7折甩！融創(chuàng)閑置10余年地塊拍賣，3.62億起拍！

蟄伏十幾年，融創(chuàng)即墨鳳島項(xiàng)目徹底落幕！

近日， 融創(chuàng)即墨鳳島項(xiàng)目8宗地塊再度被推上司法拍賣席位。本次拍賣起拍價(jià)3.62億元，評(píng)估總價(jià)5.17億，起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)7折，資產(chǎn)價(jià)值大幅縮水，估價(jià)期日設(shè)定：2025年12月。

事實(shí)上，這場(chǎng)艱難的資產(chǎn)處置早已歷經(jīng)波折，此前即墨鳳島鳳島路23號(hào)，24號(hào)，25號(hào)，29號(hào)4宗地反復(fù)上架、屢屢遇冷遭遇流拍。

開拍時(shí)間：5月25日 10:00:00。

（地塊位置僅供示意）

具體位置是即墨鳳島路21號(hào)，25號(hào)，27號(hào)，22號(hào)999、22號(hào)998、22號(hào)996、21號(hào)998、24號(hào)998合計(jì)8宗地的土地使用權(quán)法拍，8宗地塊的權(quán)利人為青島海琴置業(yè)有限公司。

而根據(jù)工商資料顯示，青島海琴置業(yè)有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由融創(chuàng)（青島）置地有限公司、新南山國(guó)際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實(shí)際控制人為融創(chuàng)。

鳳島路21號(hào)999宗地，土地用途設(shè)定為住宅用地，使用權(quán)面積44336㎡，分?jǐn)偯娣e44336㎡，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即56.87年，容積率設(shè)定為1.2。

鳳島路25號(hào)999宗地，土地用途設(shè)定為住宅用地，使用權(quán)面積53539平方米，分?jǐn)偯娣e53539平方米，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即56.81年，容積率設(shè)定為1.2。

鳳島路27號(hào)999宗地，土地用途設(shè)定為住宅用地，使用權(quán)面積58422平方米，分?jǐn)偯娣e58422平方米，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即56.81年，容積率設(shè)定為1.4。

鳳島路22號(hào)999宗地，土地用途設(shè)定為商業(yè)、商務(wù)用地，使用權(quán)面積21451平方米，分?jǐn)偯娣e21451平方米，士地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即26.85年，容積率設(shè)定為1.0。

鳳島路22號(hào)998宗地，土地用途設(shè)定為文化活動(dòng)、娛樂(lè)用地，使用權(quán)面積6078平方米，分?jǐn)偯娣e6078平方米，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即26.85年，容積率設(shè)定為1.0。

鳳島路21號(hào)998宗地，土地用途設(shè)定為廣場(chǎng)用地，使用權(quán)面積6004平方米，分?jǐn)偯娣e6004平方米，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即36.85年，容積率設(shè)定為1.5。

鳳島路22號(hào)996宗地，土地用途設(shè)定為中小學(xué)用地，使用權(quán)面積24401平方米，分?jǐn)偯娣e24401平方米，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即36.85年，容積率設(shè)定為1.2。

鳳島路24號(hào)998宗地，土地用途設(shè)定為醫(yī)療衛(wèi)生用地，使用權(quán)面積25453平方米，分?jǐn)偯娣e25453平方米，土地使用年期設(shè)定為剩余使用年期，即36.85年，容積率設(shè)定為0.5。

這8宗地塊均為融創(chuàng)于2012-2014年間拿下，從本次法拍公示資料來(lái)看，宗地至今仍未實(shí)質(zhì)性動(dòng)工開發(fā)，常年閑置擱置。

2022年5月12日融創(chuàng)正式官宣債務(wù)暴雷后，隨著企業(yè)壞賬計(jì)提持續(xù)走高，名下被司法執(zhí)行資產(chǎn)數(shù)量激增，凈資產(chǎn)大幅縮水，經(jīng)營(yíng)局面持續(xù)承壓。為緩解債務(wù)壓力、以資產(chǎn)抵償債務(wù)，近期融創(chuàng)也在持續(xù)掛牌處置其在青島的各類存量資產(chǎn)。

2026年，青島該不該買房？