?青島發(fā)布最新通知，開展住房“賣舊換新”業(yè)務(wù)

日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開展住房“賣舊換新”工作的通知。為更好地發(fā)揮一、二手住房市場聯(lián)動效應(yīng)，在“優(yōu)鮮賣”“優(yōu)鮮購”創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步鼓勵我市住房“賣舊換新”業(yè)務(wù)開展，有關(guān)事宜通知如下：

工作流程

“賣舊換新”采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、賣房人（新房購房人）、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方協(xié)作模式，簽訂專項協(xié)議明確權(quán)責(zé)，全程保障換房需求。

（一）前期鎖定

1.賣房人提出“舊房出售+新房購買”需求，選定意向房源，簽訂三方協(xié)議。

2.開發(fā)企業(yè)為意向新房設(shè)置不少于30天解約保護(hù)期，鎖定房源、價格及權(quán)益；協(xié)議優(yōu)惠及細(xì)則可按項目情況個性化定制。

3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定舊房專屬銷售方案，啟動推廣。

（二）舊房銷售

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過線上流量傾斜、經(jīng)紀(jì)人全渠道推介等方式，全力加速舊房交易。

（三）后續(xù)辦理

1.約定期限內(nèi)舊房售出。三方按協(xié)議約定，同步辦理舊房過戶及新房認(rèn)購、簽約、備案等全套手續(xù)，開發(fā)企業(yè)落實對應(yīng)購房優(yōu)惠。

2.約定期限內(nèi)舊房未售出。賣房人可無條件解除新房認(rèn)購協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)全額退還意向金；同時，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展舊房兜底收購。

通過房源鎖定、解約保障、舊房加速推廣、鼓勵兜底收購等舉措，解決“賣舊難、換新慢”痛點，助力購房人順利完成住房置換。

參與范圍

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。鼓勵2026年有可銷售房源項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自行確定參與活動的房源（部分或全部），若企業(yè)可開展舊房收購業(yè)務(wù)則同步予以明確。鼓勵和倡導(dǎo)開發(fā)企業(yè)為參與“賣舊換新”的購房者和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專屬房源和專屬優(yōu)惠方案。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可結(jié)合自身特點創(chuàng)新“幫賣”服務(wù)舉措，公開中介費用優(yōu)惠信息，規(guī)范服務(wù)流程，助力“賣舊換新”。鼓勵其為“賣舊換新”的賣房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供專屬優(yōu)惠服務(wù)措施。

（三）金融機(jī)構(gòu)。從事住房信貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，鼓勵其為“賣舊換新”業(yè)務(wù)提供金融支持。

實施步驟

（一）動員部署階段。市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)動員市內(nèi)三區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)積極報名參與，其他區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的動員工作，使企業(yè)充分了解“賣舊換新”活動的目的和意義，并積極組織企業(yè)報名。

請各意向參與單位填寫《住房“賣舊換新”報名表》（見青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)），于5月22日前報送至市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會進(jìn)行統(tǒng)一收集匯總（市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)系電話：55696536，郵箱：qdfxmsc@126.com）。

（二）組織實施與座談推進(jìn)階段。報名截止后，暫定5月下旬召開報名企業(yè)座談會。各類企業(yè)在會議現(xiàn)場對自身制定的業(yè)務(wù)流程、活動模式和優(yōu)惠措施進(jìn)行介紹。有合作意向的企業(yè)可進(jìn)行一對一深入交流。

房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步合作意向，并圍繞工作要求，研究制訂具體落實方案，明確路線圖、任務(wù)書、責(zé)任人，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全市發(fā)布參與住房“賣舊換新”活動的企業(yè)、項目名錄及具體實施方案，并廣泛宣傳。

（三）探索路徑與總結(jié)提高階段。立足我市房地產(chǎn)市場實際，探索住房“賣舊換新”工作方向和實施路徑。條件成熟后，抓緊開展試點，并以點帶面形成規(guī)模。參與企業(yè)按季度報送成交情況，總結(jié)成效與不足，系統(tǒng)梳理經(jīng)驗與做法，完善各項工作制度，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要積極推動互學(xué)互鑒，加大宣傳推介力度，營造良好消費氛圍。

工作要求

（一）提高政治站位。各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、各企業(yè)單位要高度重視“賣舊換新”工作開展，將其作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效”的重要舉措，進(jìn)一步提高思想認(rèn)識，健全工作機(jī)制，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，認(rèn)真履職盡責(zé)，精心組織實施，確保該項工作落實、落細(xì)，取得實效。

（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等單位要建立工作聯(lián)絡(luò)制度，確定分管負(fù)責(zé)同志，形成一級抓一級、層層抓落實的良好工作格局。各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)服務(wù)、指導(dǎo)和檢查，及時了解掌握企業(yè)在工作實施過程中遇到的問題困難，并積極幫助協(xié)調(diào)解決。

（三）狠抓工作落實。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等單位，要按照“一項目一策”的要求，結(jié)合自身實際、優(yōu)勢項目和業(yè)務(wù)專長，明確主攻方向和重點內(nèi)容，提出具體實施方案和舉措，積極爭取集團(tuán)或上級部門支持，加強(qiáng)協(xié)同配合，探索方法路徑，進(jìn)一步凝聚工作合力。各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要切實做好住房“賣舊換新”工作的合規(guī)引導(dǎo)，加強(qiáng)風(fēng)險防控，對活動入庫項目嚴(yán)格把關(guān)，防止出現(xiàn)項目爛尾等經(jīng)營風(fēng)險。

（四）加強(qiáng)信息報送。各報名企業(yè)須在《住房“賣舊換新”報名表》中反饋1名工作聯(lián)絡(luò)員信息（姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話、手機(jī)），并根據(jù)行業(yè)主管單位要求，定期將住房“賣舊換新”行動進(jìn)展情況形成書面報告（包括工作情況、取得成效、經(jīng)驗做法、問題困難和意見建議等），報送市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按季度將工作開展過程中的相關(guān)部署、進(jìn)展成效、工作經(jīng)驗、問題困難、意見建議等報送市房地產(chǎn)協(xié)會，我局將選擇優(yōu)秀工作經(jīng)驗或意見建議報送省住建廳，擴(kuò)大住房“賣舊換新”服務(wù)行業(yè)發(fā)展的影響。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）