武漢房地產(chǎn)新政跟隨廣州，兩個月內(nèi)購買新房即可財政補助

在深圳和廣州分別于4月29日和30日出臺房地產(chǎn)新政之后，武漢也跟上了。

4月30日，武漢也公布了房地產(chǎn)新政，宣布從5月1日起，從信貸支持、公積金優(yōu)化、購房優(yōu)惠補助等多個維度發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

武漢推出的新政中，最為引人注目的變化是關(guān)于住房信貸套數(shù)認(rèn)定的變化，也就是首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化非常大。此次新政規(guī)定，只要家庭成員在要買房的區(qū)沒有成套住房，就可以認(rèn)定為首套房，享受首套房政策，首付比例和利率政策都可以享受優(yōu)惠。

而在此前房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的時期，各地都對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得非常嚴(yán)格，要求認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說，只要是買過房、貸過款，再買房就要按照二套房政策，不僅首付比例要上調(diào)到五成以上，而且利率也要懲罰性上浮。

值得注意的是，武漢此次對首套房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定政策變化，主要針對“購買新建商品房”，也就是說僅限于新房，而對二手房則沒有明確說明。這也可以從側(cè)面說明，新房的存量仍然可能處在較高位置，需要加速消化。

而且，這個政策規(guī)定了期限，要求從5月1日起到12月31日結(jié)束。說明此次的新政優(yōu)惠政策帶有“限期促銷新房”的意味。

公積金貸款政策方面，武漢此次的新政也有較大變化。

新政規(guī)定，在2027年6月30日之前，繳存人家庭為改善住房條件再次購房，其原有的一套住房正在掛牌出售的，也不再納入貸款套數(shù)認(rèn)定。但同時也規(guī)定，在武漢已有三套及以上住房，或在全國范圍內(nèi)有尚未結(jié)清的公積金貸款的，仍然不能用公積金貸款政策。

新政對公積金貸款的比例也做了相應(yīng)的調(diào)整，取消了此前按房齡分級的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套房最高貸款比例可以達(dá)到房屋總價的八成，二套最高可到七成。

武漢新政還取消了對公積金貸款的戶籍限制，此前武漢的規(guī)定是公積金貸款借款人包括配偶都必須有武漢市戶籍，而現(xiàn)在則完全放開了這一限制，在全國任何地方繳存公積金的職工，在武漢買房均可申請公積金貸款。

和廣州的政策一樣，武漢新政也推出了購房補貼政策。2026年5月1日到6月30日，在武漢部分行政區(qū)范圍內(nèi)購買新建住房，認(rèn)定為家庭首套住房的，可以按購房合同總價的1.5%給予財政補助優(yōu)惠，認(rèn)定為二套房補助標(biāo)準(zhǔn)為1%。

不過，與廣州不同的地方在于，廣州的財政補貼為總價的1%，而且僅限首套房，且規(guī)定上限為每套房補貼3萬元，全市補助總額為2億元，用完即止，而武漢則沒有類似規(guī)定，而是規(guī)定了期限，即在2026年5月和6月兩個月內(nèi)購房的，都可以按前述政策享受補貼。

武漢新政的另一個引人注目之處是，對于購買新建商辦類房產(chǎn)的也可以享受補助，可按合同總價的1%享受補助優(yōu)惠，并且規(guī)定時間期限為5月1日起到2026年底結(jié)束，期限比住宅更長。

但需要注意的是，武漢此次出臺的新政幾乎全部針對購買新建房，無論是住宅還是商辦類房產(chǎn)，無論是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是公積金政策、財政補助政策，均只針對新建房，而對二手房未提及。

作為幾個在過去十多年里崛起的幾個新一線城市之一，武漢此次出臺的新政也可以看出，武漢房地產(chǎn)存量仍然處在高位，去化周期較長。

在過去幾年里，新一線城市雖然房地產(chǎn)價格進(jìn)入下降通道比一線城市要晚半年到一年，但跌幅更大，尤其是遠(yuǎn)郊地區(qū)，跌幅更大，部分地區(qū)甚至已經(jīng)超過一半。而武漢也是新一線城市中最先出臺類似房地產(chǎn)新政的城市。