中海環宇玖章三批次已取證，景觀中軸核心樓棟登場

上海進深 李譽 近日，中海環宇玖章三批次房源已取證，本周開啟認購，本批次加推86套房源，涵蓋建面約123㎡、125㎡及144㎡三個戶型。

項目此前共推出266套房源，截至目前已售87套，網簽去化率33%。

建面約123㎡戶型做到四開間朝南，三臥全部南向排布，緊鄰東大門入口及百年金桂古樹節點。

建面約125㎡戶型為東邊套，采用錯位樓棟排布，南向無遮擋，四面寬約13.4米開間，所有臥室朝南，主臥配置270度轉角飄窗，標配三陽臺及全屋飄窗，實得率約89%，本批次僅余29套。

建面約144㎡戶型為四房，層高約3.3米，兩梯兩戶，南向面寬近14米，三陽臺滿飄窗，配獨立儲藏間，實得率約85%，填補了市場上120㎡-160㎡之間改善戶型的供應斷層。

本批次加推的2號樓和5號樓位于社區十字景觀中軸核心位置，超闊樓距+抬高地勢，采光視野無遮擋。

2號樓南向樓間距約50米，北向約54米；5號樓南向樓間距達約58米，通風、采光俱佳。

小區地面較外部路面整體抬高約2.4至2.8米，疊加6.6米超高架空層，低樓層實際居住視野接近普通社區四五樓的水準。

兩棟樓下約1200㎡架空層設有八角造型穹頂、約6.6米挑高羅馬柱，地面鋪設太古黑金進口石材，兩側為通高定制夾絲藝術玻璃，分別配置棋牌室、臺球室、咖啡茶藝區及音樂演奏廳等功能空間。

社區公區用材以土耳其進口月光米黃石材為主基調，入口景墻選用近30噸太行金整石，中軸設冷翡翠玉石橋，鎏金畫廊墻面鋪貼老虎玉奢石并配超大弧形藝術燈罩，會所島臺采用白雪公主玉石。

全園水系從入口疊水起，經鏡面水、藝術水幕延伸至下沉庭院，與約2000㎡會所自然銜接，會所內設半標無邊泳池、健身房、私宴廳、茶室及洽談區。

每棟樓架空層均為獨立主題定制，覆蓋閱讀會客、親子玩樂、休閑社交等全齡使用場景。

東大門入口采用四進制歸家動線，約5米高石材圍墻圍合，內設約350㎡家族劇場，劇場中央保留近百年原生金桂，最終步入約7.2米超高玖系廳堂，項目同步落地約3800㎡入口公園實景。

交通方面，7號線嵐皋路站直線距離約500米，在建20號線廣泉路站預計與項目交付同步通車。

項目自帶商業倉廩市集預計2028年交付，周邊環宇城MAX及山姆會員店已投入運營。

教育資源上，上海師范大學附屬普陀科技學校正在籌建中，片區內約8萬㎡生態綠化已納入真如翠谷整體規劃。

本批次均價預計約11.5萬元/㎡，內中環在售新房普遍在12至14萬元以上，同環線5年次新二手房對比下單價同樣具備優勢。

其中建面約144㎡戶型總價控制在1750萬元以內，低于市場同面積段1800至2200萬元的主流總價區間。

項目由上海悅盈和筑房地產有限公司開發，法定代表人劉慧明。

此前，中海以總價65.25億元競得普陀區真如翠谷W060401單元A03D-01及A03D-03地塊，溢價率14.17%，樓板價71865元/㎡。

地塊東至府村路、南至禮泉路、西至規劃青白石路、北至規劃廣至路。

其中A03D-01地塊出讓面積34340㎡，用途為普通商品房，容積率2.5，計容建筑面積85850㎡；A03D-03地塊出讓面積12859㎡，用途為商業，容積率1.95，計容建筑面積25075㎡。

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