廣州樓市新政發(fā)布，“五一”假期市場(chǎng)熱度有望提升

2026年4月30日，廣州市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼等八項(xiàng)措施，是一套覆蓋需求端、供給側(cè)、存量盤活及行業(yè)治理的系統(tǒng)性方案。其核心目標(biāo)在于打破當(dāng)前市場(chǎng)循環(huán)梗阻，構(gòu)建“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的長(zhǎng)效發(fā)展模式。

【中指解讀】

1、需求端：精準(zhǔn)覆蓋各類需求，疏通置換“堵點(diǎn)”

政策在激發(fā)購房需求上體現(xiàn)了精準(zhǔn)的分層思維。

針對(duì)剛需和改善群體，公積金貸款最高額度大幅躍升至個(gè)人100萬、家庭200萬，并放寬商轉(zhuǎn)公至組合貸，實(shí)質(zhì)性地降低月供壓力。

針對(duì)“賣一買一”的置換群體，政策精準(zhǔn)命中了“舊房難出手”的核心痛點(diǎn)。通過發(fā)放最高3萬元的專項(xiàng)補(bǔ)貼，并明確鼓勵(lì)國企收購二手住宅用作保障房，不僅為置換鏈注入了流動(dòng)性，也巧妙地將存量消化與保障房籌建雙目標(biāo)并軌，實(shí)現(xiàn)資金的閉環(huán)。

此外，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際推出“購房即入學(xué)”及支持港澳居民結(jié)算便利，則是在定向挖掘特定人群的購房需求，有效增加市場(chǎng)活力。

2、供給側(cè)：以需定供

在土地供應(yīng)端，政策提出的“土地供應(yīng)與去庫存周期動(dòng)態(tài)掛鉤”以及“年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地”的規(guī)定，有助于保障片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)的動(dòng)態(tài)平衡。“四好”建設(shè)行動(dòng)方案的制定，則預(yù)示著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將被重塑，未來的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將從“量”全面轉(zhuǎn)向“質(zhì)”。配合商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、養(yǎng)老等用途，供給端的結(jié)構(gòu)優(yōu)化有了清晰的路徑。

3、盤活存量

政策提出的房票安置跨區(qū)通用與一二手聯(lián)動(dòng)，能有效鎖定征收補(bǔ)償資金于樓市體系內(nèi)。同時(shí)，利用專項(xiàng)債券回收存量土地，城中村改造優(yōu)先收購存量住宅作為安置房，這些舉措抓住了化解庫存的關(guān)鍵——盤活沉淀的閑置資產(chǎn)。這不僅解決了住房民生問題，更是為房企提供了寶貴的流動(dòng)性。

總體而言，新政通過補(bǔ)貼、融資支持、存量收購及土地管控的協(xié)同，致力于修復(fù)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)機(jī)制，政策力度整體較大，對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升有積極作用。“五一”假期期間，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來帶看量和成交量的雙重回升，置換需求的釋放節(jié)奏也會(huì)明顯加快，市場(chǎng)預(yù)期將得到進(jìn)一步修復(fù)。

中指研究院長(zhǎng)期跟蹤中央及全國各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)為政府部門和企業(yè)提供政策監(jiān)測(cè)服務(wù)，為各地政府完善房地產(chǎn)政策工具箱提供參考借鑒，同時(shí)幫助企業(yè)跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，。

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