上海進深 李譽 近日,紫江集團蘭香湖項目規劃設計方案已正式公示,項目位于閔行蘭香湖板塊,由兩宗純住宅地塊及一宗商業用地組成,整體定位為濱湖臨江的低密度住宅社區。
14-07與14-09兩宗住宅用地均為Rr2二類居住用地,容積率僅1.01,在上海主城范圍內屬于較為少見的超低密度指標。
14-07地塊占地約31662㎡,規劃9棟6層住宅,西側配建2層菜場與3層社區配套用房。
14-09地塊占地約22596㎡,規劃7棟6層住宅,同步配置菜場及社區配套設施,兩宗地塊均以6層產品形態落地,社區整體密度與私密度具備一定優勢。
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在2025年上海第十批次土拍,項目于今年1月6日由紫江集團以總價20.0869億元競得,成交樓板價33440元/㎡,全程底價成交無溢價,包含14-07、14-09兩宗住宅地塊、06-18商業地塊及06-19地塊部分地下空間。
項目以低容積率指標、濱湖臨江景觀資源與成熟板塊氛圍作為核心支撐,對蘭香湖板塊的低密改善客群形成對位。
社區配套層面,06-18地塊規劃為C2商業用地,可為社區提供日常商業及生活服務支撐,住宅裝修標準統一定為3000元/㎡,整體產品定位指向墅質改善客群。
地塊北側直面蘭香湖一線湖景,南側距離黃浦江直線約450米,同時具備濱湖與臨江雙重景觀條件,疊加1.01的容積率指標,在主城范圍內較稀缺。
周邊居住氛圍較為成熟,蘭香湖壹號、蘭香湖貳號、蘭香湖雅苑等品質社區聚集,居住氛圍濃厚。
相關公司:紫江集團
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