福建
說起福州奧特萊斯購物中心，不知道大家第一反應想起的是不是連江貴安的世紀金源奧特萊斯購物廣場？
其實在閩侯南通也有個奧特萊斯，叫作砂之船(福州)超級奧萊。
閩侯縣南通鎮，大樟溪烏龍江匯聚，
大樟溪烏龍江隔斷陸路，與城區隔江相望，卻只能隔江繞行灣邊大橋或螺洲大橋，曾有“難通”之戲言。
如今文山洲特大橋在建，值得期待，南通鎮內部也有新的氣象。
上文提起南通的奧特萊斯，大家或許還有點印象，不過今天肚子君聊的不是這個商業廣場，而是同一地塊的，體量更大的住宅項目。
本想本想以商養住，共造輝煌，哪知命運多舛停工數年，幸得“保交樓”，如今撥云見日？
一、曾經風光
閩侯縣南通鎮，大樟溪烏龍江匯聚，旗山大橋橋頭堡，福銀高速旁，房地產迅猛發展時代，天澤奧萊時代登場。
項目分A、B兩大地塊，
其中在A地塊就是大家相對熟悉的奧特萊斯商業廣場項目。
依稀記得2016年底開業時，曾邀請當時的知名影視明星助陣，轟動一時，打造福州玩樂購一站式的旅游新地標，吸引許多游客、市民慕名而來。
現在的砂之船(福州)超級奧萊其實是砂之船集團于2021年10月開始運營原福州天澤奧萊項目，并對其進行了改造。
B地塊就是要說的住宅項目，規劃29-33F高層住宅約38棟，打造時光里昂、普羅旺斯、浪漫香榭、陽光尼斯等四大社區。
彼時房地產火熱，大家熱情高漲，開盤后宣傳造勢，加之商業廣場加持，銷售也是如火如荼。
二.命運多舛
故事剛開始，卻沒想到變成了后來那樣。或許這是當時許多購房業主的想法。
開場時火熱散去，房地產的熱度還在，沒想到該項目再度名聲大噪，卻是因為項目停工。
2018年開始，項目開發商傳出資金鏈斷裂，隨后導致旗下倉山利嘉特區公館、閩侯天澤奧萊時代、福清利嘉中心等多個在建項目停工或房產凍結。
閩侯南通天澤奧萊時代項目二期應于18年交房，三期應于19年10月交房，但實際遙遙無期，購房的業主苦不堪言。
2020年10月，北京華夏萬圣聯合興業資產以22.77億元競得利嘉實業（福建）集團有限公司等4戶債權資產包，其中包含天澤奧特萊斯城市廣場項目。
2021年初，項目短暫復工，但不久二次停擺。
三、“保交樓”重見天日
黑暗之中，終現曙光
2023年5月，項目被列為福建省“保交樓”重點項目
同年7月，項目舉行“保交樓”復工儀式并實現復工。
2023年12月，首批4棟樓570套住宅交付。
2024年11月8日，第二批次10棟樓，總計1498套房源交付。
從原計劃的2018年交房，時隔8年，依靠“保交樓”不僅重見天日，項目竟然有了的營銷的宣傳，并且進駐“房票超市”，產品類型覆蓋了住宅、車位、公寓、底商等幾乎所有業態。
四、肚子君觀點
高點買房的人，樓市下行，首付虧沒了。
這已經夠慘了，還有更慘的。
高點買房，無法交付，一邊虧錢，一邊還貸。一邊租房，貌似有家卻無家可歸。
2017年前后，城區新房捂盤惜售，二手房水漲船高。
隔壁的高新區新房和次新房2萬單價是常態。
無奈之下，南通進入了視野。
天澤奧萊時代，地處烏龍江和大樟溪交匯處，有著優質的景觀視野，奧特萊斯火熱開道，以商引住，抬高身價，又身處時代熱潮的賣方市場，跟風者眾。
哪知等待來的是數年的苦難，直至“保交樓”迎來曙光。
潮水退去，才知道誰在裸泳！
倒下的有項目的開發商，沒有敬畏市場，遵循市場經濟客觀規律，付出了代價。
但對于想在福州安家的剛需來說，數年的煎熬，房貸和租金的雙重壓力，回望過往來時路，只能一聲嘆息。
好在現有棲身之所，成家立業，有家就有希望。
而今邁步從頭越，文山洲特大橋都在建了，奧萊都能重新銷售了，希望就在前方。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。
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