杭州城北這個(gè)爛尾商業(yè)或被法拍！銀行已正式起訴地塊主體

杭州又一個(gè)商業(yè)綜合體或走上司法拍賣之路。

近日，有市民在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)咨詢好運(yùn)街星創(chuàng)城商業(yè)綜合體的推進(jìn)計(jì)劃，余杭區(qū)良渚街道回復(fù)稱：“目前銀行已正式起訴地塊主體星寶地公司，現(xiàn)處于訴訟流程，最終以法院判決為準(zhǔn)”。

銀行起訴開發(fā)商，絕大多數(shù)屬于金融借款合同糾紛。

只要銀行能證明貸款已發(fā)放且到期未還，法院基本會(huì)判決銀行勝訴在，要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)償還本金、利息及相應(yīng)的罰息。

如果開發(fā)商在法院判決后依然拿不出錢來(lái)，銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并最終走向司法拍賣。

而從目前的情況看，開發(fā)商的資金鏈仍然承壓。這也意味著，星創(chuàng)城走向司法拍賣的概率極大。

企查查信息顯示，浙江星寶地置業(yè)目前已有多起司法案件纏身，涉及與施工單位、供應(yīng)商、分包公司等各類主體的合同糾紛。

有5起已經(jīng)被追加為被執(zhí)行人，涉案金額1029.51萬(wàn)元。

據(jù)悉，星創(chuàng)城所在地塊于2019年正式出讓，彼時(shí)星創(chuàng)&寶龍&杭鐵三家以36億總價(jià)拿下該地塊，并計(jì)劃打造杭州又一個(gè)TOD大城。

項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期為星創(chuàng)城住宅組團(tuán)（映月璟園），二期為商業(yè)綜合體。

因規(guī)劃超前，加上當(dāng)時(shí)行情火熱，映月璟園中簽率一度低至9.91%，且需限售五年。

住宅售罄后，星創(chuàng)自身陷入危機(jī)，導(dǎo)致二期商業(yè)用地遲遲不見動(dòng)靜，擱置到2023年，商業(yè)部分西區(qū)辦公樓才被平安建設(shè)接手，著手建造。

但東區(qū)商業(yè)體依然不見蹤影。

2024年底曾有銀泰城商業(yè)有意入駐星創(chuàng)城地塊的風(fēng)聲，當(dāng)時(shí)還發(fā)布了精美效果圖，不過(guò)最終沒有落地。今年3月，官方回復(fù)稱“星寶地公司依然是該地塊的合法主體”。

若星創(chuàng)城走向司法拍賣，未來(lái)的破局點(diǎn)，全在于項(xiàng)目能否順利“改嫁”，有資本接盤或者由政府回購(gòu)并引入專業(yè)商管公司運(yùn)營(yíng)，都是最好的結(jié)果。

在沒找到下家接盤前，項(xiàng)目大概率會(huì)保持現(xiàn)狀。

即便順利走完訴訟進(jìn)入法拍，從掛牌到成交再到新開發(fā)商入場(chǎng)復(fù)工建設(shè)加招商，沒有個(gè)兩三年時(shí)間很難看到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

目前星創(chuàng)城住宅組團(tuán)已經(jīng)交付，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，商業(yè)的落地仍需要一定的時(shí)間等待。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)評(píng)測(cè)，星創(chuàng)城住宅小區(qū)綜合表現(xiàn)屬于市場(chǎng)主流中的良好水平。小區(qū)容積率較高，綠化水平適中，均處于合理范圍，保障了基本的居住空間與環(huán)境。物業(yè)費(fèi)處于市場(chǎng)主流水平，服務(wù)團(tuán)隊(duì)能履行日常保潔、安保與維修等基本職責(zé)。生活便利性是其亮點(diǎn)，公共交通便捷，商業(yè)配套能滿足日常購(gòu)物需求，教育資源與醫(yī)療資源也較為便利。市場(chǎng)口碑方面，小區(qū)成交價(jià)漲幅與區(qū)域大盤基本持平，成交活躍度尚可，是預(yù)算內(nèi)兼顧通勤與配套的務(wù)實(shí)選擇。

克而瑞評(píng)測(cè)依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購(gòu)買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。