廣東
最近，關于樓市，經常被問及的問題：
房價是又要漲了嗎？我現在要不要下場買房？
本質的問題其實就是樓市是不是已經到拐點上了？現在買房會不會買在高位了？
對于當下的樓市，還是不要誤判了。
即便是樓市回暖的，也不會有普遍性上漲行情了。即便是要買房，也不能像過去一樣“隨便”買了。對于房子，過去那種只要買了就能賺的時代已經一去不復返了。
當下，要不要買房？其中一個核心考量因素就是你在哪里買？在大城市買房和要在中小城市買房，判斷就不一樣了。
今年以來，只要你稍微關注一下樓市的動態，就會感受到或是看到一線城市及部分二線城市等大城市的樓市出現明顯的回暖行情，表現的特征就是樓市成交量暴增，房價也開始止跌了且有上漲的跡象。
看看一線城市近兩個月的樓市數據就知道了。
北京：3月份北京二手房網簽量是接近2萬套了，是近15個月的高點。4月二手住宅網簽量1.79萬套，環比3月下降10%，同比去年增長14.9%。3月、4月的二手房成交量均是在“枯榮線”之上。
上海：二手房成交3.12萬套，創近5年新高、近10年同期第二高紀錄。4月份，上海二手房網簽2.87萬套，環比3月份的3.12萬套略有減少，同比增加約22.3%，但也是刷新了近十年來4月份單月成交的紀錄。
廣州：3月份，廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10,785套、105.33萬平方米，環比分別上漲141.38%和129.52%。4月（統計周期：3月26日至4月25日），廣州二手住宅網簽突破一萬套、面積105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。
深圳：3月份，深圳一二手住宅成交7,898套，環比漲117%。4月份，一二手住宅成交量時隔12個月后再破9000套，為9044套。這兩個月的二手住宅成交量穩穩站在了枯榮線5000套之上了。
從上述的樓市數據也能看出，四大一線城市的樓市在回暖。除了四大一線城市外，杭州、成都等強二線城市的樓市表現也比較不錯。
與此同時，隨著樓市成交量的高位運行，一線城市的房價也開始出現了回漲的積極信號。據國家統計局發布的 2026 年 3 月 70 城房價數據：新房方面，除了北京環比持平，上海、廣州、深圳全都上漲，環比分別漲 0.3%、0.3%、0.2%；二手房則是四大一線城市全線齊漲：北京漲 0.6%、上海漲 0.4%、廣州漲 0.2%、深圳漲 0.4%。
所以，從種種跡象來看，一線城市及部分二線城市的樓市確實有回暖的跡象。
但是這并意味著樓市就要全面回暖了，房價又會全面回到上漲通道上來了。
今年這波樓市回暖行情，除了大城市外，大多數中小城市的樓市并沒有什么動靜，3月份的70城房價雖然能看到部分城市的房價在回漲，但下跌的仍是大多數。
未來樓市走勢因城市而分化的趨勢會越明顯。所以即便你看到了大城市的房價漲了，如果你買房的目標城市是中小城市，也并不代表你那里的房價也要漲了。
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