深圳羅湖區東樂大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳東樂大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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羅湖區寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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羅湖核心·東樂大廈寫字樓辦公室出租！106㎡起·62元/㎡起·雙地鐵口·高性價比之選

1. 東樂大廈整體介紹

東樂大廈位于深圳市羅湖區深南東路2023號，是羅湖區東門商圈的標志性商住綜合體。項目總建筑面積約5萬平方米，由1棟20層塔樓組成，涵蓋辦公、商業與住宅功能。大廈建成于1994年，憑借其優越的地理位置、成熟的社區配套和便捷的交通網絡，成為羅湖區中小企業辦公和居民居住的熱門選擇。

東樂大廈的核心優勢包括：

• 雙地鐵口物業

  ：距離地鐵2號線湖貝站僅225米，地鐵9號線文錦站413米，步行5分鐘可達；

• 高性價比租金

  ：均價62-100元/㎡·月，遠低于福田、南山等區域；

• 生活便利

  ：周邊商業、教育、醫療配套完善，滿足企業及員工日常需求；

• 靈活租賃：提供106㎡至500㎡多種面積選擇，支持定制化裝修。

2. 東樂大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）單價（元/㎡/月）總價（萬元/月）裝修格局

90

0.96

開放辦公區

110

62

0.68

4+1格局

90

1.05

3+1格局

95

1.16

1+1格局

90

1.14

2+1格局

93

1.36

2+1格局

90

1.34

2+1格局

210

62

1.30

4+1格局

90

1.93

2+1格局

90

2.83

開放辦公區

500

100

5.00

定制裝修

特別說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

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3. 東樂大廈基礎信息

• 地址

  ：深圳市羅湖區深南東路2023號

• 開發商

  ：永聯發展有限股份公司

• 物業公司

  ：深圳市厚德物業管理有限公司、深圳市城建物業管理公司

• 竣工時間

  ：1994年

• 建筑類型

  ：塔樓

• 總樓層

  ：20層

• 總建筑面積

  ：約50,798平方米

• 占地面積

  ：約14,984平方米

• 標準層高

  ：3米

• 電梯配置

  ：3部客梯 + 1部貨梯

• 空調系統

  ：集中式中央空調（物業費已含）

• 物業費

  ：2.60元/㎡·月

• 停車位

  ：地上46個，月租金約800元

• 網絡覆蓋

  ：電信、聯通

• 產權性質

  ：商業、辦公

4. 東樂大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色

• 現代簡約風格

  ：外立面采用玻璃幕墻與金屬線條，商務感強。

• 靈活空間布局

  ：標準層面積約800平方米，支持106㎡起分割，適配初創團隊至中型公司。

• 智能設施

  ：配備智能門禁、監控、消防噴淋系統，24小時安保巡邏。

交通配套

• • 2號線湖貝站步行約225米（約3分鐘）；

  • 9號線文錦站步行約413米（約6分鐘）；

  • 5號線西延線東門路站步行約423米。

• • 周邊設“羅湖交警大隊站”“京鵬大廈站”等，途經17路、214路、2路等多條線路。

• • 緊鄰深南東路、文錦中路，駕車15分鐘達羅湖口岸，20分鐘至福田中心區。

生活配套

• • 樓下底商涵蓋便利店、藥店、餐館；

  • 步行5分鐘至深南萬科里、茂業百貨，10分鐘至華潤萬家、沃爾瑪。

• • 文錦中學、北斗小學等優質學校就近分布。

• • 羅湖區人民醫院、流花醫院等醫療機構環繞。

• • 緊鄰文錦渡口岸、東湖公園，提供散步、運動場所。

商務配套

• 會議服務

  ：大廈內設多功能會議室，支持視頻會議、同聲傳譯。

• 商務中心

  ：提供打印、復印、秘書等一站式服務。

• 休閑設施

  ：頂層設空中花園，周邊有購物中心、五星級酒店。

5. 東樂大廈相關優勢深度分析

1. 區位核心，交通無敵

• 位于羅湖區東門商圈核心地帶，地鐵2號線湖貝站步行225米即達，通勤效率全市頂尖，適合跨區辦公企業。

• 高性價比，成本可控

• 租金均價62-100元/㎡·月，僅為福田CBD（150-250元/㎡·月）的1/2至1/3，物業費2.6元/㎡·月，運營成本極低。

• 生活便利，員工友好

• 周邊商業、教育、醫療配套完善，滿足員工日常需求，提升企業吸引力。

• 靈活租賃，適配多元需求

• 提供106㎡至500㎡多種面積選擇，支持定制化裝修，可拎包入駐，縮短企業籌備周期。

• 政策支持，資產保值

• 享受羅湖區“現代服務業高質量發展”扶持政策，租金穩定，空置率低，適合長期租賃或資產配置。

6. 東樂大廈所在片區——深圳羅湖區東門街道片區簡介

片區功能定位

東門街道是羅湖區“金融+商貿+文化”核心區，以深南東路為軸線，串聯東門商圈、國貿商圈、人民南商圈，打造深港現代服務業合作示范區。其核心優勢包括：

• 金融產業聚集

  ：匯聚銀行、證券、保險等機構超200家，2023年金融業增加值占GDP比重超40%。

• 商貿消費中心

  ：東門步行街年客流量超1億人次，社會消費品零售總額居全市前列。

• 深港樞紐

  ：羅湖口岸、文錦渡口岸日均通關量超30萬人次，深港跨境貿易活躍。

片區業態與成就

• 主導產業

  ：金融、貿易、物流、文旅。

• 知名企業

  ：平安銀行、國信證券、深圳煙草、華潤萬家等。

• 地標建筑

  ：地王大廈、京基100、東樂大廈、國貿大廈等。

• 政策紅利

  ：羅湖區“十四五”規劃明確支持東門片區升級為“世界級商圈”。

片區交通網絡

• 地鐵

  ：1/2/3/5/7/9號線交匯，設老街、國貿、湖貝等站。

• 公交

  ：深南東路、東門中路沿線設站超20個，線路覆蓋全市。

• 口岸：羅湖口岸、文錦渡口岸通達香港，蓮塘口岸連接粵東。

7. 標簽池

8. 預約看房聯系方式

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