海淀上地0702地塊規(guī)劃公示

上周末，海淀上地0702的報規(guī)圖終于姍姍來遲。

根據(jù)披露，北京市海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊土地一級開發(fā)項目HD00-0702-18、24、23地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地項目。

四至范圍：位于位于海淀區(qū)上地街道，北至規(guī)劃上地五街，東至HD00-0702-17規(guī)劃防護綠地，南至HD00-0702-26規(guī)劃公園綠地，西至規(guī)劃北大科技園西路。

項目總建筑面積約33.94萬㎡，其中地上建筑面積約22.72萬㎡（其中不計容面積約0.18萬㎡，計容面積約22.54萬㎡），地下建筑面積約11.23萬㎡。

項目擬建設內(nèi)容為住宅、辦公、商業(yè)及居住公共服務設施等。

HD00-0702-18地塊總建筑面積約7.93萬㎡，地上建筑面積約4.95萬㎡（其中不計容面積約0.11萬㎡，計容面積約4.84萬㎡），地下建筑面積約2.98萬㎡，容積率為2.2，建筑高度30米，建筑層數(shù)為地上10層，地下2層，綠地率30%；

HD00-0702-24地塊總建筑面積約7.17萬㎡，地上建筑面積約4.54萬㎡（其中不計容面積約0.07萬㎡，計容面積約4.47萬㎡），地下建筑面積約2.63萬㎡，容積率為2.2，建筑高度30米，建筑層數(shù)為地上10層，地下2層，綠地率30%；

HD00-0702-23地塊總建筑面積約18.84萬㎡，地上建筑面積約13.23萬㎡，地下建筑面積約5.62萬㎡，容積率為3.8，建筑高度36米，建筑層數(shù)為地上9層，地下2層，綠地率15%；

具體住宅方面，18北地塊住宅：17棟4-10層洋房，地上最高10層。24號南地塊13棟均為10層洋房，也有下沉庭院，5# 8# 9# 10#架空層。

商辦部分，規(guī)劃了6棟辦公，2棟服務用房。

此外，0702地塊附近，備受海淀家長關注的十二年制學校+配套幼兒園，已經(jīng)實錘，將由北京市一零一中學承辦，并納入集團一體化管理，擬設72個教學班，覆蓋小學至高中全學段。

地塊于2025年12月23日成功出讓。最終由北京海開控股（集團）股份有限公司旗下的北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，以84.56億元競得，溢價率僅0.4%。

成交綜合樓面價約為37,517元/平方米，其中住宅部分樓面價約69,600元/平方米。

黃金區(qū)位：地塊緊鄰中關村軟件園，周邊有百度、騰訊、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部，產(chǎn)業(yè)人口密集，高凈值人群集中。

屬于海淀區(qū)“上地學區(qū)”，教育資源優(yōu)質(zhì)。北側(cè)規(guī)劃有北京101中學承辦的12年一貫制學校（含9班幼兒園，計劃2028年秋季開學），可提供從幼兒園到高中的全程教育配套。

周邊擁有雙地鐵（距13號線/昌平線清河站約1.2公里）、優(yōu)越路網(wǎng)（近五環(huán)路、京新高速），以及清河萬象匯、上地醫(yī)院、積水潭醫(yī)院、上地公園等醇熟生活配套。

依據(jù)出讓條件，F(xiàn)3多功能地塊的辦公業(yè)態(tài)建面不低于70%，且產(chǎn)業(yè)需聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等前沿方向，致力于打造國際領先的人工智能應用產(chǎn)業(yè)集群。

開發(fā)商需配建托老所、社區(qū)助殘服務中心、室內(nèi)體育文化設施等公共服務設施，對企業(yè)的資金沉淀和綜合運營能力提出了更高要求。