廣深新政“點(diǎn)燃”5月樓市：深圳再現(xiàn)外地購(gòu)房團(tuán)，廣州多個(gè)樓盤銷售額過(guò)億元

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者｜陳榮浩 每經(jīng)編輯｜杜宇

知名投資客歐成效（業(yè)內(nèi)俗稱“歐神”）再現(xiàn)深圳樓市。

5月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）從項(xiàng)目方有關(guān)人士處證實(shí)了這一消息。每經(jīng)記者注意到，從2025年下半年起，廣州、深圳多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了外地購(gòu)房團(tuán)身影。

據(jù)公開(kāi)資料，2025年6月，鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目曾出現(xiàn)3輛大巴，約100—150人組隊(duì)看房；2025年9月，廣州海珠白鵝潭瑞璽迎來(lái)上海看房團(tuán)，有上海買家購(gòu)入5套商業(yè)大平層，總金額約5760萬(wàn)元。

4月29日，深圳率先發(fā)布樓市新政；4月30日，廣州落地“穗八條”。兩大一線城市同步從限購(gòu)松綁、公積金提額、購(gòu)房補(bǔ)貼等維度釋放利好，疊加“五一”假期效應(yīng)，廣深樓市迅速回暖。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，政策紅利疊加假期置業(yè)熱潮，廣深樓市正式開(kāi)啟二季度企穩(wěn)回升節(jié)奏，市場(chǎng)觀望情緒有所消散，剛需與改善需求同步集中釋放。

深圳“五一”期間龍華某樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

深圳再現(xiàn)外地購(gòu)房團(tuán)

4月29日，深圳樓市新政正式落地，核心區(qū)限購(gòu)松綁、公積金貸款額度大幅上調(diào)、非深戶憑居住證可直接購(gòu)房等舉措，點(diǎn)燃“五一”假期樓市。

5月7日，每經(jīng)記者從相關(guān)項(xiàng)目人士處獲悉，“五一”假期期間，由歐成效帶領(lǐng)的購(gòu)房團(tuán)專程奔赴項(xiàng)目看房選房。有渠道人士在發(fā)布的相關(guān)視頻中還表示，項(xiàng)目當(dāng)天暫停到訪，全天接待外地購(gòu)房團(tuán)，不接散客。

另?yè)?jù)記者實(shí)地探訪，這個(gè)“五一”假期，深圳各大售樓處一改往日平淡，全天無(wú)休、深夜簽約成為常態(tài)，久違的“日光盤”也再度出現(xiàn)。

光明區(qū)龍湖觀萃苑5月1日開(kāi)放售樓處，當(dāng)日即迎來(lái)超千人到訪；“五一”假期日均到訪超700批次。5月3日，項(xiàng)目首推92套房源，僅40分鐘便全部售罄，就連實(shí)體樣板房也被買家拿下，成為2026年光明區(qū)首個(gè)“日光盤”。

“我們項(xiàng)目5月1日開(kāi)放營(yíng)銷中心時(shí)，就有超千人抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。本批次推出建面約103㎡、138㎡四房房源共92套，僅用40分鐘即全部售罄，連實(shí)體樣板房也一并售出，銷售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡，是2026年光明區(qū)首個(gè)‘日光盤’。”5月7日，龍湖觀萃苑項(xiàng)目人士向每經(jīng)記者表示。

龍湖觀萃苑項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：受訪企業(yè)供圖

不難看出，深圳節(jié)前出臺(tái)的政策紅利，正在加速釋放市場(chǎng)積壓已久的購(gòu)房需求。

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%；二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，新政紅利高度集中在南山、福田、寶安新安三大核心片區(qū)。假期（5月1日—5月4日），南山一、二手住宅簽約量同比分別大漲106%和83%，福田同步實(shí)現(xiàn)翻倍上漲，寶安二手住宅簽約漲幅更達(dá)到210%。

來(lái)源：樂(lè)有家

樂(lè)有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“五一”期間，來(lái)自浙江、遼寧沈陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多。“據(jù)我們內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，自4月29日新政落地以來(lái)，僅憑辦理居住證達(dá)成成交的就至少有5單。”樂(lè)有家方面向記者透露。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月1日—5月5日，南山二手房簽約量同比增幅高達(dá)149%，千萬(wàn)元級(jí)別以上高端二手房簽約漲幅也達(dá)到120%。限購(gòu)松綁不僅激活剛需入市，更精準(zhǔn)撬動(dòng)了高凈值人群的資產(chǎn)配置與改善置換需求。

事實(shí)上，早在今年4月，深圳樓市回暖就已提前鋪墊基礎(chǔ)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%，時(shí)隔12個(gè)月再度突破9000套大關(guān)。其中，一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽3400套，環(huán)比上漲20%；二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%。

廣州改善盤成交強(qiáng)勢(shì)出圈

緊跟深圳政策步伐，廣州在“五一”前夕推出“穗八條”樓市新政，大幅上調(diào)公積金貸款最高額度，個(gè)人最高可貸100萬(wàn)元，家庭最高可貸200萬(wàn)元，育兒家庭疊加后最高可貸360萬(wàn)元，同時(shí)推出“賣舊買新”專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高可享3萬(wàn)元補(bǔ)貼，精準(zhǔn)降低置業(yè)門檻與置換成本。

政策東風(fēng)遇上“五一”假期，廣州樓市迅速升溫，置業(yè)者觀望情緒大幅消退，改善型樓盤憑借地段與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)出圈，成為假期樓市成交主力。

廣州住建局披露的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長(zhǎng)30.8%，日均認(rèn)購(gòu)量634套，同比增長(zhǎng)50.1%。

為搶抓政策與假期雙重機(jī)遇，各大房企紛紛加碼營(yíng)銷，通過(guò)加推新品房源、推出特價(jià)折扣、設(shè)置千萬(wàn)元置業(yè)補(bǔ)貼、減免物業(yè)費(fèi)等多種優(yōu)惠吸引客群，不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，看房、認(rèn)籌、成交絡(luò)繹不絕。

5月6日，廣東保利發(fā)展方面向每經(jīng)記者透露，廣東保利“五一”整體銷售金額高達(dá)30億元，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。

其中，天河保利天曜加推珠江景房源，假期熱銷40套，認(rèn)購(gòu)金額突破5億元，成交環(huán)比4月周均大幅上漲280%；海珠保利海韻依托主城成熟配套優(yōu)勢(shì)，假期累計(jì)到訪超6000組，認(rèn)籌量突破700組。

“五一”期間廣州保利海韻項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 受訪企業(yè)供圖

“假期5天，越秀地產(chǎn)在廣州區(qū)域銷售額達(dá)22億元、成交500套。”5月6日，越秀地產(chǎn)方面向每經(jīng)記者表示。

據(jù)對(duì)方透露的銷售成績(jī)單：越秀地產(chǎn)“五一”期間熱銷項(xiàng)目主要包括琶洲南TOD、越秀?閱璟臺(tái)、萬(wàn)博和臻等。其中，琶洲南TOD“五一”期間銷售額突破3億元，越秀?閱璟臺(tái)“五一”期間銷售額約4.6億元，萬(wàn)博和臻項(xiàng)目銷售額近3億元。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，廣州“五一”樓市的火爆，正是政策精準(zhǔn)發(fā)力與房源供給適配真實(shí)需求的結(jié)果。核心區(qū)改善產(chǎn)品、近郊剛需產(chǎn)品的差異化供給，疊加學(xué)校、地鐵、商業(yè)齊全的成熟配套，精準(zhǔn)契合市場(chǎng)置業(yè)訴求，也為后續(xù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展指明了清晰方向。