恒大財(cái)務(wù)造假5600億，普華永道指地為樓

想象一下，你是一名審計(jì)師，站在一片雜草叢生的空地前連地基的影子都看不到。

此時(shí)，你有一個(gè)選擇：只要在工作底稿上寫(xiě)下“該樓盤(pán)符合交樓條件”這行字，五千萬(wàn)的審計(jì)費(fèi)立刻就能打進(jìn)你的賬戶。

你寫(xiě)，還是不寫(xiě)？

很多人或許會(huì)扛不住誘惑，畢竟那是五千萬(wàn)。

但我要告訴你，一旦寫(xiě)下這行字，無(wú)數(shù)家庭將因此債臺(tái)高筑，房子爛尾；無(wú)數(shù)投資者會(huì)傾家蕩產(chǎn)，家破人亡；無(wú)數(shù)供應(yīng)商將資金斷裂，破產(chǎn)倒閉。

這時(shí)，你還會(huì)堅(jiān)持寫(xiě)嗎？如果你依然選擇寫(xiě)，那么恭喜，你是個(gè)“狠人”，足以入職普華永道了。

這并非段子，而是普華永道為恒大進(jìn)行審計(jì)時(shí)的真實(shí)場(chǎng)景。

他們面對(duì)一片片空地，卻聲稱(chēng)看到了高樓；面對(duì)從水里撈出的財(cái)報(bào)，卻堅(jiān)稱(chēng)看到了真金白銀的利潤(rùn)。

如果說(shuō)恒大是顆炸傷無(wú)數(shù)人的雷，那么將這顆驚天雷安全護(hù)送到人群最密集處的，正是普華永道。

今天，我們就來(lái)剖析這家擁有170年歷史的“金字招牌”，是如何一步步將其砸碎的。

上市公司為何必須審計(jì)？因?yàn)槊總€(gè)都有造假?zèng)_動(dòng)

一份亮眼的財(cái)報(bào)能推高股價(jià)、降低融資門(mén)檻、帶來(lái)滾滾財(cái)源。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)無(wú)法逐家查賬，因此資本市場(chǎng)設(shè)計(jì)了一套制度：上市公司必須自掏腰包，聘請(qǐng)獨(dú)立的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)證財(cái)報(bào)真?zhèn)巍?/strong>

審計(jì)機(jī)構(gòu)，就是股東的“看門(mén)人”。

他們需要替投資人檢查，上市公司說(shuō)的是否是真話，財(cái)報(bào)里有沒(méi)有水分。

站在這個(gè)行業(yè)金字塔尖的，是全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所：德勤、普華永道、安永、畢馬威。

2025財(cái)年數(shù)據(jù)顯示，這四家總收入超過(guò)2200億美元，規(guī)模堪比一個(gè)中等經(jīng)濟(jì)體的財(cái)政收入。

普華永道脫胎于1849年的英國(guó)普華會(huì)計(jì)師事務(wù)所，靠“專(zhuān)業(yè)與信任”四字做到今日體量。

全球500強(qiáng)找它審計(jì)，政府機(jī)構(gòu)請(qǐng)它出方案，投資人看到財(cái)報(bào)上有它的簽字，通常只問(wèn)一句：“過(guò)沒(méi)過(guò)？”過(guò)了，就信。

因此，普華永道自詡的企業(yè)使命是“解決重要問(wèn)題，營(yíng)造社會(huì)誠(chéng)信”。

但這十個(gè)字，在恒大案中被它親手碾得粉碎。

“主動(dòng)默許”：證監(jiān)會(huì)給普華永道的終極定性

2026年4月，香港證監(jiān)會(huì)對(duì)普華永道在恒大審計(jì)中的行為給出最終定性：主動(dòng)默許。

這四個(gè)字在法律上分量極重。失職是“該做沒(méi)做”，是懶；默許是“知道有問(wèn)題卻不阻止”，是慫；而主動(dòng)默許是“參與了問(wèn)題制造”，是壞。

普華永道，把又懶、又慫、又壞演繹到了極致。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部早前已揭開(kāi)其造假蓋子。

總結(jié)來(lái)看，普華永道至少犯下“三宗罪”。

第一宗罪：為恒大“砍掉”自己的標(biāo)準(zhǔn)

恒大地產(chǎn)收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)政策寫(xiě)得清清楚楚：必須同時(shí)具備五方竣工驗(yàn)收單、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)和電梯安全檢驗(yàn)合格證，三證缺一不可。

但普華永道審計(jì)時(shí)，直接把三證簡(jiǎn)化成一證——只要五方竣工驗(yàn)收單，另外兩證壓根不驗(yàn)證。

五方（建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位）與開(kāi)發(fā)商利益深度捆綁，這份驗(yàn)收單基本等于“告知書(shū)”，缺乏官方獨(dú)立背書(shū)。

真正的房產(chǎn)交付，必須加上由公安消防和特種設(shè)備監(jiān)督管理部門(mén)完成的強(qiáng)制性驗(yàn)收，這是國(guó)家公信力對(duì)公共安全的背書(shū)。

普華永道簡(jiǎn)化程序，等于主動(dòng)拆掉了兩道最關(guān)鍵的政府獨(dú)立驗(yàn)證防線，為恒大財(cái)務(wù)造假開(kāi)了“綠色通道”。

自此，恒大只要拿到五方單，就能對(duì)外宣稱(chēng)房子已交付、已賺錢(qián)。

第二宗罪：指鹿為馬，指地為樓

根據(jù)審計(jì)程序，審計(jì)師需對(duì)財(cái)報(bào)中的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)走訪。

但證監(jiān)會(huì)調(diào)查顯示，普華永道現(xiàn)場(chǎng)走訪后認(rèn)定為“符合交樓條件”的恒大樓盤(pán)，大部分根本未竣工，部分項(xiàng)目甚至在4年后證監(jiān)會(huì)去調(diào)查時(shí)，還是一片空地。

“一片空地”——這是證監(jiān)會(huì)處罰決定書(shū)里的原話。

普華永道的團(tuán)隊(duì)就站在空地前，在底稿里寫(xiě)下“該樓盤(pán)符合交樓條件”。

證監(jiān)會(huì)披露，這種記錄與實(shí)際不符的情況，在觀察樣本中占比高達(dá)88%。

近九成記錄都是偽造的，證監(jiān)會(huì)的評(píng)價(jià)是：底稿記錄內(nèi)容嚴(yán)重不可靠。

更離譜的是，恒大地產(chǎn)直接把不想讓審計(jì)師看的樓盤(pán)在列表上標(biāo)注“不讓去”。

普華永道看到后，便“協(xié)商替換”，主動(dòng)繞開(kāi)。

審計(jì)，只能在恒大選的樣本里審，結(jié)果自然是“合法合規(guī)”，甚至“畝產(chǎn)萬(wàn)斤”。

那些被打了“不讓去”勾的項(xiàng)目有多爛？證監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)：2020年普華永道抽取50個(gè)樣本，37個(gè)被恒大要求替換，替換率74%。

被替換的37個(gè)項(xiàng)目里，最后查實(shí)32個(gè)存在虛假收入，總額超過(guò)667億元，平均每個(gè)項(xiàng)目虛增近21億收入。

第三宗罪：親手“畫(huà)靶”，幫恒大虛增利潤(rùn)

如果說(shuō)前兩宗罪是“睜只眼閉只眼”和“任人擺布”，這第三宗就是普華永道直接上手造假。

根據(jù)財(cái)政部披露，普華永道為恒大編制合并報(bào)表時(shí)，會(huì)根據(jù)恒大管理層的“目標(biāo)利潤(rùn)”去虛增利潤(rùn)。

管理層先“射箭”，普華永道再“畫(huà)靶”。

2020年，審計(jì)師編造“遞延銷(xiāo)售人員工資”、“沖銷(xiāo)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用”等事由，將銷(xiāo)售工資提成挪至下一年，把項(xiàng)目備用金從成本中抹除。

再通過(guò)多項(xiàng)精心設(shè)計(jì)的合并調(diào)整，最終為恒大憑空造出164.5億元利潤(rùn)，成功幫其實(shí)現(xiàn)“扭虧為盈”。

次年，許家印支付的審計(jì)費(fèi)也水漲船高，達(dá)到5400萬(wàn)元，比前一年暴漲22.7%。

這哪里是審計(jì)費(fèi)，分明是“辛苦費(fèi)”。

此外，普華永道還對(duì)恒大的“明股實(shí)債”不聞不問(wèn)，對(duì)虛增成本曖昧放行，對(duì)財(cái)報(bào)中的受限資金刻意隱瞞。

那幾年的普華永道，就是許家印的“橡皮圖章”，想怎么蓋就怎么蓋。

即便大廈將傾，普華永道依舊能審出個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)”，用自己170年的榮譽(yù)擔(dān)保恒大財(cái)報(bào)為真。

恒大則拿著這份被“擔(dān)?！边^(guò)的審計(jì)結(jié)果去發(fā)展、借錢(qián)、賣(mài)房、續(xù)命。

直到2024年，證監(jiān)會(huì)終于戳穿泡沫：2019至2020年間，恒大地產(chǎn)累計(jì)虛增收入5641.46億元，虛增利潤(rùn)920.11億元。

虛增5600億營(yíng)收是什么概念？這超過(guò)了太原，接近貴陽(yáng)的全年GDP，相當(dāng)于憑空造出一個(gè)數(shù)百萬(wàn)人口的中等城市經(jīng)濟(jì)體。

而讓這個(gè)數(shù)字出籠的最大推手，毫無(wú)疑問(wèn)就是普華永道。

金字招牌，為何甘當(dāng)“橡皮圖章”？

答案或許只有一個(gè)字：錢(qián)。

普華永道為恒大服務(wù)14年，累計(jì)收取審計(jì)費(fèi)約3.8億元。

但這只是冰山一角。據(jù)媒體報(bào)道，其還為恒大及許家印家族辦公室提供稅務(wù)咨詢和跨境交易服務(wù)，相關(guān)收入累計(jì)也有4億元上下。

有人會(huì)問(wèn)：普華永道2025財(cái)年全球收入569億美元，中國(guó)區(qū)年?duì)I收也有70多億人民幣。

恒大給的錢(qián)，在總盤(pán)子里占比可能不到1%。為這點(diǎn)“小錢(qián)”賭上170年招牌，他們傻嗎？

要回答這個(gè)問(wèn)題，必須明確一個(gè)前提：普華永道的利益，與實(shí)際操盤(pán)的合伙人利益，并不總是一致。

押上事務(wù)所百年信譽(yù)，若能換來(lái)合伙人每年上千萬(wàn)的個(gè)人利益，鋌而走險(xiǎn)或許就成了“理性選擇”。

普華永道的內(nèi)部防線是如何被一道攻破的？一系列低級(jí)造假手段為何能在內(nèi)部暢通無(wú)阻？

東窗事發(fā)后，他們要吐出多少錢(qián)？如今，還有哪些上市公司在用著普華永道？這些問(wèn)題，值得我們持續(xù)追問(wèn)。

審計(jì)行業(yè)的“看門(mén)人”若淪為“放風(fēng)者”，資本市場(chǎng)賴以生存的信任基石，又將何在？