未開先火！金茂滿譽已過會，北上海改善天花板登場

上海樓市，從來不缺熱點，但真正能攪動全城、定義板塊、顛覆改善標準的「現象級紅盤」，卻數年難遇。

2026年，北上海迎來歷史性時刻——

金茂滿譽正式過會，成為寶山罕見的「7字頭」高端改善紅盤！

在上海核心板塊房價持續走高、高端改善門檻不斷攀升的市場環境下，這一定價堪稱「良心價」，讓更多改善家庭能夠以親民門檻，入主金茂打造的頂格奢宅。

對比周邊二手房掛牌價、同能級板塊新房定價，以及金茂體系內過往作品的價格體系，金茂滿譽的質價比優勢一目了然。

這不僅是一個項目的取證亮相，更是北上海人居價值全面爆發的信號，是金茂獻給上海改善家庭的「滿分答卷」。

01

官方實錘！金茂滿譽已過會

首批次爆款面市 全周期適配

據悉，金茂滿譽首批次房源盡顯誠意，均落位于社區中央景觀主軸，無遮擋，采光與視野俱佳。

建筑面積約112-146㎡墅質高層&建筑面積約150-190㎡科技疊墅從入門改善到終改大平層一應俱全。

其中146-190㎡主力產品，居社區核心，享極佳景觀資源與私密性。

以7字頭的入手門檻，同步享受金茂品牌賦能、雙軌交通樞紐、雙館雙園生態、綠金科技住宅、高定精裝五大核心價值，在上海新房市場幾乎絕版，也注定了金茂滿譽未開先火的市場熱度。

02

五一人氣炸裂！

到訪破1000組，建檔超100組

還未正式開放示范區，金茂滿譽就已經憑借硬核實力引爆上海樓市！剛剛過去的五一假期，ATM藝術館成為北上海最火的置業打卡點，單日到訪持續爆滿，總到訪量突破1000組，建檔客戶超100組！

這樣的現象級人氣，不僅是市場對金茂品牌的絕對信任，更是北上海高端改善需求被壓抑20年之后的集中爆發——所有人都在等，一個真正能顛覆板塊、匹配身份、滿足全家庭需求的作品，而金茂滿譽，就是萬眾期待的答案。

03

申字中軸起點占位

雙軌雙園，配套全維拉滿

上海城市發展早已從「環線時代」邁入「板塊時代」，金茂滿譽精準占位“申”字型城市主軸的戰略起點，于北上海承上啟下的樞紐地帶，匯聚科創產業、成熟商業、生態資源三重利好，成為北上海極具潛力的價值高地。金茂滿譽精準占據板塊配套成熟、居住純粹的黃金地段，既坐擁現狀成熟煙火氣，又擁抱未來規劃紅利，是真正的城市改善核心資產。

交通層面，項目坐擁地鐵1號線、18號線雙軌交匯硬核優勢，雙線貫通上海南北核心廊道，快速直達大寧商圈、人民廣場、靜安寺、五角場等城市頂級商圈，日常通勤、商務出行、休閑購物全維度高效通達。

雙軌交匯不僅是出行便利的保障，更是房產價值的強力支撐，縱觀上海樓市，雙軌房永遠是市場硬通貨，金茂滿譽天生自帶價值增長密碼。

生態與配套層面，項目周邊雙園環伺，城市公園綠地環繞，負氧離子充沛，景觀視野絕佳，真正實現「出則繁華，入則寧靜」。茶余飯后漫步公園，周末休閑親近自然，老人康養、孩子嬉戲都有專屬空間；

同時周邊商業、醫療、教育配套成熟完備，山姆會員店、萬達廣場、日月光中心等商業環伺，華山醫院北院等優質醫療護航，全維度滿足高凈值家庭的生活需求。

04

頂格產品！146㎡無界高層

CCD高定設計 重構北上海改善尺度

作為金茂布局北上海的標桿力作，金茂滿譽的產品力直接拉滿。

以建面約146㎡無界高層四房為例，重新定義北上海改善人居尺度。項目由CCD大師團隊執筆設計，該團隊也是上海大寧金茂府、江灣金茂府的御用設計方，以「藝術靜奢」為內核，打造超越市場同面積段的空間體驗。

戶型層面，建筑面積146㎡四房兩廳兩衛打破常規戶型邏輯，無需犧牲臥室空間，即可打造約7.1米巨幕橫廳，搭配3.1米舒適層高，光影無遮擋鋪灑，通透感與儀式感一步到位。兩梯兩戶的奢適配置，讓電梯前室成為私屬序廳，約7.7㎡的面積，將歸家尊崇感拉滿；罕見三陽臺體系，約6米寬家政陽臺區分工作與生活。

建筑面積112㎡全明戶型，幾乎無過道面積浪費，空間利用率大幅躍升；建筑面積約135㎡，270°全景艙套房設計，超星級的奢適體感。

建筑面積約112-146㎡，為北上海改善家庭繪就一幅全維進階的生活圖景——不止于大，更在于每一寸都恰到好處。

05

藝術社區！2700㎡雙館雙營會所

五重歸家動線 歸家即赴美學之約

（此為設計過程稿，僅供參考，最終以政府審批為準）

金茂滿譽不止打造房子，更打造全維沉浸式生活方式。建筑立面采用克里姆特金箔畫質感，高級耐看、歷久彌新，在光影下呈現溫潤層次，一眼即是北上海城市封面氣場。 社區內部打造約2700㎡意式會所，作為金茂上海首個雙館雙營會所，摒棄過度堆砌的奢華，以克制、高級、松弛的設計理念，打造可停留、可沉浸、可共鳴的社交空間，滿足業主健身、會客、休閑等多元需求。

（此為設計過程稿，僅供參考，最終以政府審批為準）

同時規劃五重歸家藝術動線，從社區入口到園林庭院，從精裝門廳到私屬電梯廳，一步一景、層層遞進，讓每一次進出都像在美術館漫步，把藝術融入日常歸家的每一刻。

服務層面，項目配備金茂高階物業服務，搭配滿系專屬「尋滿四時」M-TIME服務體系，從日常維護、精細化打理，到四季圈層活動、專屬定制體驗，全周期、有溫度、不打擾，為高凈值人群打造專屬圈層生活，讓體面與安心成為日常底色。

06

金茂綠金科技！五舒十二大系統

科技+智能雙升級 健康人居天花板

金茂最核心的競爭力，便是引領行業的科技住宅技術，金茂滿譽在此基礎上實現科技+智能雙升級，搭載完整五舒十二大科技系統，回歸陽光、空氣、水、溫度、濕度、聲音六大生命本源，重新定義健康舒適標準。

項目應用空氣源熱泵、毛細管網輻射系統、分戶式調節系統、24小時新風置換系統、高效熱回收技術、抗霾防PM2.5過濾系統、同層排水、智能安防、凈水系統等黑科技，全方位守護家人健康。

對于上海改善家庭而言，這是2026年絕對不能錯過的置業機會——金茂品牌背書、大寧北核心占位、雙軌交通加持、雙園環伺、頂格高定產品、科技住宅、7字頭親民價格，七大核心優勢集于一身，這樣的「全維滿分紅盤」，可遇不可求。

金茂滿譽會所及實景樣板間正式開放，恭迎全城品鑒，親眼見證什么是「因你而滿，滿譽而歸」！機會有限，紅盤難遇，搶占北上海改善天花板，就在金茂滿譽！

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