AI財富涌入樓市，舊金山豪宅成交價瘋漲

IT之家 5 月 10 日消息，舊金山的房地產(chǎn)向來門檻極高、普通人難以企及。而眼下這座城市高端房產(chǎn)市場創(chuàng)下的成交紀(jì)錄，甚至突破了這座素來以房價高不可攀聞名的城市原本所能想象的價格上限。

以舊金山最熱門的宜居社區(qū)之一考爾霍洛的一套六居室房源為例，房屋面積 5700 平方英尺（IT之家注：約 529.5 平方米）。該房源兩周前掛牌價定為 795 萬美元（現(xiàn)匯率約合 5418.7 萬元人民幣），本身價格已然不菲，最終卻以 1500 萬美元（現(xiàn)匯率約合 1.02 億元人民幣）成交。房主于 2020 年夏季斥資 780 萬美元（現(xiàn)匯率約合 5316.4 萬元人民幣）購入這套房產(chǎn)，彼時疫情正迫使大批居民搬離城市；短短不到六年時間，價格幾乎翻了一番。

舊金山房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅欣?達(dá)爾在社交平臺 X 上發(fā)文披露了這筆交易，引發(fā)一眾業(yè)內(nèi)人士熱議，即便早已見慣當(dāng)?shù)貥鞘懈鞣N行情，人們依舊對此感到震驚。

此外，舊金山頂級富人區(qū)普雷西迪奧高地有一套 4100 平方英尺（約 380.9 平方米）的住宅，4 月末掛牌售價 440 萬美元（現(xiàn)匯率約合 2999 萬元人民幣），僅一周后便以 820 萬美元（現(xiàn)匯率約合 5589.1 萬元人民幣）成交，成交價幾乎是掛牌價的兩倍。風(fēng)投家妮可?維肖夫在房源售出前曾實地看房，她直言不值。

她在 X 上寫道：“房子本身平平無奇，唯一優(yōu)勢就是地段不錯。”她還補(bǔ)充，從庭院露臺望出去，視線正對一棟疑似被燒毀的鄰宅。“有人花 820 萬美元買下了這套房，”她感慨道，“如果你想看大把金錢白白揮霍，那就來逛逛舊金山的樓市吧。”

樓市火熱的行情并非只局限于頂級豪宅領(lǐng)域。伯納高地一套 2300 平方英尺（約 213.7 平方米）的住宅本周以 400 萬美元（現(xiàn)匯率約合 2726.4 萬元人民幣）成交，較掛牌價高出 100 萬美元（現(xiàn)匯率約合 681.6 萬元人民幣）。就在兩年前，同一房主曾標(biāo)價 295 萬美元（現(xiàn)匯率約合 2010.7 萬元人民幣）出售，最終無人接手、交易失敗。這筆成交案例折射出另一個同樣耐人尋味的現(xiàn)象：購房熱潮并非只集中在千萬美元級別的頂級豪宅圈層。整個樓市大范圍板塊中，買家競價意愿高漲，房源成交價普遍比掛牌價高出 100 萬美元。

各項數(shù)據(jù)也印證了這些樓市見聞。房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺雷德芬的最新數(shù)據(jù)顯示，今年 3 月舊金山豪宅成交量同比大漲 22%，豪宅簽約成交中位周期僅 12 天，遠(yuǎn)低于去年同期的 28 天；近三分之二的豪宅能在兩周內(nèi)完成簽約成交。相比之下，普通住宅成交量漲幅不足 4%，房價基本持平。高端樓市與普通樓市儼然已是兩個完全割裂的市場。

但凡關(guān)注舊金山科技產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的人，都清楚這場樓市熱潮背后的隱形推手。舊金山匯聚了全球一眾估值頂尖的獨角獸私企，企業(yè)員工財富不斷累積，如今也迎來了大規(guī)模套現(xiàn)變現(xiàn)的窗口期。

全球估值最高的兩家人工智能企業(yè) —— OpenAI 與 Anthropic，近年允許員工在二級市場轉(zhuǎn)讓部分公司股份，讓大批員工手握巨額現(xiàn)金流。這些人本就大多定居舊金山，如今手握巨資，紛紛著手置換升級房產(chǎn)。充裕的資金直接涌入樓市，也催生了如今火爆的房產(chǎn)交易行情。

而真正令人瞠目結(jié)舌的行情，或許還在后頭。SpaceX、OpenAI、Anthropic 以及一眾科技巨頭目前均尚未上市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，其中部分企業(yè)很快就會啟動上市進(jìn)程。一旦上市，釋放出的巨額財富規(guī)模，將讓當(dāng)下的樓市熱度顯得不值一提。數(shù)千名持有千億估值企業(yè)股權(quán)的員工，幾乎會在一夜之間實現(xiàn)資產(chǎn)大幅變現(xiàn)、現(xiàn)金流暴漲。

坦白說，如今房源掛牌短短一周就能賣出 1500 萬美元高價，而未來科技企業(yè)上市帶來的財富爆發(fā)，會給本就瘋狂的舊金山樓市帶來怎樣的沖擊，眼下根本難以預(yù)估。