首開(kāi)均價(jià)11萬(wàn)/㎡，保利江上印已過(guò)會(huì)

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，保利江上印已正式過(guò)會(huì)，整體定位為3.5代新規(guī)住宅，首開(kāi)均價(jià)約11萬(wàn)+/㎡。

項(xiàng)目位于楊浦內(nèi)中環(huán)愛(ài)國(guó)路板塊，總戶數(shù)約316戶，首開(kāi)主力戶型為建面約108㎡三房，按此面積和均價(jià)推算，首開(kāi)總價(jià)段大致落在1100至1200萬(wàn)級(jí)。

建面約108㎡戶型南向雙陽(yáng)臺(tái)凈面寬約6米、進(jìn)深約1.3米，飄窗部分釋放約7.3㎡可利用空間，北側(cè)設(shè)備平臺(tái)約4.9㎡可作為家政洗衣區(qū)或彈性功能空間。

通過(guò)轉(zhuǎn)角飄窗、南向雙面寬陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)及挑空區(qū)域等設(shè)計(jì)，附贈(zèng)面積大概為16㎡。

主臥為套房設(shè)計(jì)，飄窗拓展后可使用面積最大約23㎡，形成270度轉(zhuǎn)角窗景。南向次臥得益于雙陽(yáng)臺(tái)的尺度釋放，空間接近主臥水準(zhǔn)，可承接兒童房、長(zhǎng)輩房或第二主臥功能。

收納體系預(yù)留S墻放置雙開(kāi)門(mén)冰箱，設(shè)置八百庫(kù)收納柜，次臥配獨(dú)立儲(chǔ)物空間。

立面采用大面積玻璃幕墻，接近四分之三長(zhǎng)度為玻璃，電梯廳為明廳設(shè)計(jì)，擁有直接采光和通風(fēng)，中間套北側(cè)天井寬度約4米，北外廊對(duì)采光通風(fēng)的影響有所弱化。

外立面采用底座石材，東南西三面主界面為鋁板和玻璃幕墻組合，頂部以鎏金塔冠收束，四個(gè)朝向均做完整立面處理。

項(xiàng)目配置約2300㎡雙會(huì)所，功能涵蓋恒溫泳池、行政酒廊、音樂(lè)劇場(chǎng)及下午茶沙龍等。

所有樓棟底層均設(shè)局部架空層，與戶外景觀連接，布置咖啡、茶話、兒童美育及社區(qū)生活等共享空間。

項(xiàng)目直線距離軌交12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站約500米，可經(jīng)地鐵快速通達(dá)北外灘、南京西路等核心商圈；自駕依托北橫通道與中環(huán)高架，對(duì)接全市路網(wǎng)較為順暢。

生活配套已實(shí)景落地，600米范圍內(nèi)集合寶龍旭輝廣場(chǎng)、楊浦公園、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等商業(yè)、公園與醫(yī)療資源，配套成熟度在板塊內(nèi)處于前列。

地塊位于楊浦定海社區(qū)D1-7地塊，用地面積約15028㎡，系保利置業(yè)于去年10月上海第八批次土拍中，經(jīng)4家（聯(lián)合體）43輪競(jìng)價(jià)后，以總價(jià)26.16億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)約69958元/㎡，溢價(jià)率14.69%，為當(dāng)批次溢價(jià)率最高地塊。

根據(jù)公示，地塊將規(guī)劃建設(shè)5棟14至26層住宅：2#樓、7#樓為26層高層，3#樓、6#樓為16層小高層，5#樓為14層小高層，另配建一棟保障性租賃住房。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為上海盛真置業(yè)有限公司，系保利置業(yè)集團(tuán)有限公司子公司。