廣東
近期，收購存量房的這一動作或會明顯加速。
這幾年以來，收購存量房用作保障性住房是“去庫存”一個很重要的方式。今年的工作報告中也明確提出了：
探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。
而就在不久前的4月28日，重要會議再提房地產(chǎn)，并指出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進城市更新”。
隨后，深圳、廣州、天津、中山、武漢、蘇州、湖南等省市分別出臺了樓市新政。其中有多個城市在其發(fā)布的樓市新政中明確提出了要加大收購存量商品房的力度。
廣州：鼓勵國有企業(yè)以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才房及其他用途房源。
天津：各區(qū)因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業(yè)等經(jīng)營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。
中山：鼓勵具備資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)按照市場化原則，評估收購區(qū)位較好、戶型合適的存量二手住房。收購的舊房可進行二次銷售或重新裝修后銷售或統(tǒng)籌用于市場化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。為保障換房人權(quán)益，新政特別設(shè)定了不少于90天的“解約保護期”。
蘇州：鼓勵國有企業(yè)、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等。支持實施搬遷的工業(yè)企業(yè)，可按照價值相當?shù)脑瓌t，調(diào)換存量商品房進行安置。
湖南：推進收購存量商品房。支持各地利用地方政府專項債收購存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持符合條件的保障性租賃住房、長租房等租賃資產(chǎn)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金等金融產(chǎn)品，推動租賃資產(chǎn)證券化。
從以上幾個出臺了樓市新政的城市來看，基本上都涉及到要加大收購存量商品房的力度。
為何要加大存量商品房的收購力度？
一方面也是契合上面提的要盤活存量資產(chǎn)的要求。更重要的是政府（或國企）下場收購存量商品房，能夠快速解決當下樓市庫存的問題，有利于加速促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。
大家想想，政府（或國企）下場收購存量商品房，就相當于房地產(chǎn)市場一下子多了一個超級大買家。無論是實際上對市場庫存的去化，還是對穩(wěn)定市場的預期，都會起到促進作用。所以，市場通常認為加大收購存量商品房對于穩(wěn)定樓市是一個非常積極的信號。
當然，收購存量商品房也有其現(xiàn)實性問題。一是收購的資金來源，從上面部分城市樓市新政的內(nèi)容來看，也是在支持拓寬收購需要的資金來源，比如像專項債、資產(chǎn)證券化等。另一個問題就是成本收益的問題，資金是有成本的，收購存量房用作保障性住房后帶來的經(jīng)濟效益和社會效益是否符合預期也是一個需要重點考慮的問題。
但只要解決以上的問題，收購存量商品房可謂是一舉兩得，皆可以有效幫助商品房市場消化庫存，促進房地產(chǎn)市場加速止跌回穩(wěn)；也有利于快速地達成構(gòu)建保障房體系的目標。
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