房地產(chǎn)市場又迎來了新的火爆！

萬萬沒想到小陽春過后，整個市場還能保持在這種熱度，并且還會有持續(xù)上漲的狀態(tài)！

據(jù)2024年2025年這兩年的數(shù)據(jù)來看，一到五月份整體的市場就迅速的降溫了，而今年不一樣，市場不但沒有降溫，反而還吸引了各方的人群來看房！

在4月份最后的兩天，有多個城市出臺了政策，比如深圳、廣州、天津、武漢、揚州、蘇州，都出臺了整個市場利好的消息，這些政策很明顯就是能夠推動市場。

深圳的政策帶來明顯的作用：

在4月30日中介的帶看量是明顯的增加的，二手房的咨詢量更是進一步的狂飆，有不少中介都說一天接十幾二十個客戶！

這種瘋狂情況有點像2020年的狀態(tài)，他說中介最近這幾天突然忙不過來了，最重要的原因是深圳逐步的開放了福田，南山，寶安的幾個核心街道限購措施，其中沒有社保，沒有個人所得稅，也可以購買一套房子，這對于全國的投資客來說，這些都是瞄準了比較核心的地段下手的！

另外深圳的公積金貸款額度是大幅度的提升的，最高家庭可貸款達到了351萬這對于深圳目前的情況來看是絕對的利好的，因為深圳目前主要成交的房子。總價都是在200萬以內(nèi)的占比比較多，最高也不超過300萬以內(nèi)，這個占比能達到60%~70%。

而且公積金首套房的貸款利率是比較低的，低于商業(yè)貸款的3.05%，僅有2.6%也就是每個月的月供能夠省個幾百元！

廣州的政策也帶來明顯的作用：

5月1日廣州多個區(qū)域的成交火爆，最根本最核心的原因就是抓住了用戶的一個痛點，很多人買房就是為了解決讀書的問題的，現(xiàn)在只要網(wǎng)簽了，就可以等于鎖定了“學位”。

另外還把公積金這一方面進行大幅度的提升，最高可貸360萬比深圳還要高。而且在購買新房這一方面能夠有補貼，最高補貼有3萬元！

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在五一期間，多個樓盤日均待客量能達到100批以上，這對于售樓中心來說，可謂是火爆啊，5天時間能夠帶客量達到500個，成交量假設能達到10%也能成交50套60套，就也是一個非常不錯的水平了。

為什么大家都愿意出臺政策！

出臺政策最核心的問題點就是能夠穩(wěn)住整個銷量，我剛剛前面也說到了，根據(jù)去年這個時候市場的熱度應該大幅度的消退的！

面對這個熱度還在不斷的攀升，最終所呈現(xiàn)出來的結(jié)局“穩(wěn)住”！

最近國家已經(jīng)多次提到了，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因為只有房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，給老百姓有充足的信心了，才會愿意下手買房的。

5月份之前買房的絕大部分都是普通的剛需購房人群為主的，也正如剛剛所說的，300萬以內(nèi)的房子是占據(jù)了非常高的位置的，根據(jù)數(shù)據(jù)是這樣顯示的，北京和上海主要成交300萬之內(nèi)，廣州和深圳主要成交在200萬以內(nèi)，像杭州、蘇州、成都這些成交主要都是在180萬以內(nèi)。

要知道這些房產(chǎn)之前都是比現(xiàn)如今成交的價值高40%甚至是50%的，出現(xiàn)這么大幅度的減少，大家終于忍不住要買了，因為憋了一批又一批的剛需購房者！

這些降價的房源哪里來！

最根本的來源就是有置換的人群，要把房子賣掉了，可以這樣理解，很多小房子賣掉，就是想要去換大房子或者是地段更好一點的房子！

而置換人群還在處于觀望當中，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，置換人群下手的概率還不足15%也就是絕大部分還在觀看，而且他們瞄準的房源主要都是集中在500萬到800萬之間的。

這一次政策一方面就是很好的能夠刺激剛需購房者買房，另外一方面也同樣能夠刺激置換人均，因為很多以舊換新的政策出臺了，再加上公積金的貸款額度也足夠高了。

大家最關(guān)心的就是5月份整體的市場表現(xiàn)力會怎么樣？

新出臺這么多政策去穩(wěn)住市場，根據(jù)以往的經(jīng)驗，政策最強的力度往往是出臺之后的半個月左右，然后就出現(xiàn)大幅度的向上推的狀態(tài)！

基本上一個半月之后，政策的力度就會逐步的消退了。