房價的軟著陸和硬著陸到底是什么？

房價的軟著陸和硬著陸到底是什么？舉個例子，看看誰是這個韭菜。假如現在樓市是最火熱的時候，有韭菜心一橫，想著此時不抄底，何時抄底，房價肯定還要大漲，于是大手一揮，頂級大平層總價1200萬，掏200萬首付，剩下1000萬找銀行辦了30年按揭，用5倍杠桿賭房價永遠上漲。但如果房天之后，這套房子短時間之內暴跌至600萬，會發生什么？

這個問題我們先放一邊，先講講現實正在發生的事情。為了避免這場房價暴跌，上面開啟了一場長達10年的接力賽。這套原本價值1200萬的大平層，頭三年慢慢跌到了1000萬。

韭菜被房價壓得喘不過氣，眼看就要斷供，市場立馬放出消息，房貸利率全面下調，現在就是入手的超級好時機。于是一邊持幣觀望的另一個韭菜覺得時機成熟，拿出1000萬接下了老韭菜的盤子，讓他安全下了車。

然后轉頭又過了三年，房價從1000萬緩緩滑落到了800萬。接盤的韭菜開始慌了，市場馬上出臺了新政，優化購房認定規則，首付比例降到歷史最低。之前一直湊不起首付的二級韭菜覺得自己終于能撿漏上車了，湊了200萬首付，辦了600萬貸款接了盤。

轉眼又過了兩年，房價從800萬干到了600萬，市場又放出了安家福利，買房全額補貼契稅，還能享受新區配套優先資格。一直想擁有專屬小家的三級韭菜終于被這波福利打動，掏空了十幾年打工攢下的全部家底，四個老人兩個大人，首付100萬接下了最后一棒。

就這樣，原本由初始韭菜一人承擔、足以拖垮銀行的600萬虧損，被拆成了三棒，分攤給了不同的人。每一棒都有對應的引導，讓有承受力的人進場。每一次轉手都有人承擔損失，但沒有因一次性暴跌徹底崩盤。銀行不僅沒有出現壞賬，還能在每一次房屋交易貸款發放里賺足利息。

整個過程沒有級別崩盤，只有緩慢回落，意味著上面、銀行、開發商在整個經濟上行期結束之后，對所有接盤俠的完美收割正式落幕。而所謂的軟著陸，并沒有砸在地板上，而是下面墊著老百姓的血和肉。

但有個問題出現了，如果所有的接盤韭菜抱團，把手里的房子都砸給了銀行，會發生什么？那么故事就變成了：還是三年后，這套房子短時間暴跌至600萬。OK，沒有任何緩沖期，那么大的來了，就變成了欠銀行的錢比房子本身還貴。

繼續還貸等于虧損，韭菜就會直接選擇斷供。但他一旦開始停止還貸，銀行就只能收回這套大幅貶值的房產，賬面上瞬間多出了400萬爛賬。而這還只是這場災難的冰山一角。

要知道，這可不是一個人斷供的問題，而是整個國家有成千上萬個韭菜集體斷供。房價直接跌到比欠銀行的貸款還低，那成千上萬筆斷供房貸就會在短時間內匯成海量壞賬，瞬間就會壓垮銀行。銀行手里全是大幅貶值的房產，根本收不回貸款本金，賬面窟窿會越來越大，風險準備金徹底耗光，直接走向破產倒閉。

一家銀行要倒閉的消息一傳開，那往后的上百家、上千家銀行誰能逃得過？所有的韭菜都會陷入恐慌。韭菜們打工幾十年攢下的買房首付、攢了半輩子的零花錢、準備養老的積蓄全存在了銀行里。所有的韭菜都會紛紛沖到銀行門口排隊取錢，恐慌性擠兌徹底爆發。整個市場就會陷入越擠兌越倒閉、越倒閉越擠兌的死亡循環。

韭菜們怕拿不回存款，就會瘋了似的扎堆取現，銀行現金儲備被快速掏空，就越容易加速破產。而破產風險的消息會引發更大范圍的恐慌，催生新一輪更失控的擠兌。

沒過多久，銀行正式宣布破產，韭菜們的存款幾天內全部蒸發。而銀行破產的沖擊波會迅速席卷全行業。銀行資金一夜清零，那根本發不出工資，只能大規模裁員。靠貸款支撐的企業沒了銀行貸款，資金鏈徹底斷裂，個個直接全面停工。最后的結果就是整個社會的失業率一路飆升。普通人別說買房，連填飽肚子都成了奢望。而這就是所謂的硬著陸。

很多人感覺，房價跌了，普通韭菜就能買得起房子了?？涩F實是，就算是房價跌到了600萬，后來甚至跌到300萬，又如何呢？韭菜們的所有資金還是打了水漂，他們不僅沒了存款，還隨時面臨失業風險，連基本的生活都搖搖欲墜，哪里還有能力買房？這就是硬著陸的真相。它從來不是擠破泡沫的良藥，而是一場無差別的財富洗劫，沒有一個韭菜能夠獨善其身。而韭菜，本身就是屏幕面前的你和我。