銷售額最高漲81.5%！太古發威了…

商業觀察

觀察企業 | 太古

作者 | MOMO

圖源：小紅書賬號興業太古匯

銷售額全線上漲！太古內地商業發威了！

5月8日，太古地產公布了2026年一季度運營情況。

該集團一季度旗下主要購物中心銷售額全部實現正增長，其中內地高端零售業務表現十分亮眼，多個核心項目甚至錄得50%以上的反彈。

其中，上海興業太古匯最高漲了81.5%！

北京三里屯太古里以56.2%的增幅，構成第一增長梯隊。

廣州太古匯（17.6%）、成都太古里（+18.4%）、上海前灘太古里（+14.7%），穩步增長。

在延續了2025年的積極增長勢頭后，太古在內地的商業版圖將迎來新一輪爆發期。

位于上海的前灘太古里二期、陸家嘴太古源、北京太古坊、三亞太古里等項目都將在今年下半年分階段開業。

西安太古里、廣州太古匯三期、聚龍灣太古里則將在2027年起分階段落成。

值得注意的是，位于廣州的聚龍灣太古里一期已經于2025年底分階段開業，引發了市場高度關注。

作為高端商業地產的晴雨表，太古的“加速上升和布局”，是國內高端消費復蘇的前兆嗎？

01

內地商場銷售額全線上漲

上海興業太古匯大漲81.5%

綜合來看，期內太古所有內地商場的銷售額都在上升，體驗式零售概念成為太古決勝的關鍵因素。

其中，上海興業太古匯作為本季度最受關注的項目之一，延續了2025年下半年以來的強勁反彈趨勢，今年一季度銷售額同比大幅增長81.5%。

就主要得益于LV“路易號”大型概念空間的落地，滿足奢侈品消費者對沉浸式消費體驗的需求，帶來了巨量客流效益。

其次近年來項目持續的品牌調改升級、業態優化以及奢侈品牌重組，也有效提升了銷售額。

北京三里屯太古里同樣表現出強勁的上升趨勢，在2025年較高的銷售基數上，今年一季度銷售額同樣大增56.2%。

從2021年三里屯太古里西區啟幕、2022年南區啟動改造升級，到2025年底完成北區的改造煥新，三里屯太古里已經經歷了近五年的優化升級。

去年，項目還落地了包含路易威登之家、迪奧之家、蒂芙尼全新旗艦店在內的多家高能級品牌旗艦，并密集舉辦227場首發首秀，持續強化其作為城市文化生活目的地的地標屬性。

成功帶動強勁人流，提升項目銷售額。

成都太古里和前灘太古里在多個品牌持續調整后，也分別錄得18.4%和14.7%的銷售額增長。

值得肯定的是，調整幅度較小、本身銷售額基數就較高的廣州太古匯也同比增長了17.6%。

主要得益于以黃金為首的熱門品牌引發的效益與項目100%的高出租率，同樣體現出項目作為華南區域綜合消費目的地的復蘇情況。

02

下半年上海、北京、三亞等

多個項目亮相

太古商業進入爆發期

從2026年及之后的內地籌開商場來看，太古地產在內地的商業布局將迎來一輪爆發期。

位于廣州的聚龍灣太古里一期已經于2025年底分階段開業，項目依托濱水優勢，打造低密度、開放式街區型商業空間，聚焦國際高端品牌與新興消費業態。

目前，聚龍灣太古里已有七十余家品牌入駐，其中不乏裕蓮茶樓、去茶山、smfk以及上森派系等區域首店與潮流標桿。

待項目2027年全面落成后，廣州也將成為繼上海以后，同時兼具太古里和太古匯的城市。

此外，廣州太古匯三期也將在2027年起分階段落成，將進一步鞏固太古在廣州高端商業市場的地位。

同時，還有位于上海的前灘太古里二期、陸家嘴太古源、北京太古坊、三亞太古里四個項目也將在今年下半年分階段開業。

其中前灘太古里綜合發展項目計劃2026年落成，二期項目將引入更多國際酒店和米其林餐廳，推動前灘商業勢能進一步提升。

項目效果圖，圖源：網絡

上海陸家嘴太古源正處于規劃建設階段，計劃2026年起分階段落成，其住宅部分已展現出強勁的市場競爭力，商業部分的落地將進一步完善太古在上海的業務布局。

北京太古坊作為頤提港的擴建項目，將太古坊的社區營造優勢延伸至北京，計劃2026年末起分階段開業。

項目效果圖，圖源：網絡

三亞太古里，是太古旗下首個度假型高端零售項目，預計2026年分階段啟幕。

項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，瞄準海南自貿港與旅游消費的巨大風口，項目也將與中免集團合作構成三亞國際免稅城的三期部分。

項目效果圖，圖源：網絡

落子西北的西安太古里，則是太古在內地體量最大的太古里項目。總體量近47萬方，計劃于2027年分階段亮相。

依托小雁塔歷史文化片區，項目規劃通過“商業+酒店”模式，配套西安居舍酒店，將城市文旅與現代零售深度融合。

而同時作為西安首個太古里項目，西安太古里的落地不僅將填補城市高端商業的空白，同時也是太古內地商業版圖中極具戰略意義的一環。

項目效果圖，圖源：網絡

03

高端消費回暖

太古要“搶跑了”？

從2024年的低谷，到2025年的翻盤，再到2026年的加速布局，太谷地產在內地的高端商業版圖呈現出了一條清晰的反彈上升的路徑。

作為奢侈品市場晴雨表，太古地產在今年上半年交出了一份超預期的內地零售成績單。

同時，走出谷底之后的太古，在內地的商業籌開項目將迎來新一輪爆發。

同期新鴻基、恒隆旗下多個內地高端商場，同樣錄得零售額與租金收入的雙雙回升。

這是否真的能反映消費全面回暖呢？

獨角MALL認為，這不是單家企業運氣好，而是資本向頂級資產集中——經濟下行期，馬太效應反而放大。

同時，在消費分化時代，最先出圈的往往是那些擁有頂級地段、奢侈品牌資源與長期運營能力的核心資產。

資本向太古、新鴻基、恒隆等高端消費占比較高的商業集中，這些頂級商場零售額和租金回升，在很大程度上是“搶”了其他市場的份額。

太古的加速布局，正是這一趨勢的明確體現。

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