二手房的樓齡一旦超過10年，基本上都不帶看的！

五一幾天朋友坐在一起聊天，畢竟最近的房地產市場又有點火爆了，甚至有點像2020年的那種感覺！

又說起了想要買房這方面的事情！

其中有個朋友是這樣說的，他說對于樓齡超過10年的二手房根本都不感興趣，但是幾個朋友聽得一愣一愣的！

10年的二手房時間真的很長嗎？基本上可以這樣子理解，比如房子是在2016年開發的！

正常要到2027年末才能交樓，有部分開發商甚至能拖到2028年才交樓，滿打滿算交樓到現如今也就是8年的時間！

一個小區從沒人居住到入住率30%最少需要兩年的時間，入住50%最少需要5年的時間，現如今過去8年時間，入住率頂破天也就75%~80%左右！

正常來說，要有這么高的入住率，下面的商鋪以及配套才會逐步的成熟和穩定起來！

曾經有一位經濟學家是這樣說過的，一個新的小區從交樓到成熟，基本上是需要5年時間，如果全方面的成熟，包括通地鐵或者是非常便利的交通，基本上需要8~10年！

對于這樣的時間點，我個人也是非常的認同的，因為我自己也看著身邊有些新小區逐步逐步的發展起來的，確實是需要5~8年的時間沉淀才比較完善！

對于說不購買10年的房子，我表示不贊同的，如果讓我自己下手購買二手房，我肯定會選擇5年到10年左右的二手房下手，才是最佳的選擇之一！

1、城市房價越貴，對于樓齡就越放松

有沒有發現，只要城市發展的越好，房價越貴，對于樓齡就沒有這么高要求了，現在在一線城市，很多人買房，他們對于20年的樓齡也沒有什么特別不在意的，20年前也就是2006年左右的房子，他們完全是可以接受的，主要有幾個特點！

價格相對比較便宜，比10年的小區便宜15%比新小區便宜30%，要知道大城市的房子動不動都是幾萬元每平米的，便宜30%相當于每平米的房價便宜1萬多，這樣你對比之下，整體的情況就！

根據調研一般可以明顯的發現，大城市對于這些老房子接受度是很高的，還是剛剛上面所說的，整個商圈是極度的成熟的，這種生活便利性，出門10分鐘地鐵口，醫院，學校，菜市場，大型超市，反正吃喝玩樂全部都在這步行10分鐘的商圈里面！

伴隨著城市的房價越低，大家對于住房的新舊程度就需求度越高了，比如去到三線城市，絕大部分人要求就是在8年以內的房子！

進入到四五線城市，二手房壓根就沒人購買，更多的都去只購買新房子為主，所以四五線城市的二手房壓根就沒有任何的流通性問題了。

2、二手房成為主流，特別是帶裝修的最近這兩年時間，大家對于二手房的青睞程度是非常非常的高的！

主要是二手房價格便宜的同時，而且絕大部分還在裝修。

不要少看裝修這一部分，假設在一線城市65平米的房子，自己裝修，最少都需要10萬元，裝修稍微好一點的，可能都需要13 14萬！

如果直接購買二手房，就沒有這樣的煩惱，基本價格是處于持平的一種狀態的，更關鍵的一點就是買回來隨便的修整一下，就立馬可以入住了。

我個人也是喜歡購買二手房的，自己是在二線城市生活的，當時買的那套二手房是8年時間，另外，房東剛裝修好，住了兩年。當時90平米的房子，房東扔了17萬去裝修，整體的效果還是挺不錯的，也是比較現代的風格。

整體的銷售價格只比毛坯價高幾百元一平米，換句話來說，自己這些錢也裝修不了，更何況現在那部分錢可以銀行貸款的，也就是不需要支付這么多錢了。

對于你說超過10年的房子就都不帶看的，其實也不是這樣的說法的，取決于自己在哪個城市所決定的！

我自己在弱二線城市，所以選擇8年左右的，性價比相對來說比較高，配套也成熟了！