熱度拉滿！“五一”重慶樓市到訪成交雙增，“好房子”備受青睞

重慶兩江新區觀音橋步行街舉辦的房交會現場。高枝/攝

重慶樓市交出了一份“成色十足”的成績單。

中房報記者 孟雙奎 通訊員 高枝 重慶報道

“五一”假期，重慶樓市熱度持續攀升。

記者實地走訪發現，開發商普遍加大了促銷力度，通過特價房、一口價房源、家電禮包等優惠活動，同步搭配各類暖場互動，有效拉動客流，多樓盤到訪量、成交量環比均上漲10%至20%。

銘騰機構數據亦顯示，5月第一周，重慶中心城區商品住宅新增供應6.71萬平方米，合計542套，共有9個項目取得預售證；同期成交11.2萬平方米、合計954套，其中高層成交600套、洋房307套、別墅47套，主力成交項目分布于中央公園、汽博中心、禮嘉、悅來等熱門組團，多個組團單周成交突破30套。

總體而言，重慶樓市交出了一份“成色十足”的成績單。

到訪成交雙增

5 月 5 日，重慶沙坪壩核心板塊的萬科?星光天空之城營銷中心人氣高漲，不少置業者前來實地看房、咨詢項目詳情。據萬科?星光天空之城項目相關負責人介紹，今年“五一”假期，項目市場熱度十足，假期累計到訪客戶超200組，認購成交金額約2300萬元，成為沙坪壩樓市假日熱銷代表樓盤。

同樣位于重慶核心板塊的九龍坡區石橋鋪招商1872項目，在“五一”期間同樣人氣爆棚，累計成交40余套，銷售額達5500萬元；兩江新區的綠城·春風晴翠“五一”期間到訪358組，成交金額約3800萬元，“今年假期的到訪量、轉化量及成交量，較去年同期均有顯著提升。”綠城·春風晴翠項目負責人熊翰瑋表示。

除了新房市場中的“好房子”備受青睞，二手房市場也持續發力。銘騰機構數據顯示，4月27日至5月3日，重慶中心城區二手住宅成交2512套，合計約25.1萬平方米，成交量創新高，成為樓市熱度的重要支撐。

“新規好房”扛鼎樓市

“新規好房”成為拉動市場向上的核心力量，也成為本次“五一”重慶樓市最大亮點。

為備戰“五一”小長假，早在4月末，房企便加快推新節奏，大量“新規好房”集中入市。克而瑞監測顯示，2026年5月，重慶中心城區預計有32個項目推新，供應房源1946套，總面積25.21萬平方米，其中“新規好房”占比超67%，成為供應端絕對主力。

供應端的發力迅速轉化為市場熱度。“五一”期間，“新規好房”成為購房者首選，成交量持續提升。銘騰機構數據顯示，5月第一周，重慶中心城區商品住宅成交954套，其中超6成屬于“新規”或“四代宅”項目，足以看出“好房子”的吸引力。

購房者需求的轉變，是“新規好房”走俏的核心原因。“以前買房先看地段和價格，現在更看重居住品質。”在招商1872項目現場，一認購四房產品的購房者表示，“戶戶有花園，得房率超100%，雖然單價不算低，但實際居住體驗更好，很值。”

這一轉變，也體現在購房者的咨詢重點上。多個項目的營銷負責人告訴記者，今年“五一”，購房者問得最多的不再是“單價多少”，而是“得房率多少”“花園有多大”“裝修標準如何”，品質需求已成為市場主流。

克而瑞重慶市場負責人林維表示，重慶“好房子”市場的擴容，是需求從“有房住”向“住好房”升級的必然結果。2025年以來，重慶“好房子”累計供應超9000套，成交超7000套，去化率接近80%，“五一”期間，新規項目到訪轉化率比普通住宅高出10%至15%，成為市場增長極。

不過，師林維也提醒，隨著“戶戶有花園”成為標配，房企的競爭將聚焦于產品設計、交付品質和物業服務，從“五一”樓市成交反饋來看，購房者愈發挑剔，只有全方位兌現“好房子”，才能在市場中站穩腳跟。

政策力度持續加大

實際上，樓市的回暖，離不開政策的有力托底。

4 月 30 日，重慶正式印發《推動經濟穩中向好若干政策舉措》，推出 32 條政策組合拳，其中多條舉措聚焦房地產領域，為樓市企穩回暖注入強勁政策動能。

具體來看，政策從三方面精準發力：

一是優化公積金惠民新政，首次將車位納入公積金提取范疇，最高可提取 10 萬元；放寬老舊小區加裝電梯公積金提取時限至 5 年；購房貸款套數實行 “核減一套” 認定，切實降低改善型家庭置業門檻。

二是提速城市更新攻堅，老舊廠房轉型發展可享受 5 年政策過渡期；閑置房源改建保障性租賃住房，無需變更土地性質、免補繳土地價款；城市更新項目最高可獲 15% 計容面積獎勵。

三是助力“好房子”建設，引導房企打造高品質住宅產品，加大房企開發信貸支持力度，推廣住房裝修專項貸款，同時對綠色建筑項目給予綠色金融政策傾斜。

師林維認為，短期來看，公積金松綁直接降低購房成本，釋放合理需求；中期而言，城市更新政策將盤活存量資產，利好具備精細化運營能力的房企；長期來看，金融支持將推動行業向高品質轉型，加速房企分化，助力房地產行業高質量發展。