北京
來源：億翰智庫
該地塊位于廣州市花都區東邊路以西、花都大道以北，地塊編號CC0604008，是花都區楊二村、東邊村城中村推出的首宗住宅用地。宗地總面積為68576.01㎡（可建設用地面積68576.01㎡），規劃建筑面積92577㎡，容積率1.35，建筑限高80米，地塊起始價75441萬元，起始樓面價8149元/㎡，最終被廣州市寶信房地產開發有限公司（廣州智都投資控股集團?下屬企業，花都國資房企）以底價獲取。
本地塊須按廣州市“好房子”建設的相關規定和標準執行。地塊須配建一所9班幼兒園，用地面積6399㎡，規劃建筑面積3840㎡，建成后無償移交給廣州市花都區人民政府教育主管部門；居民健身場所，用地面積1200㎡，規劃建筑面積200㎡；物業管理建筑50㎡；社區居委會200㎡；再生資源回收點10㎡；雨水調蓄設施等。
從區位條件來看，地塊緊鄰秀全湖，擁有優越的湖景資源，日常休閑散步十分便捷。教育配套上，毗鄰秀全中學附屬小學，片區后續還將規劃更多優質教育資源，能較好滿足家庭學齡需求。交通配套上，臨近花都大道，但距離地鐵軌道線路較遠，更方便有車族出行。
圖表：地塊區位情況
地塊周邊可參考的在售項目有合景保利·香樾四季花園、雅寶新城、致嶺假日花園、新鴻基·御華園等，銷售價格13000-14500元/㎡。其中距離最近的合景保利·香樾四季花園是合景泰富于2019年拿地，樓面價12581元/㎡，目前處于清盤狀態，銷售均價1.45萬元/㎡。本項目樓面價為8149元/㎡，為房企預留了一定的利潤調整空間。
另外花都近年涉宅用地成交中，主流容積率普遍在2.0左右或更高。本地塊以1.35的規格入市，意味著可以打造低層花園洋房、小高層為主的純改善型社區，這在整個花都市場中較為稀缺。
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