官方發(fā)布：杭州低密墅區(qū)孤品！綠城云溪里雙拼聯(lián)排，實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)

良渚旁?法式純墅現(xiàn)房，傳承綠城玫瑰園系高端產(chǎn)品基因，主打稀缺低密院墅生活。 ：400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝VX﹞

項(xiàng)目地址：杭州余杭區(qū)（良渚古城遺址公園南約 800 米）

開發(fā)商：杭州百達(dá)房地產(chǎn)（綠城管理代建，玫瑰園系高端產(chǎn)品）

產(chǎn)品類型：法式聯(lián)排別墅（雙拼 / 四聯(lián)排）

純低密墅區(qū)核心參數(shù)： ：400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝VX﹞

• 占地約 6.2 萬㎡，容積率 1.02，綠地率 30.2%
• 總戶數(shù) 154 席（25 棟四聯(lián)排 + 27 棟雙拼）
• 交付：2024 年 8 月現(xiàn)房交付，毛坯
• 物業(yè)：綠城鉆石管家

：400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝VX﹞

一、稀缺地段｜雙遺產(chǎn) + 云城紅利

• 世界文化遺產(chǎn)旁：緊鄰良渚古城遺址，步行可達(dá)，人文底蘊(yùn)稀缺。
• 杭州第三中心：距云城直線約 8 公里，10 分鐘到杭州西站，享城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展利好。
• 立體交通：瓶倉大道 / 104 國道接駁運(yùn)溪高架，15 分鐘直達(dá)未來科技城；距規(guī)劃地鐵 12 號(hào)線約 1 公里。

二、法式精工｜綠城玫瑰園系 全石材干掛

• 經(jīng)典法式立面：全石材干掛 + 法式廊柱 + 拱形窗，歷久彌新，高端辨識(shí)度強(qiáng)。
• 奢闊空間尺度00 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝VX﹞
  • 地上 3 層 + 地下 1 層 + 閣樓，一樓 3.4 米、二三樓 3.2 米，空間開闊。
  • 主力5 室 2 廳 6 衛(wèi)全套房設(shè)計(jì)，每房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性拉滿。
• 庭院稀缺：70% 房源帶 270° 環(huán)繞花園，最大庭院超 400㎡，可造私家庭院景觀。

三、主力戶型（建面 / 總價(jià)）

• 280㎡（中間套）：總價(jià) 957-990 萬，南向三開間，庭院約 100-200㎡。
• 326㎡（邊套）：總價(jià) 1110-1217 萬，270° 環(huán)幕庭院，采光視野極佳。
• 350-355㎡（大邊套）：總價(jià) 1252-1500 萬，超大花園 + 閣樓老虎窗，接近獨(dú)棟體驗(yàn)。
• 拓展空間：地下一層可做影音室 / 酒窖 / 茶室；閣樓帶老虎窗 + 露臺(tái)，實(shí)用率高。

四、配套成熟｜自住改善皆宜

• 商業(yè)：西側(cè)嘉凱城，東側(cè) 5 公里達(dá)玉鳥集 / 永旺夢(mèng)樂城，15 分鐘到余杭萬達(dá)。
• 教育：瓶窯一小 / 一中、北航中法航空學(xué)院（1 公里內(nèi)），全齡教育覆蓋。
• 醫(yī)療：2 公里余杭三院，10 公里浙一總院（三甲），健康保障充足。
• 生態(tài)：背靠良渚群山，周邊生態(tài)公園環(huán)繞，低密宜居，靜謐舒適。

五、資產(chǎn)價(jià)值｜現(xiàn)房低密 稀缺保值

• 禁墅令下稀缺：杭州少見純低密聯(lián)排社區(qū)，154 席限量，稀缺性強(qiáng)。
• 現(xiàn)房無風(fēng)險(xiǎn)：實(shí)景呈現(xiàn)，園林 / 外立面 / 戶型所見即所得，即買即住。
• 高凈值圈層：業(yè)主多為科創(chuàng)企業(yè)主、文化精英，純粹高端社區(qū)，圈層純粹。
• 性價(jià)比突出：?jiǎn)蝺r(jià)約 3.2-4.5 萬 /㎡，對(duì)比主城同類別墅（8 萬 +），價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

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