北京二手房太猛了

北京樓市二手房網(wǎng)簽近一年多數(shù)據(jù)回顧（2025.01-2026.04）

整體趨勢：量價企穩(wěn)回升，市場活躍度顯著提升，今天我們只看二手房住宅網(wǎng)簽量，不談價格，關于價格后期在做數(shù)據(jù)整理，個人觀點，僅供參考。

二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年同期新高：2026年4月北京二手房網(wǎng)簽量達17893套，同比上漲超15%，創(chuàng)近五年同期新高；3月網(wǎng)簽量19886套，創(chuàng)近15個月單月最高紀錄，環(huán)比增長144.6%，同比增長3.4%，連續(xù)兩月維持1.5萬套以上高位。

價格筑底反彈：2026年3月北京二手房價格環(huán)比上漲0.6%，領跑一線城市；4月部分學區(qū)房價格漲幅顯著（如五環(huán)內(nèi)學區(qū)房上漲30-40萬元），核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源價格回升，但整體呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一般性房源漲幅有限。

月度數(shù)據(jù)亮點

2025年3月：網(wǎng)簽量19234套，重回1.5萬套“榮枯線”以上，市場開始回暖。

2025年4月：網(wǎng)簽量15569套，雖環(huán)比下滑，但市場處于恢復通道，學區(qū)房需求逐步釋放。

2026年3月：網(wǎng)簽量19886套，創(chuàng)近15個月新高，帶看量激增，單日最高網(wǎng)簽量達1491套，市場呈現(xiàn)“小陽春”行情。

2026年4月：網(wǎng)簽量已達17893套，同比上漲超15%，學區(qū)房需求集中釋放推動成交。

區(qū)域與結(jié)構(gòu)特征

區(qū)域分化：朝陽區(qū)成交量占全市23.8%，300-500萬元總價段表現(xiàn)突出；石景山、通州、大興等近郊區(qū)域成交周期縮短（如石景山僅66天），市場活躍度提升；西城、東城等核心區(qū)學區(qū)房價格漲幅明顯，五環(huán)外區(qū)域價格相對穩(wěn)定。

戶型與面積：60-90平方米剛需戶型占比超40%，兩居室占比超50%；90-120平方米改善戶型占比約20%，120平方米以上戶型占比不足15%。

供需關系：二手房掛牌量從2025年高點減少超2萬套，目前約14.3萬套，優(yōu)質(zhì)房源去化加快，部分房源掛牌價小幅上調(diào)（如大興區(qū)某房源漲價5%至210萬元）。

驅(qū)動因素與挑戰(zhàn)

政策利好：限購放寬、二套貸款條件優(yōu)化、增值稅率下調(diào)等政策持續(xù)釋放效應；學區(qū)房入學窗口期疊加傳統(tǒng)旺季，推動需求集中釋放。

市場信心修復：購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變，從“以價換量”轉(zhuǎn)向“量價齊穩(wěn)”，部分業(yè)主降價意愿降低，議價空間收窄。

挑戰(zhàn)與不確定性：市場仍需政策持續(xù)托底（如進一步放寬限購、降低首付比例），新房與二手房客群分化，長期回暖需觀察二季度數(shù)據(jù)。

4月住宅每日網(wǎng)簽匯總

總結(jié)：近一年北京二手房市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的修復態(tài)勢，核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)房源率先回暖，政策與學區(qū)需求是主要驅(qū)動力。未來市場能否持續(xù)回升，需關注政策延續(xù)性及宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化。