河北
這兩天的北京樓市，用一個字形容就是：火。用兩個字：滾燙。
說實在的，咱們做房產內容的，最能感知市場溫度的就是數據和現場。從五一到現在，北京這波“小陽春”不但沒退燒，反而燒得更旺了。有幾個信號特別值得留意，我今天就跟大伙兒掰扯掰扯。
新房售樓處堪比景區，一天沒熄過火
五一假期你出去人擠人了？不少人沒去景區，而是去了售樓處。昌平那幾個新盤，國賢府PARK、星寰時代、龍樾海序，被中介圈稱為“昌平三兄弟”，火到什么程度呢？
有中介跟我說，從早上營業到晚上八九點，車就沒熄過火，一撥接一撥拉著客戶看房。龍樾海序剛開放樣板間，假期排卡客戶直接沖上1000組，置業顧問完全不夠用，有的看房者只好蹭在別人隊伍后面聽講解。
星寰時代五一期間累計認購1.6個億，玖樹滿和、紫京宸園也都破了億。一個昌平的新盤，70平米做成三居，400多萬就能拿下，離海淀還近，這性價比直接把剛需客的胃口吊起來了。
當然，這盤也不是沒毛病。周邊有個不小的垃圾處理場，噪音和氣味問題擺在那兒，而且目前還沒有搬遷計劃。但架不住價格香啊，小戶型估計開盤就得搶光。
4月二手房創下近5年同期最高，房東腰桿硬了
再來看二手房，這才是北京樓市的“基本盤”，占比超過七成。
4月份北京二手房網簽量達到17893套，同比上漲14.9%，創下近5年同期最高紀錄。這個數字意味著什么？說明市場不是虛火，是真有成交撐著。
更關鍵的是，業主的信心回來了。有中介透露，優質房源的成交周期從以前的1到2周，直接縮短到3到5天，有些學區房掛牌3天就賣掉了。議價空間也比之前小了，業主不再“任人宰割”。
剛需和改善兩頭都在發力。400萬到600萬總價段是成交主力，70到120平米的戶型占比超過一半。一對新婚夫婦在豐臺看房，300萬預算，優先通勤方便的兩居室；還有不少海淀、西城的業主，把手里的老房子賣掉，換一套產品力更強的新房。
五一數據炸裂，同比大增超七成
五一假期雖然很多人出去旅游了，前半段看房的人不多，但后半段返京客流一回來，帶看和成交立馬回暖。
北京市住建委的數據顯示，五一5天假期，二手住宅網簽量同比增長了76.1%-5。前四天的增幅更是高達72%。新房那邊同樣不差，4月新房成交3979套，環比漲了近兩成，同比漲了超過兩成。
央視都去走訪了北京的房產中介門店-7。團結湖那邊一個商圈經理說，他們已經有6家店成交了，客戶熱度很高。回龍觀一個簽約中心，五一簽約34單，比去年漲了26%。
“小陽春”為什么能燒到五月？
這波行情不是憑空來的。去年底北京就放寬了非京籍購房條件、支持多孩家庭多買一套。4月底中央政治局會議定調“努力穩定房地產市場”后，政策端明顯在發力。
但更關鍵的，是大家的預期變了。不少購房者覺得，房價調整了這么久，差不多到底了。再加上五環外的新房項目品質確實在提升，戶型設計比以前好太多，價格還合理，自然有人愿意進場。
中原地產的首席分析師張大偉說得挺在理：市場已經發出企穩信號，但全面普漲的時代結束了，分化是未來的主旋律。說白了，好房子不愁賣，差房子還是難。
接下來看什么？土拍！
還有一個信號值得關注：5月下半月，北京要賣4塊地，豐臺2塊、順義1塊、石景山1塊，總起始價75個億-6。其中豐臺太平橋那塊地，起拍價就36億。
開發商敢不敢拿地，愿意出什么價，是檢驗市場信心的試金石。如果這幾塊地拍出溢價，說明房企手里有錢了，對后市也有底氣了。咱們拭目以待。
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