曲江去行政化轉型背后，真正核心資產浮出水面

4月15日，曲江正式轉型為市級文旅產業集團的重磅政策落地，標志著曲江新區作為城市概念板塊的正式落幕，這片眾所周知的頂豪聚集地，正在迎來近十年最深刻的價值重構。

隨之而來的問題是：究竟哪個板塊，能真正接棒曲江落幕后的豪宅價值標簽？我們從近期密集發布的地產行業政策一探究竟。

重磅政策一：曲江去行政化轉型，服務配套能級躍升

隨著《西安市“十五五”規劃綱要》正式發布，曲江新區開啟轉型進程，曲江CCBD同步升級為西安CCBD，徹底告別飛地屬性，成為雁塔主城核心板塊，區域原有的交叉管理、權責模糊問題得到根本解決，由此帶來一系列升級改變：

• 城市戰略地位提升

雁塔區作為西安的?行政中樞、經濟引擎、文化名片，將CCBD全面納入其核心發展板塊，賦予更高層級的戰略規劃與資源傾斜。

• 規劃優先級別更高

西安CCBD直屬雁塔區管轄，教育、醫療、交通、公園及市政建設等均直接受益雁塔區民生資源保障，規劃層級與資源配置標準全面提升。

• 配套落地速度更快

依托治理效能的提升與資源的高效導入，西安CCBD板塊城市配套價值與宜居含金量同步躍升，各項配套建設落地速度顯著加快。

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重磅政策二：國家頂層政策定調，宅地資源愈發稀缺

在此之前,自然資源部和國家林草局聯合印發自然資發〔2026〕38號文，明確嚴控房地產開發用地，核心宅地資源更見稀缺價值。在此背景下，西安CCBD作為主城為數不多的待開發板塊，土地含金量持續走高，再度被市場高度聚焦。

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重磅政策三：西安CCBD規劃重磅升級，定格低密高奢住區

與此同時，西安CCBD迎來終極規劃調整：原定超高層地標群取消，商辦用地轉為住宅與公園，正式確立北商南住格局。南區聚焦純粹居住，成為主城罕見的低密高奢宜居板塊。

在重磅政策接連落位的背景下，西安CCBD核心價值已經明牌：主城稀缺低密土地、純粹高端住區規劃、雁塔優質教育&醫療資源兜底三大利好疊加，可以說，西安CCBD是當下最有希望接棒曲江，成為下一個高凈值資本收藏與高階人居生活雙向錨定的稀缺恒產板塊。

傳世奢居 重構塔尖奢宅標桿

華發·錦宸賦，擇址城市中軸龍脈與西安CCBD經緯交匯的矜貴之地，聯袂國際大師團隊，傾力鑄就約220–270㎡天際純粹大平層，以時代恒產之姿，執掌未來價值巔峰。項目匯聚AUDI室內設計杜康生、SLD梁志天、goa大象設計張曉曉、JTL景觀劉展、DDON笛東-聶長鑫五大業界翹楚，以盛唐官式金工為美學內核，打造融匯金屬鋁板與類玻璃幕墻的五彩鎏金建筑立面，高定西安中軸之上首個第四代大宅。

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創意裝修體驗館（非交標）

重奢服務 立意豪宅居住本真

在硬核價值之外，華發·錦宸賦更以一場顛覆性的服務革新，為西安豪宅注入全新生命力。依托華賦薈黑金會籍構建四大服務維度，將服務即資產的理念滲透至生活每處細節：引入西安首個荷蘭管家認證+金鑰匙服務標準，以預見式專屬服務守護資產與生活溫情；依托下沉式會客廳，打造約2600㎡華賦雅集Lounge，為業主專享恒溫泳池、私宴廳、壁球館等高階場景；更整合華發全國化資源與BG CLUB全球權益，無縫鏈接重奢商業、頂奢酒店、奢華汽車等多維資源，將尊崇延伸至世界各處。

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私董會實景圖

壁球館實景圖

游泳池實景圖

室內高爾夫實景圖

踞守城市價值極核，承續古都文脈底蘊。項目將華賦薈專屬服務與精工匠心產品深度相融，以地段力、產品力、服務力三重賦能，立鼎西北高端人居標桿，讓西安未來的人居格局，與世界高度同頻共振。