虹口雙子爭奪戰，一哥下場了

上海第四批次土拍還有兩周，熱度已經被提前鎖定。

5月14日，繼中建東孚、中鐵置業、上海城投之后，一哥保利發展用兩份招標公告宣布參戰，計劃總投資50億元，劍指——

虹口雙子。

包括保利在內，短短一個星期時間，已經有4家國央企針對虹口兩宗宅地，密集發布了6宗招標公告。

只能說，上海內環核心地塊還是太有魅力了。

虹口雙子，指的是即將參拍的“歐陽路地塊”和“瑞虹地塊”，兩幅地塊所在的沙涇港兩側，有人把它叫作一片：

騰飛之地。

包括瑞安房地產、嘉里建設等幾家老牌港資房企，在上海的早期項目，均集中于此。

另外，上海家喻戶曉的“光明”品牌，也是在此誕生。當年，就是江總書記在益民食品一廠擔任副廠長期間，研制和創立了"光明牌"食品品牌。

現在沙涇港片區，也是北外灘板塊重要的居住承載地，商業、教育配套齊全，交通便利，還有上海內城絕佳的煙火氣。

這次爭奪戰，率先出手的是中建東孚。

5月8日，中建東孚針對歐陽路地塊發布招標公告，計劃總投資21億元。

提前招標然后再搶地，屬于東孚的慣用打法，之前普陀地塊也是這個操作，好處在于籌備期更長，拿地后能快速進入開發節奏。

另外提前招標，還能在土拍前就給對手造成一些心理壓力。

中鐵置業則緊隨其后。

5月11日，中鐵置業發布招標公告，不過野心更大，不光是發了歐陽路地塊的，連瑞虹地塊也一起發了。

兩宗地共計劃投資38億元。

上海城投置地是第三個入局的，5月12日發布招標公告，選擇了更看好的瑞虹地塊，計劃總投資21.5億元。

接著，就是開頭提到的，5月14日保利發展攜50億元進場。

目前，虹口兩宗地，均有三家房企提前發布了招標公告——

歐陽路地塊為：

中建東孚、中鐵置業、保利發展

瑞虹地塊為：

上海城投置地、中鐵置業、保利發展

如果按照計劃投資金額排序，保利發展均為第一。

地產一哥財大氣粗，來勢洶洶。

當然，保利發展愿意拉高投資額，也說明確實看好這兩宗地。

拋開大區位，虹口兩地塊是典型的“小而美”地塊。

一方面，體量不大，瑞虹地塊計容建面僅1.78萬㎡，歐陽路地塊為1.52萬㎡。

另一方面，總價可控，兩塊地的起始樓板價均在8萬元/㎡，瑞虹地塊起始總價為14.23億元，歐陽路地塊為12.2億元。

同時，開發條件非常友好。

拿歐陽路地塊來說，規劃文件中，無嚴苛風貌保護要求，無需配建保障房與租賃住房，無中小套型比例限制。

這意味著，開發商在產品端有很高的自主權。

而低投入、輕包袱，加上本身地塊足夠核心，代表著項目更容易實現快進快出，快速回款。

這也是當下房企都在追求的確定性。

這兩年，虹口內環的新房供應量不小，但很多都是地王豪宅項目，比如外灘瑞府、金茂璞元、綠城·潮鳴外灘，總價門檻都在3000萬元左右。

購房者想要在這里，上車上海新一代產品的代價，是比較高的。

這次虹口兩宗地，因為體量小，推測都是2棟左右的迷你社區，主力套均面積可能不會太大，預計140㎡以內。

如果最終項目的單價在15萬元/㎡左右，部分戶型總價可能就能控制在2000萬元，甚至1500萬元以內。

對于一些想在虹口內環買房，同時對總價有要求的人而言，是個好消息。

不過，小體量地塊，也意味著房企必須螺螄殼里做道場，非?？简灡旧淼漠a品水平。

保利發展計劃總投資更高，也許是對產品有更高的規劃。

當然，計劃總投資不代表最終出價，這幾宗地究竟會花落誰家，還得看土拍。

產品力方面，慣例上圖讓大家自行感受，關于四家房企在上海交付的小高層產品：

中建東孚·虹悅里——

社區外立面

中鐵置業·峯匯里——

社區外立面

上海城投·虹盛里——

社區外立面

保利虹橋和著二期——

社區外立面