五一賣爆，土市接棒！佛山16宗核心靚地殺到

佛山樓市，五一殺瘋了！各大樓盤扎堆上新、人氣爆棚，多盤直接賣破億。

樓市熱度高漲，土市即將接力。樓市君統計發現，接下來佛山還有超16宗核心靚地待上架。

其中，南海5宗地塊調規釋出近9萬方宅地，禪桂還有東華里、千燈湖等超11宗“壓箱底”地塊蓄勢待發。

這些地塊有何亮點？又將如何攪動樓市？我們接著往下看~

先來看看四月南海集中釋放出的5宗優質地塊。

其中，四宗均在大瀝，一宗在三山新城，合計近9萬方，均位于板塊內核心位置。

且大瀝時代水岸一期西側和廣佛路于方瑩路交界處兩宗地塊位于荔灣交界，具有臨廣優勢。

除上述地塊外，禪桂核心區還有一批“壓箱底”靚地待出讓，后續將陸續掛牌，每宗都是王者級別的存在。

禪城來看，主有5宗大家比較關注的地塊，共有約10.68萬方儲備靚地。

其中，像東華里七八號地塊作為嶺南天地片區最后的宅地，集優越地段與成熟配套于一身，無疑是關注度最高的一宗。

原計劃2025年10月掛牌出讓，后雖臨時撤牌，但兩宗地塊已完成調規和全面拆除平整，預計重新掛牌不會太遠。

南海去年底推介的6宗優質宅地也值得重點關注，涵蓋大瀝、桂城、里水三大重點板塊，總量達約430畝。

主要包括千燈湖中軸住宅重點地塊、大三丫B地塊、映月湖畔住宅地塊及東平河西側文海圍二期住宅地塊等。

值得一提的是，優質地塊集中亮相的同時，也于近期落地，明確支持商地調規、存量盤活。

優質靚地密集上新疊加新政紅利加持，可以預見，佛山的土地市場將進一步被激活。

|來源：佛山市自然資源局

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然而，看似熱鬧的推地潮背后，實際并不簡單。

如果我們把目光拉回到2026年佛山市年度建設用地供應計劃，就會發現：宅地并非在“一股腦”集中釋放。

計劃顯示，今年國有建設用地計劃供應總量將控制在1646萬平，其中住宅用地218萬平，較去年下調1.8%，為近6年最低。

｜圖源：克而瑞深度咨詢|普睿廣佛

一邊是優質地塊密集亮相，一邊是整體供應持續收緊，雙向走勢之下，佛山供地格局正呈現出兩大鮮明特征：

特征一，供地總量雖縮，但核心區宅地釋放密度上升。

不僅近期析出宅地均集中在南海核心區，從各區年度供應計劃也能看到：

宅地供應正在宅地供應向禪城、南海、順德三大核心區集中，核心板塊、臨廣板塊、新城板塊成為供地重點。

｜圖源：佛山市自然資源局

具體來看，南海供地量達77萬平，居五區之首，宅地供應集中在“桂城核心+臨廣板塊”，千燈湖、三山文翰湖、大瀝、里水是主力片區。

禪城今年總供地僅28萬平，同比去年減少49%，主要來自舊改與存量盤活，重點集中在祖廟東華里、朝安、奇槎三大核心板塊。

像東華里7/8號地塊、鄱陽南奇槎地塊、朝安一號地塊……都是寸土寸金的核心地段。

順德宅地則重點集中在北滘新城、佛山新城、大良等核心新城板塊，容桂、倫教等鎮街僅少量供應，且以存量盤活為主。

而三水、高明宅地供應持續處于低位，新增住宅貨源有限。

| 千燈湖實景圖

| 佛山樓市發布 攝

其二，商轉住成主流盤活方式。

近期密集調規的地塊，大瀝滘口路北側地塊、廣佛路與芳盈路交界處兩宗地塊，都是商地轉為宅地。

以及今年南海出讓的首宗宅地，即千燈湖新濠項目地塊，同樣是去年12月，目前已確定打造四代宅試點項目。

“商轉住”既盤活了存量閑置資源，又精準補充了核心區住宅供應缺口，正在成為土地盤活的核心路徑。

綜上來看，佛山供地不再追求供應規模，而是聚焦核心價值板塊，釋放稀缺優質宅地，最大化土地價值。

佛山正告別“廣撒網”式供地，進入“壓箱底優先、臨廣優先、成熟配套優先”的精準供地新周期。

實際上，早在前兩年佛山就已開始按此思路調整土地釋放節奏。

而且已經在一定程度上影響了樓市，從今年佛山樓市將迎來一批核心板塊的高品質項目就能看出。

在這一波新盤的集體亮相中，會發現樓市產品正迎來兩大變化：

一方面，大平層與別墅類產品占比顯著提升，市場分化加劇。

上述項目中，基本以大平層、低密別墅、高端洋房為主，戶型面積集中在140平以上，樓市“高端化、改善化”趨勢明顯。

其中，位于燈湖中軸的保利大瀝河西地塊，主推300-500平產品，全盤均為大面積、江景大平層，貨量預計有600套左右。

項目總投資超過54億元，對標廣州頂豪保利玥璽灣，將打造佛山新一代的濱江豪宅標桿。

｜佛山樓市發布 攝

另一方面，低密、板樓、高使用率成為標配。

這批新盤容積率基本在2.5以下、純板樓設計、南北對流、超新規高使用率，同時疊加優質配套，江景、公園、名校、地鐵等，產品力全面升級。

像保利星曜采用超新規純板樓設計，全盤專梯專戶，規劃14棟，容積率僅2.4，且擁有江島圓三重極致景觀。

順北綠城大美和院容積率更是僅1.2，北滘16年來最低。

規劃125席合院，建筑面積約220-399平，采用類獨棟形制，獨門獨戶，南北雙院，即將于五一開放城市展廳。

｜大美和院效果圖

在精準供地的新周期下，核心板塊的稀缺宅地賣一塊少一塊，高端改善新盤扎堆入市。

佛山樓市正式進入“核心稀缺、品質為王”的新階段。

對于我們購房者而言，核心地段、稀缺景觀、成熟配套的優質資產，也慢慢變得觸手可及。

最后，你最期待哪塊地推出？對于佛山土地供應變化你怎么看？評論區聊聊~