北京
沉默多時的佛山土地市場終于又有動靜了！
5月9日，順德掛牌了陳村一宗占地超6.5萬㎡的商住地，地塊起拍價84786萬元，折合起拍樓面價6500元/㎡，擬將于6月8日進行網(wǎng)拍。
該地塊就位于首都師范大學(xué)順德適子未來學(xué)校南側(cè)、保利江縵北側(cè)。
根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積65219.93㎡，容積率不高于2，綠地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。整宗地塊須于2年內(nèi)動工，6年內(nèi)竣工。
按照規(guī)劃，宗地須配建一所不少于12班的幼兒園，幼兒園必須獨立占地、獨立確權(quán)，占地面積應(yīng)不少于6672㎡，建筑面積應(yīng)不少于4003.2㎡。
同時，本地塊內(nèi)設(shè)置的商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于50%。
至于陽臺比例，則按照相關(guān)政策執(zhí)行。
從宗地位置來看，該地塊就位于陳村潭村板塊，緊鄰首都師范大學(xué)順德適子未來學(xué)校，周邊還開發(fā)有保利閱江臺、保利江縵、世茂國風(fēng)濱江、星英半島等眾多住宅項目。
其中，片區(qū)最近一次拍地是2023年保利斬獲的宗地南側(cè)的保利江縵所在望江地塊，彼時樓面價約9000元/㎡。
此次出讓地塊雖不能一線望江，但起拍樓面價也下調(diào)到了6500元/㎡。
根據(jù)此前的規(guī)劃，宗地所在片區(qū)未來還將釋出多宗宅地。
從克而瑞好房點評網(wǎng)上看，綜合七大維度評估，保利江縵得分為7.36分（滿分10分），在陳村板塊中表現(xiàn)均衡偏上。項目依托順德萬億級制造業(yè)基礎(chǔ)與廣佛交界區(qū)位優(yōu)勢，在生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)能級和地段通達性方面具備顯著亮點，尤其濱江生態(tài)稀缺性突出；但交通軌交便利性不足、商業(yè)高端兌現(xiàn)滯后及教育全齡段覆蓋不完整構(gòu)成現(xiàn)實制約，整體呈現(xiàn)“高生態(tài)價值+中配套兌現(xiàn)”的典型特征。
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