別慌！五一海南樓市成交房價上漲21.3%！

黃金周的海南，是人山人海的免稅店，是曬得發燙的沙灘，是一票難求的民宿。但如果把鏡頭從熱鬧的商圈切回樓市，這個五一，成交數字則顯得格外沉靜。

根據網簽數據，2026年五一假期（5月1日至5月5日），海南全省商品房合計成交143套，銷售面積1.6701萬平方米，銷售金額3.9811億元；商品住宅成交126套，面積1.5409萬平方米，金額3.8769億元。

經官方許可授權，《海南樓市》基于省住建廳提供數據，予以權威解讀發布！本文客觀公正解讀，請廣大讀者理性參鑒。

Part 1

量縮價升：節假日效應清晰顯現

整體數據呈現出典型的"量跌價漲"格局。

成交量方面，全省商品房銷售面積同比下滑約43%，較上一統計周期環比收窄85.6%。

這一數據需理性看待——五一假期開發商活動減少、客戶外出游玩，集中簽約意愿偏弱，短周期節假日效應是主要原因。

價格方面，卻是另一番景象：全省商品住宅成交均價達到25160元/平方米，同比上漲21.2%，環比亦大漲31.6%。

這背后是結構性因素在主導——三亞高端項目的成交權重大幅拉高了全省均價水平。

2026年五一假期 · 海南各城市樓市成交均價

Part 2

城市分化：三亞一騎絕塵

分城市看，市場高度集中，格局一目了然。

三亞是這個五一樓市毫無爭議的主角。成交56套，面積0.8101萬平方米，金額高達2.9611億元，一己之力貢獻了全省銷售金額的74.4%。

商品住宅均價36545元/平方米，同比大漲21.3%，高端濱海度假置業的需求支撐依然堅實。

" bdsfid="485">2026年五一假期 · 海南各城市樓市成交套數

海口成交37套，面積0.39萬平方米，金額0.46億元，均價約11658元/平方米，同比下滑21%。省會城市表現偏弱，假期節奏明顯放緩。

陵水成交15套，銷售面積同比增長約331%，均價17803元/平方米，同比小幅回落6%，清水灣板塊成交量有所回暖，可持續關注。

東方成交24套，同比增幅超1800%，但這主要源于2025年同期基數極低，不宜過度解讀。

澄邁、文昌、昌江、瓊中均僅有個位數套數成交，屬于零星簽約。

而儋州、瓊海、萬寧、五指山、樂東、臨高、定安、屯昌、保亭、白沙等市縣，五一期間網簽數據清一色為零。市場成交的高度集中，是當前海南樓市的真實寫照。

" bdsfid="571">2026年五一假期 · 海南各城市樓市銷售金額

Part 3

一個有趣的對比：免稅火了，樓市冷靜著

就在樓市數據低調出爐的同時，海南離島免稅市場交出了一份亮眼成績單。

據海口海關5月6日發布數據：五一假期離島免稅購物金額5.54億元，購物人數8.46萬人次，購物件數44.17萬件，同比分別增長10.4%、7.4%、3.8%。

人來了，錢花了，但買房這件事，不在免稅店里沖動決策。置業的邏輯，是更長周期的考量——這批游客中，有多少人會在游玩之后轉化成潛在買家？

這個問題，或許要等到五月全月的成交數據才能給出一些答案。

免稅客流的穩步增長，至少說明海南的人氣底盤仍在，這對樓市是一個正向的背景變量。

五一143套、近4億，這份成績單算不上好看，但也不必過度悲觀。

節假日簽約放緩是行業慣例，五一歷來不是樓市的成交旺季；均價同比漲逾兩成，說明在售項目的價格支撐并不弱，尤其三亞高端市場展現出較強的韌性；但整體量的持續收縮，確實值得持續跟蹤。

五一之后，海南樓市下一個值得關注的節點，是五月全月網簽累計數據的表現。海南樓市，將繼續跟蹤和深度分析。

感謝海南省住建廳給予的刊發授權與支持！《海南樓市》將繼續在省住建廳、省房地產業協會及各地住建局的指導下，堅守客觀真實的報道原則，持續為您呈現最具參考價值的海南房產資訊！

（數據來源：海南省住建廳、海口海關）

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