廈門樓市：市場(chǎng)開(kāi)始變溫了

市場(chǎng)正在重新定價(jià)，機(jī)會(huì)和坑，全寫(xiě)在數(shù)據(jù)里。

1、思明區(qū)：天花板還在，但“砍一刀”成了標(biāo)配

最貴的一套，還是在這里

廈禾裕景，153㎡大三房，報(bào)價(jià)970萬(wàn)，最終855萬(wàn)成交，單價(jià)55861元/㎡。
雖然砍了115萬(wàn)下去，但這個(gè)單價(jià)，依然是本次統(tǒng)計(jì)的全市最高。

同小區(qū)另一套153㎡，報(bào)價(jià)930萬(wàn)，成交815萬(wàn)，單價(jià)53213元/㎡，同樣站穩(wěn)5萬(wàn)+。

但也有“親民”的思明

湖濱三里二區(qū)，64.75㎡兩房，290萬(wàn)成交，單價(jià)44788元/㎡。

源昌君悅山，136.87㎡三房，報(bào)價(jià)558萬(wàn)，成交480萬(wàn)，單價(jià)35070元/㎡，砍了78萬(wàn)，82天成交。

建興小區(qū)（市政府旁），53.71㎡兩房，報(bào)價(jià)199萬(wàn)，成交176萬(wàn)，單價(jià)32769元/㎡，153天賣掉。

思明的底線在哪？

岳陽(yáng)西里，64.99㎡兩房，報(bào)價(jià)122萬(wàn)，成交97萬(wàn)，單價(jià)僅14926元/㎡。

你沒(méi)看錯(cuò)，思明區(qū)，單價(jià)不到1.5萬(wàn)！但這是老社區(qū)、小戶型，用品質(zhì)換價(jià)格的典型。

2、成交速度兩極分化：最快7天，最慢掛了5年！

現(xiàn)在的廈門二手房，流動(dòng)性就是生命線。

最快成交榜

禹洲香檳城（湖里枋湖），117.24㎡四房，報(bào)價(jià)368萬(wàn)，成交330萬(wàn)，單價(jià)28148元/㎡，僅用7天就賣出！

豪峰大廈（湖里江頭），93.96㎡兩房，報(bào)價(jià)245萬(wàn)，成交225萬(wàn)，單價(jià)23947元/㎡，16天成交。

前埔北區(qū)一里（思明前埔），116.84㎡三房，報(bào)價(jià)338萬(wàn)，成交296萬(wàn)，單價(jià)25335元/㎡，18天成交。

萬(wàn)科金域華府二期（集美杏林橋頭），85.74㎡兩房，報(bào)價(jià)143萬(wàn)，成交131.8萬(wàn)，單價(jià)15373元/㎡，22天成交。

最慢成交榜

聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)三期（集美杏林橋頭），122.78㎡三房，報(bào)價(jià)246萬(wàn)，成交227萬(wàn)，單價(jià)18489元/㎡，掛了1849天——整整5年多！

中交和美新城（集美亭北），120.62㎡三房，報(bào)價(jià)319萬(wàn)，成交289.8萬(wàn)，單價(jià)24026元/㎡，894天。

長(zhǎng)期掛牌的，要么是遠(yuǎn)郊，要么是戶型或樓層有硬傷。

市場(chǎng)從不騙人，賣不動(dòng)的，一定有原因。

3、砍價(jià)有多狠？

砍價(jià)最狠Top 3

國(guó)貿(mào)藍(lán)海（湖里五緣灣）
205.48㎡五房，報(bào)價(jià)1200萬(wàn)，成交950萬(wàn)，砍了250萬(wàn)，降價(jià)幅度20.83%。

宏益大廈（思明松柏）
135.83㎡三房，報(bào)價(jià)528萬(wàn)，成交425萬(wàn)，砍了103萬(wàn)，降價(jià)19.51%，111天成交。

岳陽(yáng)西里（思明岳陽(yáng)社區(qū)）
64.99㎡兩房，報(bào)價(jià)122萬(wàn)，成交97萬(wàn)，砍了25萬(wàn)，降價(jià)20.49%，86天成交。

砍價(jià)最“溫柔”的

萬(wàn)科金域華府一期（集美杏林橋頭）
142.08㎡四房，報(bào)價(jià)253萬(wàn)，成交244.6萬(wàn)，只降了8.4萬(wàn)，幅度3.32%，141天成交。

后濱安置房一期（翔安馬巷）
122.33㎡三房，報(bào)價(jià)98萬(wàn)，成交92.8萬(wàn)，降5.2萬(wàn)，幅度5.31%，121天成交。

4、島外崛起：不是“退而求其次”

集美區(qū)

中交和美新城，單價(jià)24026元/㎡，總價(jià)289.8萬(wàn)——亭北板塊的標(biāo)桿。

萬(wàn)科金域華府二期，單價(jià)僅15373元/㎡，總價(jià)131.8萬(wàn)，22天成交。

聚鎮(zhèn)（杏北），129.33㎡三房，單價(jià)12217元/㎡，總價(jià)158萬(wàn)，107天成交。

翔安區(qū)

建發(fā)翔城國(guó)際南區(qū)，89.34㎡三房，單價(jià)17126元/㎡，總價(jià)153萬(wàn)，328天成交（稍慢，但價(jià)格穩(wěn)）。

陽(yáng)光城翡麗灣一期，88.3㎡三房，單價(jià)16705元/㎡，總價(jià)147.5萬(wàn)，281天成交。

后濱安置房一期，單價(jià)7587元/㎡，總價(jià)92.8萬(wàn)——全市最低單價(jià)，但位置偏馬巷。

海滄區(qū)

興東花園（區(qū)政府旁），88.27㎡兩房，單價(jià)15068元/㎡，總價(jià)133萬(wàn)，138天成交。

大金門花園（生活區(qū)），120.65㎡三房，單價(jià)12732元/㎡，總價(jià)153.6萬(wàn)，626天成交。

同安區(qū)

保利·天匯，56.9㎡兩房，單價(jià)13182元/㎡，總價(jià)75萬(wàn)，267天成交。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個(gè)家?！?/p>

5、現(xiàn)在是“撿漏”時(shí)機(jī)嗎？

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。最近有個(gè)別粉絲說(shuō)拿著小區(qū)成交價(jià)去砍，房東和中介理都不理。

這些數(shù)據(jù)大多是各小區(qū)的最低成交價(jià)，而非該小區(qū)當(dāng)下的參考價(jià)。每個(gè)小區(qū)，同戶型、同類視野、類似樓層高度的房源，必然是最低價(jià)位的那套優(yōu)先成交，那套賣完之后，其他的房源的價(jià)位理所當(dāng)然會(huì)有所上行。所以，成交價(jià)僅代表過(guò)去。

后序：

市場(chǎng)從不缺機(jī)會(huì)，只缺發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的眼睛。

現(xiàn)在的廈門二手房，分化是常態(tài)，價(jià)值在重估。

理性抉擇，方能穩(wěn)握未來(lái)。