二手房拆舊避坑：這 5 處結(jié)構(gòu)別亂動，安全比美觀更重要

老房改造，拆改是第一步，也是風(fēng)險最大的一步。不是所有墻都能砸，特別是這 5 個地方，動了可能影響整棟樓安全，物業(yè)不找你，鄰居也會舉報！

01承重墻絕對不能拆

1>看戶型圖：看物業(yè)提供的戶型圖或者購房合同上方的戶型圖，一般承重墻以黑色實線標(biāo)注，這些墻不能動。

2>測量厚度： 承重墻厚度一般≥24厘米（磚混結(jié)構(gòu)）或≥20厘米（框架結(jié)構(gòu)），非承重墻通常較?。?0-15厘米）

3>電鉆或者榔頭敲打： 砸掉表皮沙灰層，就可以判斷承重或者不承重。

4>磚混結(jié)構(gòu)：過去老舊房子幾乎都是磚混結(jié)構(gòu)，所以即使是紅磚墻體也是不能拆除的。

4>肉眼觀察：一般毛坯房很好辨認(rèn)，如圖左邊明顯是抹灰墻，上方有大梁分界，這個就是非承重墻；而右邊肉眼可辨是混凝土墻，是承重墻。

避坑指南：裝修前一定向物業(yè)所要結(jié)構(gòu)圖紙，根據(jù)結(jié)構(gòu)圖紙做拆改方案；

最重要的后期辦理裝修手續(xù)，一定要詳細(xì)圖紙遞交物業(yè)審核，一旦物業(yè)審核通過，大可以去做，這個就是嫁接風(fēng)險，即使拆除錯誤??，也是物業(yè)審批通過，對業(yè)主責(zé)任相對較小。

但一定注意，如果物業(yè)審批錯誤，現(xiàn)場拆除發(fā)現(xiàn)是承重墻，堅決不要以為物業(yè)審批的都可以拆除，輕則恢復(fù)原貌，重則會有重大安全隱患。

02橫梁、立柱不能拆不能削

1>肉眼辨別大梁：如圖所示，很明顯能看到承重大梁的位置，這種大梁是堅決不能動的。 『 』

2>上翻梁不能動：很多戶型從地面上翻的大梁，一定要咨詢物業(yè)工程部，確認(rèn)是否是上翻梁，里頭有鋼筋，而且很粗的幾乎都是標(biāo)準(zhǔn)上翻梁，是絕對不能動的。

3>承重柱不能動：除過上梁下翻梁以外，家里這種混凝土成承重柱也是堅決不能動的?！?』

避坑指南：大梁以及承重柱無法分辨的時候，一定要根據(jù)物業(yè)工程部的辨別為主，千萬不要私自拆除，不能砸削。03陽臺配重墻 / 半截墻別亂拆

配重墻：屬于非承重墻，不承載上方壓力，但是也是不能動的，這個是過去老舊房用來平衡陽臺荷載的，所以堅決不能拆除。

雖然非承重墻，但是過去老舊預(yù)制板的樓房，是用來平衡預(yù)制板受力作用，防止挑空預(yù)制板移位、開裂，屬于預(yù)制板的平衡器，所以堅決不能拆除?！骸?/p>

不能拆除并不一定就難看，后期可以通過改造，實現(xiàn)各種更有益處的功能，讓缺點變成優(yōu)點。『』04風(fēng)道、煙道不能拆除

廚房煙道和風(fēng)道高層住宅屬于大家共用的，是不允許拆除的。即使舊房改造不小心破損需要及時修復(fù)

有人為了投機取巧，為了多一點面積，一樓拆除了煙道，不會影響正常的功能，但是這樣的后患就是，以后樓頂煙道口時間久了漏雨，一樓聲音非常大。

雖然很多人用了不銹鋼加固，但是一旦樓上有拆除，不小心破壞煙道，裝修雜物就得掉下來，可能砸穿煙道口。而且用不銹鋼時間久了煙道頂部漏雨，就會有不斷的滴答聲，很難解決。避坑指南：雖然一樓煙道風(fēng)道拆除并不影響功能，但是隨著年限越久，后續(xù)可能出現(xiàn)噪音以及雨水侵入的聲音，長遠(yuǎn)考慮，謹(jǐn)慎處理。

陳工總結(jié)：裝修拆改不是想砸就砸，安全永遠(yuǎn)比顏值重要。承重墻、剪力墻、梁柱、配重墻、公共管道井這 5 處堅決不動，提前看圖紙、問物業(yè)、走報備，裝得放心，住得安心，也不惹麻煩。

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