于洪新城即將再添名學區房！

2026年沈陽土拍市場熱度拉滿，一季度7宗優質宅地順利成交，各大板塊輪番上新。

到了第二季度，于洪新城正式接棒土拍主場，75-2號地塊攜“地鐵、名校、低密”三大硬核優勢亮相，未拍先火。

今天我們就去一探究竟。

低密核心定調 又一改善產品即將亮相

于洪新城75-2號地塊，坐落于于洪新城核心生活區，也是板塊近兩年來唯一推出一塊居住用地，稀缺性不言而喻。

公開信息顯示，于洪新城75-2號地塊占地面積42736.17㎡，容積率大于1.0不大于1.5，綠化率35%，商業比例2%-3%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于56米，為二類居住用地，目前為凈地狀態。

從產品規劃來看，這塊地已經奠定了改善基調，大概率還會打造洋房、小高層的產品組合，既能保證寬敞的樓間距、充足的社區綠化空間，也能提升居住私密性與舒適度，完美契合當下改善人群對品質居住的核心需求。

全維成熟落地 宜居氛圍拉滿

除了低密之外，于洪新城75-2的另一大優勢，就是所有配套均已實景落地，完全沒有的規劃泡影，宜居屬性拉滿。

交通方面，地塊與地鐵3號線千島湖街站就在家門口，步行幾分鐘就能抵達，乘坐地鐵可快速直達鐵西、和平、沈河等主城核心區，公共出行十分便捷。

自駕出行更無壓力，汪河路全線貫通后，成為板塊東西向核心主干道，能夠快速接入南二環、連通長白板塊，再搭配云龍湖街、細河路等南北向主干道，形成四通八達的路網格局，不管是日常通勤還是周末出行，都能高效暢達全城。

教育資源更是頂配，地塊臨近于洪新城第三小學，東北育才于洪九年一貫制分校更是“過馬路就是”，一站式公立優質教育資源，雖然目前兩所學校都是在建中，但是育才九年一貫制已經計劃在今年9月開學了，徹底解決業主子女上學的后顧之憂。

居住氛圍上，周邊美的盛堂、龍湖九里頤和、益格清水灣69號、益格麟悅府等、恒大綠洲、招商雍景灣等多個成熟小區環繞，各小區交付多年、入住率極高，樓下商超、餐飲、藥店、生鮮店等生活配套一應俱全，煙火氣十足，入住即享成熟生活圈，無需等待配套落地。

連片開發賦能板塊

結合地塊位置與市場布局來看，未來東升拿下這宗地塊的可能性極大。地塊與東升瑞璟園僅一路之隔，地理位置的天然關聯性，讓東升成為最為契合的拿地房企。

東升深耕地產行業多年，立足多城拓展布局，憑借穩健的經營思路和扎實的開發功底，在民營房企中樹立了良好市場口碑。

在沈陽，東升早已布局東升·鴻璟園、永安機床小鎮等項目，如今打造的東升瑞璟園，以1.6容積率的低密規劃、“一環二軸三園三院”的中式景觀體系、42米超大樓間距、于洪育才九年制學區配套等產品亮點，一舉成為板塊現象級紅盤，更書寫了從營銷中心正式開放，到啟動認籌、實現開盤，全程僅用時12天的傳奇。

倘若東升順利拿下75-2號地塊，將與瑞璟園形成隔路相望的連片開發格局。后期可統籌整體規劃、共享區域配套，進一步拔高片區居住質感，延續品牌低密改善的產品路線，為于洪新城再添一座品質人居新作。

于洪新城75-2號地塊最終花落誰家，答案將于5月6日揭曉，期待實力房企匠心打造，為于洪新城獻上獻上全新的標桿作品。