桂林市一棟六百多平別墅294萬拍賣沒人要，硬要花325.5萬買下

5月10日，在阿里拍賣上，桂林市迎來了一宗跟房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)有關(guān)的房產(chǎn)拍賣，一棟位于中旗門園（上漓江）22幢別墅再次被拍賣。這棟別墅是開發(fā)商桂林市中旗房地產(chǎn)有限公司所有，該公司已經(jīng)破產(chǎn)了，其開發(fā)的樓盤中旗門園有的別墅還沒有能賣出去，此次是進行破產(chǎn)處置拍賣。拍賣的這棟別墅非常大，建筑面積達到了634.48平方米，宗地面積573.76平方米，為獨棟別墅。這棟別墅為精裝修，不是毛坯房，別墅此前是用作中旗門園項目的售樓部。

別墅的物業(yè)費不低，物業(yè)費的收費標準為3元/平方米/月，一個月物業(yè)費1903元，算上公攤水電費，可能一個月加起來要2000元，這樣的別墅，普通人不要說買，免費住光腳物業(yè)費都交不起。

此次拍賣，起拍價為280萬，拍賣只有2個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，不過競爭還是比較激烈的，經(jīng)過了92次加價競拍才結(jié)束，最終以325.5萬元成交，成交價比起拍價高出了45.5萬元。

值得注意的是，此次拍賣，是這棟別墅第四次拍賣了，前面三次拍賣，第一次和第二次拍賣的起拍價分別是362萬元和326萬元，均沒人報名競拍而流拍了。第三次拍賣，起拍價降到了294萬元，這次也是有2個人繳納了30萬元保證金報名了，但不知道什么原因，兩個人最后都沒有出價競拍而再次流拍。而第四次拍賣的最終成交價比第三次拍賣的流拍價還是高出了不少，如果第三次拍賣，有人出價競拍，不知道最終結(jié)果是什么樣。

另外，當天這個中旗門園實際上是有四棟別墅因為開發(fā)商破產(chǎn)而同時被拍賣，都是第四次拍賣，另外三棟起拍價更低，但是最終卻沒有人報名競拍而遭遇了第四次流拍。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)中旗門園，位于桂林市北部的八里街，靠近桂林北站，但屬于靈川縣管轄地，不屬于桂林市區(qū)了。如果只是從八里街來說，別墅在八里街的位置還是非常不錯，只不過畢竟不是桂林市區(qū)，房價肯定要低一些。

按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為5130元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？