企業公寓國企新玩家:錦江酒店(中國區)落地4496床！（附明細）

行業背景：當下，我國經濟正邁入高質量發展新階段，產業結構持續優化升級、功能轉型不斷深化，帶動就業格局發生深刻變革，第三產業就業人口規模迎來持續穩步增長，成為支撐就業市場的核心力量。自2011年起，依托產業升級浪潮，勞動密集型特色新型制造業與貼近民生的生活服務業雙雙駛入發展快車道，直接推動藍領群體規模持續擴容，成為我國就業市場中不可或缺的中堅力量。

據URI城市租住權威統計，截至2025年，我國新就業從業群體人數預估已突破4.11億，占全國7.5億就業總人口的55%，超半數的就業人口構成，讓這一群體的居住需求成為住房租賃市場亟待補齊的關鍵短板。長期以來，受戶籍制度、收入水平等多重因素制約，該群體住房選擇始終面臨諸多困境，市場適配性供給嚴重不足：高達80%的人因經濟壓力，只能被迫選擇缺乏合規保障的群租房，而這類住房不僅游離在法律保護范圍之外，更暗藏消防、治安、衛生等多重安全隱患，各類安全事故頻發，嚴重威脅居住者的生命財產安全。

民生痛點即是政策著力點，為切實解決新就業從業群體的住房難題，國家在“十五五”期間，深入踐行人民城市重要理念，著力構建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系，全方位補齊保租房供給短板。近期，相關利好政策密集落地：北京率先發布“十五五”規劃綱要，明確要求新增保租房中，公寓型、宿舍型房源占比突破60%；緊隨其后，共青團中央、國家發改委等15部門聯合印發《關于深化青年發展型城市建設 助力建設現代化人民城市的意見》，進一步為新就業從業群體的住房保障工作指明方向、提供支撐，行業規范化、專業化發展的政策基調已然明確。

為緊跟國家戰略導向，緊抓企業公寓這片藍海市場機遇，錦江酒店（中國區）精準切入企業公寓細分賽道，途羚公寓順勢而生，專為星級酒店、餐廳、外賣、快遞、醫院等用工量大的企業單位提供高品質員工租住解決方案。作為錦江酒店（中國區）在酒店主業之外的一項重要嘗試，途羚公寓憑借清晰的戰略定位與高效的落地能力，近期品牌布局全面提速，先后在北京、廣州、南京、杭州四大核心城市連開四家門店，實現重點城市快速落地、規模化發展。

本期URI將深度拆解途羚公寓的品牌布局與發展邏輯，探尋其在企業公寓賽道的破局之道。

途羚公寓GazelleApartment

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▲原創視頻：途羚公寓-北京奧林匹克公園店

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PART ONE

{落地超4496床 穩健拓展}

品牌戰略清晰·企業員工安居首選

截至目前，途羚已開項目6個，總床位數超4496個，其中，上海民生路店和廣州草芳圍店是途羚較早的試點項目，目前均為穩定高出租率狀態。

2026年二季度新開的四店，分別位于四座高能級城市，覆蓋粵港澳大灣區、京津冀、長三角三大核心城市群。

在目標客群上，途羚定位非常清晰，一開始就將核心服務對象鎖定為星級酒店、餐飲、外賣、快遞、醫院等用工量大、勞動密集型產業的企業客戶。其產品邏輯也不是簡單的大城市中的“一張床”，而是給客戶們提供更高品質的“集體住宿生活服務”。

URI城市租住深度調研后，總結出途羚本次開業四家門店具備幾個共性，既區別于其他企業公寓（或市面上藍領公寓），也體現了途羚在選址落地階段的戰略考量。

首先，途羚不僅聚焦一線城市和核心二線城市，且在城市內也堅持“核心區位+交通便捷”的選址戰略，項目均能夠實現高效通勤和生活，對于客戶來說至關重要。

其次，項目周邊產業云集，方便享受客群紅利。例如項目選址的周邊多有星級酒店和三甲醫院、物流網點、高端餐飲等，均為用工量大的勞動密集型企業，或者緊鄰數字經濟區、生物島、大學城等企業和人才集中的區域。

第三，項目周邊均配套豐富，可實現購物、餐飲、醫療、休閑一站滿足，提升員工居住滿意度。最便捷的情況下，下樓即可享用餐飲、商超、便利店、藥店等配套，而到鄰近的大型商超距離約為500m至3km以內，從日常生活到周末休閑需求均能滿足。

此外，我們還觀察到，在產品本身上，途羚也把產品配置提升了高度：項目均可4-8人間靈活組合，可供不同需求的企業客戶選擇；房間具備空間規整、采光性好、精裝完善可拎包入住等基本特質；還有墻體采用加厚隔音材料、配備健身房和全方位管家式服務等。

URI認為，以上這些品質標準在白領公寓或人才公寓中或許并不稀奇，但在企業公寓領域，卻堪稱一次具有標桿意義的升級，值得全行業借鑒。

▲新開業4店區位圖

02

PART TWO

{背后的多重王牌}

創造集體住宿生活的安全舒適新高度

URI城市租住團隊在研究過程中認識到，途羚作為一個新成立品牌，能夠在2026年的二季度（3個月內）實現多城多店同開，其能夠加速落地的背后，有多重難以復制的核心王牌。

國企背景提供信用支撐與資源網絡

作為錦江酒店（中國區）旗下品牌，途羚具備天然的信任背書。對企業客戶而言，國企背景意味著安全、合規與長期主義；對投資人而言，國企背景意味著更低的決策風險和更穩定的合作預期。因此途羚公寓在獲取項目的過程中擁有更多先天優勢。

傳統認知里企業公寓只是低成本員工宿舍，而途羚跳出單一住宿載體的定位，精準聚焦企業客戶而非個人散客，以專業標準化、全流程數字化的員工住宿解決方案，覆蓋簽約入住、日常運維到退宿全鏈路，幫企業省去自管宿舍的繁雜事務與水電分攤、合規管控等痛點，大幅降低管理成本、同步提升員工居住體驗。

途羚深厚的國企底色，筑牢了合規經營、穩定運營與安全管控的底層壁壘，在集中住宿服務中始終保持高安全運營標準，為企業大規模員工住宿安置交付最安心的保障。

此外，我們都知道企業公寓的生死線是客群，那么客戶從哪來？這也是途羚有別于其他品牌最重要的核心優勢：錦江旗下酒店產業內部沉淀了超20萬家企業客戶資源，正是途羚公寓的優質目標客戶。這些企業每年均產生大量員工住宿需求，從一線服務員到管理培訓生，將成為途羚手中最早、最穩定的基礎客戶，實現生態閉環。

用案例說明，途羚在四家門店開業前就已鎖定了多家頭部企業客戶，包括知名餐飲巨頭、物流大廠和醫療機構等，其中不乏行業標桿。因此途羚公寓項目開業后爬坡速度極快，例如南京虹悅城店開業不足一個月入住率達70%；北京奧林匹克公園店同樣在開業首月就迎來了大批量集中簽約，目前入住率約65%。

傳承自“酒店基因”的產品力與服務力

URI線下調研還發現途羚打造的產品對于市面上的企業公寓來說實現了產品力和體驗感的跨越式提升。

團隊深度探訪了途羚位于上海的項目，設計整體呈現人性化、實用性極強且“細節滿滿”特點：例如床下大抽屜+軌道設計，可輕松收納；上鋪床位的爬梯處特意設計了圓角+防滑寬腳踏，可見對日常高頻次動作的細節與安全性的重視；

值得一提的是途羚的“舒睡系統”，采用了10cm的雙面床墊，軟硬可選，搭配透氣防潮床板，守護打工人最重要的深度睡眠。這樣遠超普通“宿舍”的產品力正是源自于錦江的酒店基因的傳承。

▲途羚公寓設計亮點：收納擴容、安全設計、舒睡系統

同時，途羚強大的服務能力也源自錦江的酒店基因，包括入戶保潔、標準化接待流程、節日組織社群活動等，這些服務在傳統的企業公寓中很難兼顧，但是在途羚卻是標配。

▲途羚公寓服務力

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PART THREE

{二季度同批開業超2744床}

四大開業項目名片展示

【北京奧林匹克公園店】

▲北京奧林匹克公園店項目效果圖

開業時間：2026年4月1日

位置：北京市朝陽區仰山路4號

房量：167間（1000床）

物業：「酒店改公寓」獨棟物業5層，總建面約10190㎡

戶型：四人間24間、六人間130間、八人間13間

亮點：位于北京朝陽區奧運村核心板塊，毗鄰望京、奧林匹克、會議中心三大商圈，是酒店、醫療、餐飲、物流等行業員工住宿的黃金選址。交通方面，步行12分鐘可達地鐵5號線北苑路北站，20分鐘地鐵車程覆蓋立水橋、奧林匹克公園、望京等核心商務區。周邊10公里內集聚18家星級酒店、多家三甲醫院、43家物流快遞網點及數十家高端餐飲，批量整租需求旺盛。生活配套上，距上品購物中心僅700米，步行300米即達奧林匹克公園。項目2023年已完成全面翻修，消防驗收合規，配備兩部獨立電梯。

【廣州海珠立方店一期】

▲廣州海珠立方店項目實景圖

開業時間：2026年4月1日

位置：廣州市海珠區侖頭東環街16號海珠立方

房量：132間（約732床）

物業：「新建毛胚項目」，建面5900㎡，海珠立方5-6層

亮點：項目位于海珠區主城核心區，緊鄰琶洲數字經濟區、廣州生物島及大學城，周邊企業密集、人才集中，便于企業招工留人。交通便捷，步行約800米直達地鐵12號線北山站，并臨近地鐵11號線赤沙滘站，雙軌貫通全城。生活配套成熟，樓下即享餐飲、商超、便利店、藥店等日常所需，且鄰近海珠濕地，環境宜居。項目為新建毛坯物業，選取5-6層中高區樓層，采光充足、視野開闊，空間規整，精裝現房拎包入住。可提供整層集中管理服務，配備24小時安保與智能監控系統，車位充足，支持企業班車及員工自駕，適配員工宿舍、人才公寓、團隊長住等多種場景。

【南京虹悅城店】

▲南京虹悅城店項目實景圖

開業時間：2026年4月20日

位置：南京市雨花臺區應天大街677號

房量：97間（612床）

物業：項目輕改（云頓公寓換牌）

戶型：4人間35間（約20平）、6人間12間（24平）、8人間50間（約43平）

亮點：項目地處南京雨花臺區主城成熟地段。交通便利，門口設有多條公交線路（Y3路、39路、D58路、63路、113路、126路、301路）。商業配套豐富，距離虹悅城購物中心僅450米，距南京萬象天地2公里、河西金鷹世界2.4公里，員工餐飲、購物、休閑娛樂一站即享，有效提升居住滿意度與企業留人能力。項目為輕改換牌模式，快速投入運營，所有房間均為全明戶型、采光充足；每間房均配備獨立衛浴，有效避免公共洗漱區的衛生隱患與早晚高峰的排隊困擾，大幅保障員工日常生活的便捷性。

【杭州永福地鐵站店】

▲杭州永福地鐵站店項目效果圖

開業時間：2026年5月

位置：杭州市余杭區余杭塘路1588號

房量：97間（約400床）

物業：建面3247.1㎡，首層局部、5層-7層，面積3247.1平方

亮點：項目地處杭州市余杭區未來科技城核心輻射區。交通優勢極為突出，距離地鐵5號線永福站A口僅10米，是真正的地鐵零距離項目，周邊3公里內地鐵通勤僅需15分鐘。可快速到達西溪龍湖天街、親橙里、歐美金融城、西溪濕地北等核心商圈。項目房間陽光充足、通風舒適，配備干濕分離衛浴及獨立洗衣機，墻體采用加厚隔音材料，全方位保障居住品質。公區設有健身房及大堂，提供24小時全天候管理服務與全方位無死角監控，實現拎包入住，為企業提供高效、安全的員工住宿解決方案。

結語

URI城市租住認為，途羚公寓的定位，正是用市場化、專業化的方式，讓那些為城市運轉付出勞動的一線工作者們，也能住得體面、安全、有歸屬感。

從這個意義上說，途羚公寓不僅是一個公寓品牌，更是“盤活存量資產、服務城市建設者”的實踐樣本，值得行業關注與研究。

數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:山楂美式

內容復核:途羚公寓

運營編輯:樹懶