起始價5.08億！西安未央湖板塊60.93畝住宅用地掛牌出讓...

日前，西安土地招拍掛市場推出未央區1宗60.93畝的優質住宅用地，起拍價5.08億元，以網上掛牌方式出讓！

宗地地籍編號：WY6-24-181，位于西安未央區蕓輝路以南、北辰大道以西,秦漢大道以北，王家安置樓以東，出讓40485.93平方米（60.729畝），與劃撥的26.989畝安置用地為共用宗；

土地用途為住宅、商業共用宗，地上建筑面積70175-164326平方米，容積率1.20≤R≤2.81，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

宗地掛牌起拍價為5.082億元；按起始價計算，折合土地單價826.83萬元/畝起，折合樓面地價3092.63元/㎡起。不過，因為宗地為城改用地，需承擔相應安置及配套建設成本，實際地價將更高...

從區位上看，宗地于城北未央湖板塊，為未央區后村城改項目用地，地塊緊鄰北辰大道快速路、秦漢大道，自駕可快速通達經開、浐灞國際港等核心區域；西南角為長慶未央湖學校；東側約700米為浐灞第十學校啟源校區暨陜西師范大學西安市浐灞教育集團管理的啟源校區；距西安地鐵10號線景家堡站、未央湖站均約1公里；

周圍還有長慶未央湖學校、未央區第一學校、茂享惠、潤家購物廣場、未央湖、灞河生態景觀、浐灞國家濕地公園、大明宮建材五金家電市場、西安醫學院第二附屬醫院未央院區等。

未央湖板塊作為西安老牌宜居板塊，曾有 “南有曲江池，北有未央湖” 的美譽，歷經多年發展，先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進駐，打造了未央金茂府、龍湖春江天序、招商央璽、遠洋春風與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠洋御山水等眾多項目； 形成高端改善、剛改、剛需多元人居矩陣。

隨著早期項目陸續交付，片區居住氛圍日益濃厚，而近年板塊住宅供地稀缺，此次 60 畝優質宅地出讓，入市后將有效補充板塊新房供應，滿足市場需求。

目前，片區主要在售項目有遠洋未央華府項目、遠洋萬和云著、龍湖江宸府、上實啟元等，分別位于未央區和浐灞國際港。

遠洋·未央華府項目（王家棚村城中村改造DK1項目二期）：位于西安市未央區北辰路以西，環湖路以東，啟源五路以南，王家棚安置區以北，總占地面積約195畝，容積率是3.29，共規劃31棟高層、小高層。

項目分兩期開發，地塊以內部“T"字形商業街區分割為三個居住組團，選取“禧園”“驪園”“璟園”作為組團名。

目前一期璟園東區、西區已累計交付近1300套。項目二期璟園在售，在一期的基礎上進一步迭代升級，規劃建設4棟高層與1棟小高層，

遠洋·萬和云著項目（“倚能·維蘭德小鎮”住宅小區）：西安未央區環湖北路與環湖西路交匯處西南角，項目總占地43畝，容積率2.0，綠化率35%，規劃8棟15-17F小高層。

項目自建1所幼兒園（現在的營銷中心就是后期幼兒園所在地），內部還打造有下沉式會所，包含健身房、恒溫泳池、書吧等功能區。

龍湖·江宸府項目：位于西安浐灞國際港灞浦八路以北，項目由陜西中萬晟華實業集團有限公司摘地，龍湖龍智造代建，占地面積共74.55畝，分為東區、西區；

其中，項目首推的江宸府東區位于上春北路以東、灞浦八路以北，占地面積約24.625畝，綠地率35%，容積率3.5，規劃3棟33層的高層+2棟11層的洋房。

上實·啟元項目（城開新源啟源一路項目）：位于西安浐灞國際港啟源一路與上春北路交叉路口西南角，占地面積約76.8畝，綠地率35%，容積率2.0，共規劃8棟 小高層、7棟洋房。

目前，該宗地正處于掛牌出讓階段，后續競價情況、競得房企及產品規劃，我們將持續跟蹤關注。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯系刪除。（項目具體信息以官方發布為準）

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