江蘇
如皋市東陳鎮的擱置項目“丁香花園”，將于6月13日再度登陸司法競拍渠道，這已是該項目第19次嘗試尋覓接手方。
此次競拍的起拍價定為1.66億元，較首次掛拍時約3.81億元的價格，僅為原價的4.4折左右，累計降幅高達約2.15億元。自2021年6月至今，該項目已先后遭遇18次流拍，即便價格持續下探，仍未能成功找到意向投資方。
本次拍賣的資產具體涵蓋：如皋市東陳鎮雙群村15、21組地段的丁香花園小區國有土地使用權（面積41625㎡，評估價35674.17萬元）；丁香花園小區地上在建工程建筑物（占地面積14604.81㎡，評估價2227.12萬元）；以及地上臨時建筑與配套輔助設施（評估價156.93萬元）。上述標的物的聯合評估總價共計38058.22萬元。
該項目之所以屢屢流拍，核心癥結在于資產本身存在難以規避的核心缺陷：
其一，工程停擺多年，后續建設阻力重重。在建工程長期處于停滯狀態，目前雖已完成主體結構封頂，但外墻裝修、門窗安裝、電梯配置及水電、消防系統配套等后續工程均未落地。成交后，所有未竣工工程的后續施工推進、驗收流程及安全管控等相關責任與風險，均需由買受人獨立承擔。
其二，建設合規性存在明顯短板，潛在風險不容忽視。據披露信息顯示，該項目在建工程缺乏完整的審批文件，存在被追責處罰乃至拆除的可能性，且未取得任何產權相關證明。買受人按現狀受讓房屋后，后續產權登記辦理、可能面臨的行政處罰甚至拆除風險，均需自行兜底。同時，項目還存在未按規劃圖紙施工、超出核定容積率、綠化率未達規劃標準等違規建設問題，買受人需自行處理重新申報規劃、整改完善、驗收備案及補繳相關費用等事宜。此外，工程相關的規劃設計、施工建設等資料殘缺不全，也將影響竣工驗收工作的推進，整體驗收能否最終落地存在極大不確定性。
其三，地理位置不占優勢，去化預期不容樂觀。項目地處鄉鎮區域，當前市場環境下，即便如皋主城區的房產去化壓力已不容忽視，鄉鎮樓盤的銷售難度更是雪上加霜。從實地拍攝的畫面來看，項目現場雜草蔓生、破敗不堪，進一步降低了潛在投資方的合作意愿。
值得關注的是，丁香花園并非南通市江波房地產開發有限公司名下唯一的棘手資產。該公司位于如皋市江安鎮的好百年商業廣場大批資產，同樣歷經多輪流拍，最新起拍價已不足評估價的五成。
事實上，南通市江波房地產開發有限公司早在 2020 年便已進入重整清算階段，但截至目前，仍有大量資產未能成功出讓，債權人期盼的償債款項也遲遲沒有著落。
在當前的市場格局下，問題項目的盤活已不再遵循 “降價即成交” 的單一邏輯。丁香花園的反復流拍，凸顯了司法拍賣市場對低質資產的主動規避態勢。對于陷入破產重整的企業而言，唯有著力提升資產核心價值、妥善化解歷史遺留問題，才是實現順利退出的核心要義。
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