湖北
如果你接下來還想買房，那么接下來的幾句話你就應(yīng)該刻在心里面。
第一，如果沒有等到你必須要買的時候，那你就不要著急。因為目前整個市場還沒有完全企穩(wěn)，你提前進(jìn)場就等于讓別人提前下車。雖然我做咨詢也做交易，但是真不愿意去賺你這個錢。
第二，無論你買什么能級的產(chǎn)品，盡量去買更高一個層級的入門級產(chǎn)品。比如你原本計劃買剛需盤的樓王，那你就置換成改善盤的入門級產(chǎn)品。因為這樣你能享受到更好的品質(zhì)，也能接觸到更好的圈子。
第三，瑕疵樓層和瑕疵戶型要慎重。尤其是現(xiàn)在開發(fā)商給你推出了什么一樓二樓的特價房，看起來價格好像確實便宜那么一二十萬。但有沒有一種可能，它就是值這么多錢，甚至還不值這個價。在存量市場的時候，你房子的所有缺點都會被無限放大。
第四，優(yōu)先考慮次新房，尤其是最近這兩年交房的次新房，它的品質(zhì)真的是不輸于現(xiàn)在的新房。光聽板樓、兩梯兩戶、開發(fā)商精裝修，但是它的價格往往要比新房便宜很多。而且你看到什么就是什么，沒有任何的口頭承諾風(fēng)險。所以你現(xiàn)在去買房的時候，無論他跟你講得多好，都不如你實際看到的好。
第五，盡量回主城。因為主城區(qū)的資源成熟度和人口密集度，天然就比周邊區(qū)域要高很多。而房子本身的資產(chǎn)價值，又跟資源價值是深度綁定在一起的，同時也和人口密度密切相關(guān)。所以你回主城的安全系數(shù)，明顯要比周邊區(qū)域要高很多。
第六，在存量市場，流動性是非常重要的。對于我們普通人去買剛需項目、買自住的產(chǎn)品，那么你就應(yīng)該盡量少花錢。
對于我們?nèi)腴T級改善來講，三五百萬的房子，你加幾十萬上去不會得到根本性的改善。但是如果你的總價下沉了，那么幾十萬對于整個市場的流動性來講，就有明顯的上升。為什么開發(fā)商很多新項目要把面積越做越小，入門級產(chǎn)品從143降到130，甚至現(xiàn)在降到120，包括我們一些高端項目其實也是一樣的。
很多項目的入門級產(chǎn)品，就能夠滿足我們當(dāng)下的一個改善需求。比如說大平層，190多和200多的戶型，同樣都是四房三衛(wèi)，本質(zhì)上有什么區(qū)別嗎？
沒有太大的區(qū)別。但是，你會因為那么一點點空間尺度的變化多掏兩三百萬，而這兩三百萬很有可能就是制約你流動性的核心要素之一。
第七，少拉杠桿。在當(dāng)下這個時代，現(xiàn)金流是我們每個人都必須關(guān)注的。至于買房改善，適合即可，沒必要去追求那么十幾二十平米的空間變化。如果你把公攤面積去掉，以及每一個功能區(qū)的分?jǐn)偅銜l(fā)現(xiàn)130、140，你拿到的實際空間沒有太大的區(qū)別。
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