國(guó)貿(mào)保利，又開始搞事了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

“啥，又漲價(jià)了？”

前兩天，中介突然發(fā)來消息，國(guó)貿(mào)·保利丨海上印項(xiàng)目又又漲價(jià)了。

據(jù)說，項(xiàng)目提前完成了五一銷售目標(biāo)，所以5月6日0時(shí)起，價(jià)格上調(diào)2%。

中介還甩來一張圖，大標(biāo)題是“關(guān)于國(guó)貿(mào)·保利海上印項(xiàng)目在售房源折扣收回通知”。

從圖上可以看到，該通知由項(xiàng)目公司——廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州貿(mào)盈”）印發(fā)，還蓋了大紅公章。

去年9月2日，國(guó)貿(mào)以底價(jià)50574萬(wàn)元拿下荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，折合樓面價(jià)2.15萬(wàn)元/㎡。

隨后不久，保利置業(yè)就登上了友誼的小船，跟國(guó)貿(mào)一起開發(fā)該項(xiàng)目，并親自操盤。

當(dāng)時(shí)拿地一周后，廣州貿(mào)盈成立。

起初，該公司由廣州國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司全資持股，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理蘇瑋薇擔(dān)任董事長(zhǎng)。

去年12月下旬，即拿地三個(gè)多月后，廣州貿(mào)盈股東變更為廣州國(guó)保穗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由國(guó)貿(mào)、保利置業(yè)分別持股51%、49%。

在此之前，保利置業(yè)雖然一直沒完成入股。

但廣州國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司早就將廣州貿(mào)盈的部分股權(quán)質(zhì)押給了保利置業(yè)，質(zhì)押比例為49%。

通過股權(quán)質(zhì)押達(dá)成合作，也是國(guó)央企慣用的方式。

與此同時(shí)，保利置業(yè)也派了高管加入項(xiàng)目公司。

保利置業(yè)廣東公司黨委書記、總經(jīng)理黃偉強(qiáng)出任廣州貿(mào)盈經(jīng)理一職。

兩大央國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，再加上兩大區(qū)域掌舵人坐鎮(zhèn)。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印首開便取得了亮眼戰(zhàn)績(jī)。

今年3月28日開盤，推出120套房源。

當(dāng)日成交108套，去化率超90%，銷售額約4.2億元，成交單價(jià)最高突破5萬(wàn)元/㎡。

由于賣得太好，項(xiàng)目在開盤后即漲價(jià)2%。

算上這次，最近一個(gè)月已經(jīng)漲了兩次，堪稱廣州樓市的一朵逆勢(shì)“奇葩”。

此前，我們也分析過項(xiàng)目漲價(jià)的底氣，大概有以下幾點(diǎn)：

其一，項(xiàng)目首開價(jià)格較低。

單價(jià)4萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)320萬(wàn)元起。

這個(gè)價(jià)格買荔灣，還是白鵝潭核心地段，性價(jià)比不言而喻。

即使它要漲價(jià)，跟其他樓盤相比，依然很香。

其二，80㎡以下小戶型近乎斷檔。

這幾年，荔灣不少樓盤走得都是小戶型剛需路線。

一方面，老城區(qū)房?jī)r(jià)高，這是市場(chǎng)共識(shí)，而有了小戶型，就在很大程度上降低了上車門檻。

這對(duì)于預(yù)算不多，但又想擁有老城成熟配套的剛需群體而言，吸引力不是一般的大。

另一方面，老城區(qū)宅地本就稀缺，新增供應(yīng)多以“小而美”地塊為主，這也使得小戶型成為區(qū)域內(nèi)的主流產(chǎn)品，進(jìn)一步凸顯其稀有價(jià)值。

但目前，放眼整個(gè)白鵝潭，只有滘口、石圍塘和花地灣還能找到小面積三房，80㎡以下小戶型更是近乎斷檔。

而作為白鵝潭核心少有的小戶型產(chǎn)品，國(guó)貿(mào)·保利｜海上印最小77㎡起步，精準(zhǔn)填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

并且，它的77㎡不僅做到三房?jī)尚l(wèi)，還帶有入戶花園。

這在片區(qū)內(nèi)稱得上唯一，極大地提升了產(chǎn)品的功能性和性價(jià)比。

其三，容積率低。

在荔灣老城區(qū)，高容積率已成常態(tài)。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印則罕見地保留了約3.0的低密容積率，對(duì)比周邊高密度項(xiàng)目，舒適度優(yōu)勢(shì)一目了然。

不過，項(xiàng)目也有一定不足。

比如周邊城市界面較差，項(xiàng)目規(guī)模較小只有兩棟樓，社區(qū)內(nèi)配套比較有限等。

不過，看在價(jià)格這么低的份上，不少人依然選擇了上車。

目前，項(xiàng)目已售住宅123套，未售117套，去化率51.25%。

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