深圳樓市再爆發(fā)

4月29日，深圳發(fā)布樓市新政之后，深圳樓市自3月份和4月份后繼續(xù)爆發(fā)。

5月3日，深圳光明區(qū)再現“日光盤”，40分鐘賣完92套房子。

這才過了一周，5月10日，還是光明區(qū)又有一新樓盤開盤即爆賣，已經去化了八成。

當下深圳樓市的火熱程度，還是真有點當年的樓市大上漲時的感覺。

不過，當下與最大的區(qū)別就是房價，當下只是成交量跑起來了，但是房價并沒有明顯的上漲，而當年卻是房價一路狂飆。

這次，深圳樓市究竟能不能轉向？

今年以來，深圳樓市的表現就很不錯。在3月份和4月份，并沒有新的支持措施的催化，市場也走出了火熱的“小陽春”行情，成交量暴增，房價也出現回漲的跡象。

3月份，深圳一二手住宅成交7898套，環(huán)比漲117%。4月份，一二手住宅成交量時隔12個月后再破9000套，為9044套。這兩個月的二手住宅成交量穩(wěn)穩(wěn)站在了枯榮線5000套之上了。

成交量增長往往也會帶動價格的變動。而3月份深圳的房價就開始出現了積極的變化，3月份深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，結束連續(xù)11個月下跌。

連續(xù)兩個月成交的爆量，尤其是房價出現的積極變化，使得市場對這次深圳樓市的真正回穩(wěn)有了些許希望了。

而4月29日出臺的樓市新政，時機可謂是恰到好處。一般來說，樓市在經歷“金三銀四”之后，需求會有所衰減，如果沒有新的需求接上，市場很容易轉冷。去年的市場其實就是這樣，一季度樓市還是紅紅火火的，到了4-5月份開始轉淡，最終也一路“冷”到了年底。

而這次在4月底出臺樓市新政，相當于激發(fā)了潛在需求加速釋放，讓市場熱度能夠持續(xù)下去。那這次樓市新政的效果如何？

可以說是立竿見影市場一下子被點燃了。

新政后的10來天（4月30日-5月10日），全市一二手商品住宅網簽2776套，同比漲52.9%；其中，一手商品住宅網簽1272套，同比漲67.8%；二手商品住宅網簽1504套，同比漲42.2%。

深圳樓市還有其獨特性的——不缺需求，只要房價到位、刺激到位，成交量就會飆升。而市場的規(guī)律往往是成交量走高先于價格上漲的，如果當下的市場熱度能夠持續(xù)下去，成交量在接下來能夠保持一段時間，房價大概率也會回漲的。屆時，深圳樓市也有望轉向了，真正實現止跌回漲了。