@官網(wǎng)|中交瑞啟芙蓉售樓處-官方首頁(yè)-中交瑞啟芙蓉樓盤(pán)百科/詳情

在長(zhǎng)沙主城改善市場(chǎng)，“央企靠譜度、戶型得房率、配套成熟度”成為購(gòu)房者決策的核心三要素。位于芙蓉區(qū)隆平新區(qū)的中交瑞啟芙蓉，作為萬(wàn)億央企中交地產(chǎn)的戰(zhàn)略級(jí)作品，自面市以來(lái)就憑借 “三軌交匯、雙名校、超高得房率、低密純板樓” 四大標(biāo)簽，躋身河?xùn)|改善熱門(mén)榜單。

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樓盤(pán)基礎(chǔ)信息：芙蓉區(qū)核心，央企低密改善盤(pán)

位置：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)雙楊路 278 號(hào)（育才東屯小學(xué)旁），隸屬隆平新區(qū)，處于 “主城東拓” 核心承載區(qū)，緊鄰瀏陽(yáng)河，距離高鐵南站、黃花機(jī)場(chǎng)均在 30 分鐘車(chē)程內(nèi)。

開(kāi)發(fā)商：中交地產(chǎn)（萬(wàn)億央企，世界 500 強(qiáng)，資金穩(wěn)健，無(wú)爛尾風(fēng)險(xiǎn)）。

物業(yè)：中交自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 2.66 元 /㎡?月，后期服務(wù)有保障。

規(guī)劃：總占地約 120 畝，分 A/B/C 三個(gè)地塊，容積率僅 2.4，綠化率 35%-40%，建筑密度 20%，純板樓小高層社區(qū)，居住舒適度高。

交房時(shí)間：2027 年 10 月（部分公區(qū)已實(shí)景呈現(xiàn)）。

在售面積與價(jià)格：127-188㎡純改善，均價(jià) 13000-14000 元 /㎡

（一）在售面積段

主打 127㎡、143㎡、149㎡、188㎡ 四大改善戶型，全系四房?jī)蓮d三衛(wèi)，覆蓋剛改到高端改善需求。

127㎡：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，得房率約 108%，總價(jià) 150-170 萬(wàn)，剛需進(jìn)階首選。

143㎡：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，得房率約 112%，南向面寬 19.2 米，5 開(kāi)間朝南，客餐廳 62.4㎡，雙套臥設(shè)計(jì)，改善核心爆款。

149㎡：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，得房率約 120%，私梯入戶，19.6 米南向面寬，5+1 開(kāi)間朝南，舒適度拉滿。

188㎡：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，大平層格局，得房率約 113%，雙玄關(guān) + 轉(zhuǎn)角窗，私密性與觀景感頂級(jí)，高端改善專(zhuān)屬。

核心優(yōu)勢(shì)：買(mǎi)房人最看重的 5 大硬核亮點(diǎn)

1. 央企兜底，安全性拉滿

當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市，“穩(wěn)交付” 比 “高收益” 更重要。中交作為萬(wàn)億央企，資金實(shí)力雄厚，項(xiàng)目無(wú)爛尾、減配風(fēng)險(xiǎn)，且部分園林、架空層、車(chē)庫(kù)已實(shí)景開(kāi)放，所見(jiàn)即所得，買(mǎi)房更安心。

2. 三軌交匯 + 成熟路網(wǎng)，通勤自由

地鐵：距 6 號(hào)線水稻博物館站約 800 米（步行 10 分鐘，已開(kāi)通）；近規(guī)劃 7 號(hào)線北延線汽車(chē)東站（約 500 米）、8 號(hào)線（規(guī)劃），未來(lái)三地鐵交匯，通達(dá)全城。

自駕：緊鄰遠(yuǎn)大路、雙楊路，5 分鐘上萬(wàn)家麗高架，10 分鐘到長(zhǎng)沙南站，20 分鐘到黃花機(jī)場(chǎng)，跨城通勤便捷。

3. 雙名校加持，教育無(wú)憂

教育是改善家庭的核心痛點(diǎn)，項(xiàng)目雙小學(xué) + 一中雙語(yǔ)初中，學(xué)區(qū)穩(wěn)定：

小學(xué)：育才東屯小學(xué)、育英三小（二選一，步行 5 分鐘內(nèi)）。

初中：長(zhǎng)沙市一中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（東校區(qū)，距項(xiàng)目約 1 公里，2025 年 9 月開(kāi)學(xué)）。

4. 戶型 “天花板”，超高得房率 + 全明格局

這是項(xiàng)目最出圈的優(yōu)勢(shì)，吊打長(zhǎng)沙 90% 同價(jià)位樓盤(pán)：超高得房率：127㎡約 108%、143㎡約 112%、149㎡約 120%，零公攤甚至負(fù)公攤，同等面積多 10-30㎡

實(shí)用空間。

全明通透：全系南北通透、5 開(kāi)間朝南、雙套臥 + 三衛(wèi)設(shè)計(jì)，143㎡客餐廳 62.4㎡，149㎡私梯入戶，空間尺度感拉滿。

5. 低密純板樓 + 高端公區(qū)，居住質(zhì)感足

低密社區(qū)：容積率 2.4，純板樓小高層，樓間距開(kāi)闊，采光通風(fēng)好，無(wú)高密度樓棟的壓抑感。

高端公區(qū)：酒店式入戶大堂、下沉式水景園林、全精裝星空車(chē)庫(kù)、多功能架空層（書(shū)吧、影音室、兒童區(qū)），歸家儀式感強(qiáng)。

在長(zhǎng)沙樓市分化的當(dāng)下，遠(yuǎn)郊期房配套懸空、市中心樓盤(pán)溢價(jià)過(guò)高、剛需盤(pán)品質(zhì)粗糙，而中交瑞啟芙蓉精準(zhǔn)卡位芙蓉區(qū)核心，兼顧地段、品質(zhì)、性價(jià)比、安全性，無(wú)論是剛需進(jìn)階、二胎改善，還是多代同堂，都是 2026 年長(zhǎng)沙主城值得重點(diǎn)考察的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

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