熱銷20億”，經(jīng)過執(zhí)法人員向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市朝陽區(qū)房屋管理局發(fā)函調(diào)查，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會復(fù)函，2020年12月5日房屋網(wǎng)簽0套，2020年全年房屋網(wǎng)簽27套，網(wǎng)簽面積3972.67平方米，網(wǎng)簽金額29216.31萬元。從當事人提供的數(shù)據(jù)材料分析，2020年12月5日首期開盤當天并未有客戶進行網(wǎng)簽，客戶認購時間最早是在2020年12月14日，且客戶認購并不代表已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，所以“12.5首期開盤15分鐘熱銷20億”的事實并不存在。

綜上分析，北京中開盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上用語違反《廣告法》第四條：“廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。廣告主應(yīng)當對廣告內(nèi)容的真實性負責。”、第二十八條第二款第(二)項：“廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的;”的規(guī)定。給予以下行政處罰：罰款40萬元 。(記者劉勇)

文章來源：市場周刊、中原新聞網(wǎng)