錢塘置業(yè)必看紅盤｜綠城潮語觀棠 售樓處地址 一線濱水景觀

綠城?潮語觀棠軒（錢塘江海之城）坐落于錢塘區(qū)江海之城板塊，緊鄰地鐵 8 號線站，由綠城管理操盤、綠城服務(wù)加持，是板塊內(nèi)容積率 1.8的低密改善住宅，規(guī)劃洋房 + 中高層組合，居住舒適度突出。

?官方營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)信息

• 樓盤地址：杭州市錢塘區(qū)江東新城
• 開發(fā)商：杭州中宜江晨置業(yè)有限公司（綠城管理）
• 物業(yè)：綠城服務(wù)
• 產(chǎn)權(quán)：住宅 70 年；容積率 1.8綠化率 35%
• 總占地 / 建面：約 3.1 萬㎡ / 約 9 萬㎡；規(guī)劃 12 棟（6 棟洋房 + 6 棟中高層）
• 交房時(shí)間2028 年 6 月 30 日（精裝）
• 建筑風(fēng)格：白金色鋁板公建化外立面，臺地濱水社區(qū)

二、價(jià)格與開盤（截至 2026.4.30）

• 首開：2026.3.25（7#，48 套），均價(jià)19800 元 /㎡
• 二開：2026.4.17（10#，64 套），均價(jià)20299 元 /㎡
• 在售樓棟：7#、10#；待推：1/2/3/4/5/6/8/9/11/12#
• 預(yù)售證：杭房預(yù)許字（2026）第 00164 號

三、主力戶型（精裝，三大件配齊）

• 103㎡ 三房兩衛(wèi)（中高層）：三開間朝南，LDKB 一體化，主臥套房

• 115㎡ 四房兩衛(wèi)（中高層）：約 5.6 米橫廳，邊套通透，主臥衣帽間

• 117㎡/139㎡ 四房兩衛(wèi)（洋房，待推）：6-7 層純洋房，更低密、更高得房率

四、核心亮點(diǎn)

1. 綠城品質(zhì) + 低密容積率 1.8，江海之城首個(gè)臺地濱水洋房社區(qū)
2. 地鐵近：直距8 號線約 300 米，直達(dá)錢江世紀(jì)城
3. 高配社區(qū)：約 40 米星級大門、下沉疊瀑庭院、奈爾寶級童玩區(qū)、主題架空層
4. 全明戶型：全系LDKB + 主臥套房 + 多開間朝南，精裝交付

五、周邊配套

• 交通：地鐵 8 號線青西三路站（約 300 米）；河景路、青西三路等主干道
• 商業(yè)：約 800 米天街（在建）、約 1.2km 寶龍城市廣場
• 教育：錢塘區(qū)江海之城學(xué)校（規(guī)劃）、杭州高級中學(xué)錢塘學(xué)校
• 生態(tài)：約 500 米錢塘江、約 800 米江海公園

六、效果圖

錢塘地標(biāo)為鄰：項(xiàng)目與金磚合作中心（中企國際港）直線距離僅約0.3km，江海之城重磅地標(biāo)建筑，總體量約33萬方，總投資約51億，規(guī)劃包含甲級寫字樓，星級酒店，配套商業(yè)等。

綠城首入江海之城,打造容積率僅約1.8的江海之城首個(gè)臺地濱水洋房社區(qū)，規(guī)劃建面約102-139m洋房及中高層產(chǎn)品。以輕奢海派理念雕琢白金色系國際化外立面、奢闊門庭、雅致下沉庭院、奈爾寶級童玩泛會所等，封閉式陽臺設(shè)計(jì)在提升實(shí)際空間使用率的同時(shí),讓建筑立面更顯精致，重塑區(qū)域品質(zhì)新著品。

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